Appartamento signorile divisibile in vendita ad Arezzo Centro

Vendesi ad Arezzo centro, in zona signorile e servita, appartamento di 210 mq da rimodernare. Secondo piano con ascensore, composto da salone doppio, cucina con tinello, studio, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio e 2 terrazze. Include garage di 20 mq e cantina. Facilmente divisibile in due unità. Classe G. Descrizione Generale: In un contesto residenziale signorile della città di Arezzo, caratterizzato da un'elevata qualità dei servizi urbani e dalla vicinanza immediata alle vie del centro storico, proponiamo in vendita un appartamento di ampie dimensioni della superficie commerciale di circa 210 mq. L'immobile occupa il secondo piano di un solido edificio civile servito da impianto di ascensore. La proprietà si presenta in condizioni strutturali sane ma necessita di interventi di rimodernamento interno ("da rinfrescare"), offrendo un'eccellente opportunità di personalizzazione. La metratura generosa e la presenza di doppi ingressi o di una pianta facilmente rimodulabile rendono questo appartamento ideale sia come grande residenza di rappresentanza sia per un progetto di frazionamento in due unità abitative indipendenti. Descrizione Interni: La superficie utile si sviluppa su un unico livello con una ripartizione dei 9 vani estremamente spaziosa e razionale, tipica delle costruzioni signorili dell'epoca: Zona Giorno: L'ingresso principale disimpegna un salone doppio di rappresentanza caratterizzato da ampie finestre, un vano uso studio ideale per lo smart working o come camera aggiuntiva, una cucina abitabile e un tinello pranzo separato. Dalla zona giorno si accede direttamente alle terrazze di pertinenza. Zona Notte: Corridoio di disimpegno che conduce a tre grandi camere da letto matrimoniali, progettate per garantire comfort e privacy acustica. Servizi e Accessori: La proprietà dispone di due bagni completi, un pratico ripostiglio interno e un corridoio attrezzabile con armadiature a muro. La pianta dell'immobile, grazie alla disposizione dei pilastri portanti e degli scarichi idraulici, si presta ottimamente a una ristrutturazione volta a dividere la superficie in due appartamenti autonomi (ad esempio un trilocale ed un bilocale), massimizzando la resa dell'investimento. Descrizione Esterni: L'edificio presenta facciate e parti comuni in buono stato manutentivo generale, con un ingresso condominiale curato e un vano scale servito da ascensore che abbatte le barriere architettoniche principali. Di pertinenza esclusiva dell'appartamento vi sono due terrazze che offrono sfoghi esterni funzionali. Al piano seminterrato, la proprietà è completata da un garage privato di circa 20 mq, accessibile tramite comoda rampa condominiale, e da una cantina asciutta ad uso deposito, accessori di straordinaria importanza e rarità per il centro cittadino. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 210 mq | Vani: 9 | Camere da letto: 3 (più studio) | Bagni: 2 | Piano: Secondo con ascensore | Spazi esterni: 2 terrazze | Pertinenze: Garage di 20 mq e cantina | Riscaldamento: Centralizzato a metano con contabilizzatori | Condizioni: Da rinfrescare / Ristrutturabile | Frazionabile: Sì | Classe Energetica: G | EPI: $175,02 \text{ kWh/m}^2\text{ anno}$ Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze per l'allacciamento idrico ed elettrico. Il riscaldamento è di tipo centralizzato a metano ma ottimizzato tramite l'installazione di valvole termostatiche e contabilizzatori individuali di calore su ciascun radiatore, permettendo una regolazione autonoma e un calcolo preciso dei consumi termici stagionali. La struttura muraria dell'edificio assicura una discreta inerzia termica naturale, integrabile con moderni infissi a taglio termico in fase di ristrutturazione. Usi e Potenzialità: Questo compendio residenziale rappresenta un investimento sicuro nel panorama immobiliare aretino. Risulta ideale per: Famiglie numerose: Alla ricerca di una residenza definitiva caratterizzata da ampi spazi di rappresentanza, tre camere reali e la comodità di garage e ascensore in centro. Soluzioni plurifamiliari o investitori: Che desiderano sfruttare l'alto potenziale di frazionamento dell'immobile per realizzare due unità indipendenti da destinare alla locazione residenziale o turistica di alto profilo, garantendo rendite costanti e un'ottima rivendibilità futura. Mercato Immobiliare Locale: La zona semicentrale e adiacente al centro storico di Arezzo mantiene quotazioni stabili per le grandi metrature signorili da ristrutturare. I prezzi medi per immobili in buone condizioni strutturali variano nella zona tra 1.600 €/mq e 1.950 €/mq per la quota residenziale. La presenza contemporanea dell'ascensore, del garage di 20 mq in centro e, soprattutto, della reale fattibilità di frazionamento in due unità distinte, conferisce al cespite un premio di valore del 12-15% rispetto ad appartamenti di pari metratura non divisibili o privi di pertinenze carrabili, tutelando l'investimento dall'obsolescenza. Informazioni Turistiche e Storiche: Arezzo è una città d'arte di antica origine etrusca e romana situata nella Toscana orientale. Celebre per la monumentale Piazza Grande, la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca e il Duomo, offre un contesto vivibile e ricco di servizi. La proprietà si colloca in un rione residenziale ordinato e limitrofo al centro storico, che consente di raggiungere a piedi in pochi istanti i principali monumenti, i licei d'eccellenza, le attività commerciali e la stazione ferroviaria, coniugando la quiete di un quartiere signorile con la vitalità del centro. Distanze: Centro Storico (Duomo): 0.8 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 0.6 km | Ospedale San Donato: 1.8 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km