Appartamento ristrutturato in zona Via Veneto Alta ad Arezzo

Vendesi appartamento ristrutturato di 135 mq ad Arezzo, zona Via Veneto Alta. Quarto piano con ascensore, composto da soggiorno, cucina abitabile, 3 camere, 2 bagni e 2 terrazze. Facciata condominiale nuova, infissi doppio vetro, parquet nella zona notte. Ideale per famiglie o conversione B&B. Classe G. Descrizione Generale: Nella prestigiosa e servita area residenziale di Via Veneto Alta ad Arezzo, in posizione strategica per la vicinanza immediata al centro storico e ai principali assi viari, proponiamo in vendita un appartamento signorile di circa 135 mq. L'immobile occupa il quarto piano di un solido edificio civile dotato di impianto di ascensore. Lo stabile si presenta in eccellente stato manutentivo esterno grazie al recente rifacimento integrale della facciata condominiale. La combinazione tra piano alto, esposizione e ampie superfici vetrate garantisce un elevato coefficiente di luminosità naturale e una ventilazione costante in tutti i vani, rendendo l'unità un asset di sicuro interesse residenziale o d'investimento. Descrizione Interni: L'appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione che ne ha riorganizzato i volumi in modo funzionale e moderno. La distribuzione dei 5 vani si sviluppa su un unico livello: Zona Giorno: Composta da un disimpegno d'ingresso, un soggiorno confortevole con accesso diretto alla terrazza principale e una cucina abitabile separata con apertura sul secondo balcone di servizio. I pavimenti di quest'area sono rifiniti in monocottura ad alta resistenza. Zona Notte: Ben disimpegnata, comprende due spaziose camere da letto matrimoniali e una camera singola (cameretta), tutte pavimentate con parquet in legno naturale. Servizi: La proprietà dispone di due bagni completi, configurazione ottimale per nuclei familiari numerosi. Gli infissi esterni sono realizzati in legno e dotati di vetrocamera a doppio vetro per garantire adeguati standard di isolamento termico e acustico. Descrizione Esterni: L'edificio riflette il decoro architettonico tipico del quartiere signorile di via Veneto, con parti comuni meticolosamente manutenute. Gli spazi esterni esclusivi comprendono due terrazze che offrono sfoghi all'aperto e affacci aperti sul panorama cittadino. La logistica di sosta è agevolata dalla presenza di aree di parcheggio pubblico e di vicinato nelle immediate vicinanze del fabbricato. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 135 mq | Vani: 5 | Camere da letto: 3 (2 matrimoniali, 1 singola) | Bagni: 2 | Piano: Quarto con ascensore | Spazi esterni: 2 terrazze | Infissi: Legno con doppi vetri | Pavimenti: Monocottura (giorno) e Parquet (notte) | Riscaldamento: Centralizzato con termovalvole | Condizioni: Ristrutturato | Facciata condominiale: Nuova (recente riqualificazione) | Classe Energetica: G | EPI: $175,02 \text{ kWh/m}^2\text{ anno}$ Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze per l'allacciamento idrico ed elettrico. Il riscaldamento è di tipo centralizzato, ottimizzato tramite l'installazione di valvole termostatiche e contabilizzatori individuali di calore su ciascun corpo radiante, garantendo una ripartizione equa dei consumi basata sull'effettivo utilizzo. La solida muratura perimetrale e i doppi vetri assicurano il mantenimento della temperatura interna in linea con i parametri della Classe Energetica G (EPI 175,02). Usi e Potenzialità: Questo compendio residenziale rappresenta una soluzione versatile nel panorama immobiliare aretino. Risulta ideale per: Nuclei familiari: Alla ricerca di ampi volumi, tre camere da letto reali e doppi servizi in una delle zone più servite e comode della città. Conversione in B&B / Struttura Ricettiva: La presenza delle tre camere, dei doppi servizi, del piano alto servito da ascensore e, soprattutto, la vicinanza strategica al centro storico e alla stazione ferroviaria, rendono l'immobile facilmente convertibile in un'attività di Bed & Breakfast o affittacamere ad alta redditività e bassi costi di gestione. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Via Veneto Alta è considerata una delle aree residenziali stabili e di maggior pregio di Arezzo, caratterizzata da una domanda costante da parte di famiglie e professionisti. I prezzi medi per appartamenti ristrutturati di ampia metratura variano nella zona tra 1.900 €/mq e 2.300 €/mq. La presenza contemporanea dell'ascensore, della facciata condominiale nuova e dei doppi servizi finestrati conferisce al cespite una commerciabilità superiore del 10% rispetto alla media rionale, garantendo una solida tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città di antica origine etrusca e romana situata nella Toscana orientale. Celebre per gli affreschi di Piero della Francesca nella Basilica di San Francesco e per la monumentale Piazza Grande (set del film premio Oscar "La vita è bella"), offre un contesto vivibile e ricco di cultura. Il quartiere di via Veneto rappresenta lo sviluppo residenziale moderno d'eccellenza, dove la quiete si sposa con l'efficienza dei servizi e la vicinanza pedonale alle mura storiche, ai poli scolastici e alla stazione ferroviaria. Distanze: Centro Storico (Porta San Lorentino): 0.8 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1 km | Ospedale San Donato: 1.5 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km