Nuovo appartamento trilocale in Classe A+ ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo, in zona residenziale servita, appartamento di nuova costruzione di 75 mq in Classe Energetica A+. Composto da soggiorno con angolo cottura (arredato), due camere, bagno finestrato, due terrazze (una attrezzata) e garage di 15 mq. Struttura antisismica con cappotto termico e insonorizzazione. Descrizione Generale: In un moderno comparto residenziale della città di Arezzo, caratterizzato da infrastrutture di recente urbanizzazione e ottimi collegamenti con il centro urbano, proponiamo in vendita un appartamento di nuova costruzione della superficie commerciale di circa 75 mq. L'immobile è collocato al piano intermedio di un edificio civile ad alte prestazioni energetiche, servito da un impianto di ascensore di ampie dimensioni. Costruito secondo i più recenti standard costruttivi ed antisismici, il fabbricato si distingue per soluzioni tecnologiche volte al massimo risparmio energetico e al comfort acustico interno, configurandosi come un asset ideale sia per l'uso residenziale diretto sia per investitori attenti alla tenuta del valore nel tempo. Descrizione Interni: La superficie calpestabile si sviluppa con una distribuzione interna dei 3 vani estremamente razionale e priva di dispersioni spaziali: Zona Giorno: Ingresso su un soggiorno living con angolo cottura integrato. La zona cottura viene ceduta completa di arredo cucina nuovo, integrato e mai utilizzato. L'ambiente giorno gode di un'ottima luminosità naturale e dell'accesso diretto agli spazi esterni. Zona Notte: Un disimpegno organizza l'accesso a due camere da letto (una camera matrimoniale e una camera singola) dalle volumetrie regolari e facilmente arredabili. Servizi: Un bagno completo e finestrato serve l'intera abitazione. Un driver di eccellenza tecnica della costruzione è rappresentato dall'isolamento acustico: l'unità è dotata di pannelli insonorizzanti installati a soffitto, a pavimento (sotto il massetto) e all'interno delle murature divisorie tra le diverse unità condominiali, garantendo l'abbattimento acustico da calpestio e aereo ben oltre i limiti di legge. Descrizione Esterni: L'edificio presenta linee architettoniche contemporanee e parti comuni in perfetto stato manutentivo. Lo spazio esterno esclusivo dell'appartamento si articola in due terrazze, di cui una di ampie dimensioni e attrezzata per l'alloggiamento della caldaia e l'uso lavanderia. Al piano terra, la proprietà è completata da un garage privato di circa 15 mq, accessibile tramite un comodo spazio di manovra condominiale. La palazzina dispone di ampie aree di parcheggio pubblico e zone verdi nelle immediate adiacenze. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 75 mq | Vani: 3 | Camere da letto: 2 (una matrimoniale, una singola) | Bagni: 1 (finestrato) | Piano: Intermedio con ascensore di grandi dimensioni | Spazi esterni: 2 terrazze (una attrezzata) | Pertinenze: Garage di 15 mq al piano terra | Isolamento: Cappotto termico esterno, insonorizzazione pareti, soffitti e solai | Riscaldamento: Autonomo (singolo) | Condizioni: Nuova costruzione (mai abitato) | Cucina: Inclusa nel prezzo | Classe Energetica: A+ | EPI: $175 \text{ kWh/m}^2\text{ anno}$ Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente autonome per l'allacciamento idrico, elettrico e del gas metano. La climatizzazione invernale è gestita tramite un impianto di riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione ad alta efficienza. L'isolamento globale è garantito dal cappotto termico perimetrale continuo e da infissi esterni ad alte prestazioni con vetrocamera termica, assicurando il mantenimento della temperatura interna e riducendo al minimo le dispersioni, in linea con i requisiti della Classe Energetica A+. Usi e Potenzialità: Questa proposta rappresenta un investimento sicuro nel panorama immobiliare aretino grazie alla combinazione tra la classe energetica elevata, la struttura antisismica e l'insonorizzazione integrale certificata. Risulta ideale come residenza principale per giovani coppie, piccoli nuclei familiari o professionisti alla ricerca di un immobile a zero spese di ripristino e con costi d'esercizio minimi. La presenza della cucina arredata inclusa nella compravendita e del garage di 15 mq riduce sensibilmente i costi di insediamento iniziale. Mercato Immobiliare Locale: La richiesta di unità abitative di nuova costruzione in Classe A dotate di pertinenze esclusive (garage) e isolamento acustico ad Arezzo è in costante crescita, a fronte di un'offerta estremamente limitata. I prezzi medi per trilocali tecnologici di nuova costruzione variano nella zona tra 2.200 €/mq e 2.600 €/mq. L'indipendenza impiantistica, l'assenza di barriere architettoniche grazie all'ampio ascensore e la certificazione acustica di pareti, soffitti e solai garantiscono al cespite una tenuta del valore ottimale nel tempo e tempi di rivendita estremamente rapidi. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città d'arte di antica fondazione etrusca e romana situata nella Toscana orientale. Famosa nel mondo per la produzione orafa e per il patrimonio storico medievale e rinascimentale del suo centro, la città vanta una solida tradizione economica. La proprietà si colloca in una zona residenziale moderna e pianeggiante, che consente di usufruire della quiete e delle infrastrutture di recente urbanizzazione pur mantenendo una connessione rapida con le attrazioni monumentali del centro storico (Piazza Grande, Duomo), i poli scolastici, le strutture sanitarie e lo snodo ferroviario. Distanze: Centro Storico (Piazza Grande): 2 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.8 km | Ospedale San Donato: 2.8 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 7.5 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km