Appartamento pentalocale con studio ad Arezzo

Vendesi appartamento di 90 mq ad Arezzo. Pentalocale al primo piano composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, due camere da letto, studio, bagno e terrazzo. Buone condizioni, termoautonomo, ideale come prima casa o investimento. Classe G. Descrizione Generale: In un distretto residenziale consolidato e servito della città di Arezzo, caratterizzato da un'ampia rete di servizi di prossimità e ottimi collegamenti con il centro urbano, proponiamo in vendita un appartamento della superficie commerciale di circa 90 mq. L'immobile occupa il primo piano di un solido edificio civile. La collocazione ad un piano basso garantisce un'eccellente accessibilità quotidiana, rendendo l'unità immobiliare estremamente funzionale per una vasta gamma di acquirenti, dalle famiglie con bambini ai professionisti in cerca di uno spazio di lavoro dedicato. La proprietà si presenta in buone condizioni manutentive generali ed è pronta per essere abitata. Descrizione Interni: La superficie utile si sviluppa su un unico livello con una distribuzione interna dei 5 vani lineare e priva di dispersioni spaziali: Zona Giorno: L'ingresso principale funge da disimpegno e conduce a un soggiorno confortevole e a una cucina abitabile separata, entrambi vani caratterizzati da forme regolari che ne facilitano l'arredabilità. Zona Notte e Studio: Composta da due ampie camere da letto e da un terzo vano adibito a studio, ottimale per le moderne esigenze di smart working o configurabile come camera singola aggiuntiva. Servizi: Un bagno completo finestrato serve l'intera abitazione. Dalla zona giorno si accede direttamente a una terrazza di pertinenza. Gli infissi e le finiture interne si presentano in buono stato di efficienza, garantendo l'abitabilità immediata del cespite senza necessità di interventi strutturali urgenti. Descrizione Esterni: L'edificio presenta facciate e parti comuni in buono stato manutentivo, specchio di una gestione condominiale ordinaria e regolare. Di pertinenza esclusiva dell'appartamento vi è una terrazza che offre uno sfogo esterno funzionale, utile per la ventilazione naturale degli ambienti attigui. La zona circostante si distingue per la facilità di parcheggio pubblico e per la presenza di aree verdi attrezzate, elementi che elevano la qualità del contesto abitativo circostante. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 90 mq | Vani: 5 | Camere da letto: 3 (incluse due camere matrimoniali e uno studio) | Bagni: 1 (finestrato) | Piano: Primo (senza ascensore) | Spazi esterni: Terrazzo | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Buone / Abitabile subito | Classe Energetica: G | EPI: $175,02 \text{ kWh/m}^2\text{ anno}$ Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente autonome per l'allacciamento idrico, elettrico e del gas metano. La climatizzazione invernale è gestita tramite un impianto di riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia singola a metano, consentendo un controllo indipendente e puntuale dei consumi energetici stagionali. La struttura muraria garantisce una discreta inerzia termica naturale, supportata da infissi in legno che rispondono ai requisiti manutentivi d'uso. Usi e Potenzialità: Questa proposta rappresenta una soluzione d'acquisto solida e versatile nel panorama immobiliare aretino. Risulta ideale come: Residenza Principale: Per giovani coppie o famiglie che necessitano di una metratura equilibrata, con la presenza fondamentale dello studio/terza camera e costi di gestione ordinaria contenuti. Asset a Reddito: La vicinanza ai principali poli scolastici, amministrativi e commerciali di Arezzo rende questo pentalocale un ottimo investimento per locazioni residenziali a lungo termine o per contratti transitori rivolti a professionisti e docenti, assicurando una redditività costante e tempi di sfitto minimi. Mercato Immobiliare Locale: La città di Arezzo mostra una domanda stabile per i pentalocali di medie dimensioni posizionati ai piani intermedi o bassi, tipologia molto ricercata per la facilità di accesso e l'ottimizzazione degli spazi. I prezzi medi per appartamenti in buone condizioni in questa specifica area variano tra 1.500 €/mq e 1.950 €/mq. La presenza contemporanea dello studio indipendente e della terrazza vivibile conferisce al cespite un premio di valore del 10% in termini di commerciabilità rispetto ad appartamenti privi di accessori esterni, proteggendo il capitale investito dall'obsolescenza. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città di antica origine etrusca e romana situata nella Toscana orientale. Celebre per gli affreschi di Piero della Francesca nella Basilica di San Francesco, per il Duomo e per la monumentale Piazza Grande, ospita importanti manifestazioni tradizionali come la Giostra del Saracino e lo storico mercato dell'antiquariato. La proprietà si colloca in un rione residenziale ordinato e limitrofo al centro storico, offrendo la quiete e i servizi tipici dei quartieri moderni pur mantenendo una connessione pedonale o ciclabile rapida con le attrazioni monumentali e la stazione ferroviaria. Distanze: Centro Storico (Duomo): 1.8 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.5 km | Ospedale San Donato: 2.5 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km