Terratetto panoramico indipendente da ristrutturare a Civitella in Val di Chiana

Vendesi terratetto da ristrutturare di circa 115 mq a Civitella in Val di Chiana (AR). Struttura su tre livelli con 3 camere, bagno, terrazza verandata abitabile, garage, cantina e piccolo resede. Posizione panoramica e collinare, ottimo investimento. Classe G. Descrizione Generale: Nel territorio collinare di Civitella in Val di Chiana, in provincia di Arezzo, proponiamo in vendita un terratetto indipendente della superficie commerciale complessiva di circa 115 mq. L'immobile, libero su due lati e disposto su tre livelli fuori terra, si colloca in una posizione panoramica ottimale che garantisce una vista aperta sulle colline toscane e un'eccellente esposizione solare. La proprietà necessita di opere di ristrutturazione e ammodernamento interno ed esterno, rappresentando un'opportunità di personalizzazione ideale per chi ricerca un'abitazione autonoma, priva di spese condominiali ordinarie, in un contesto silenzioso ed ecologicamente intatto nel cuore della Valdichiana. Descrizione Interni: La distribuzione interna dei 5 vani si sviluppa in modo razionale sui tre livelli del fabbricato: Piano Terra: Ospita un comodo garage privato per il ricovero di un veicolo, due locali adibiti a cantina/sgombero utili per lo stoccaggio e un locale di servizio ad uso bagno/lavanderia. Da questo piano si accede direttamente alla resede esterna. Piano Rialzato: Costituisce la zona giorno principale. Vi si accede tramite scala esterna che immette su una spaziosa terrazza verandata abitabile, ideale come filtro termico e zona relax. Internamente si articola in un soggiorno, una cucina abitabile separata e un bagno completo. Piano Secondo: Raggiungibile tramite scala interna, la zona notte comprende due ampie camere da letto matrimoniali e una cameretta singola. Quest'ultimo ambiente, grazie alle predisposizioni tecniche e alla vicinanza agli scarichi, risulta ottimale per la realizzazione di un secondo bagno di reparto. Descrizione Esterni: Il fabbricato riflette la tipologia edilizia rurale dei borghi della Valdichiana, con murature miste in pietra e mattoni in buono stato di conservazione strutturale. Di pertinenza esclusiva vi sono un piccolo resede privato al piano terra, ideale per l'allestimento di un piccolo giardino o spazio pavimentato esterno, e la terrazza verandata abitabile che garantisce un affaccio riparato. Nelle immediate vicinanze dell'abitazione è presente una comoda area di parcheggio pubblico per gli ospiti. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 115 mq | Vani: 5 | Camere da letto: 3 (2 matrimoniali, 1 singola/studio) | Bagni: 1 (più locale servizio al PT) | Piani: 3 | Spazi esterni: Terrazza verandata e piccolo resede | Garage: Presente al piano terra | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Da ristrutturare | Classe Energetica: G | EPI: $175\text{ kWh/m}^2\text{ anno}$ Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da allacciamenti autonomi alle reti idrica ed elettrica comunale. L'impianto di riscaldamento termoautonomo a metano necessita di revisione e adeguamento impiantistico in fase di ristrutturazione. La solida struttura muraria assicura una buona inerzia termica naturale, ottimizzabile con l'installazione di moderni infissi a taglio termico. Usi e Potenzialità: Questo terratetto rappresenta un'opportunità versatile nel mercato immobiliare della provincia di Arezzo. Risulta ideale per: Prima abitazione: Per giovani coppie o famiglie che cercano l'indipendenza e desiderano personalizzare le finiture sfruttando le detrazioni fiscali per la ristrutturazione edilizia. Casa vacanze / B&B: La posizione collinare panoramica e la vicinanza strategica ad Arezzo e ai circuiti turistici della Valdichiana rendono l'immobile molto interessante per la messa a reddito nel mercato delle locazioni turistiche di breve periodo per clientela internazionale. Mercato Immobiliare Locale: La zona collinare di Civitella in Val di Chiana mostra quotazioni stabili per le tipologie indipendenti da ristrutturare. I prezzi medi per terratetti da rimodernare variano tra $1.100\text{ \euro/mq}$ e $1.450\text{ \euro/mq}$. La presenza contemporanea del garage, del piccolo resede e di una terrazza verandata abitabile in posizione panoramica conferisce al cespite un premio di valore del 12-15% rispetto a soluzioni in linea prive di accessori esclusivi, garantendo un'eccellente protezione del capitale investito. Informazioni Turistiche e Storiche: Civitella in Val di Chiana è un antico borgo di origine longobarda situato in posizione dominante, celebre per la sua rocca medievale e per la splendida cinta muraria intatta. Il territorio, collinare e ricco di uliveti e vigneti, fa parte del circuito della "Strada del Vino Terre di Arezzo". Risiedere in questa zona consente di beneficiare della massima tranquillità e della salubrità dell'ambiente toscano, pur mantenendo collegamenti stradali rapidi verso Arezzo, Siena e Firenze. Distanze: Centro Storico di Civitella: 2 km | Arezzo Centro: 16 km | Casello Autostradale A1 (Arezzo): 14 km | Siena: 45 km | Cortona: 32 km | Montepulciano: 38 km | Firenze: 75 km