Appartamento esavano da personalizzare all'ultimo piano a Subbiano

Vendesi a Subbiano, in provincia di Arezzo, appartamento di 135 mq posto al secondo ed ultimo piano. Composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, bagno e tre ampie terrazze. Riscaldamento autonomo, buone condizioni generali e nessuna spesa condominiale. Classe G. Descrizione generale Nel comune di Subbiano, in provincia di Arezzo, in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato ai principali servizi del paese, proponiamo in vendita un luminoso appartamento della superficie commerciale di circa 135 mq. L'immobile occupa il secondo ed ultimo piano di un solido edificio privo di ascensore. La posizione all'ultimo livello garantisce un'eccellente luminosità naturale in tutti gli ambienti principali, un ottimo ricircolo dell'aria e un affaccio aperto sul paesaggio circostante. La proprietà si presenta in buono stato conservativo generale ed è caratterizzata da una totale indipendenza di gestione dovuta alla completa assenza di spese condominiali ordinarie. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa su un unico livello con un'articolazione dei sei ampi vani estremamente regolare: Zona Giorno: Comprende un disimpegno d'ingresso, un salone spazioso e una cucina abitabile separata, entrambi ambienti dotati di portafinestra per l'accesso diretto alle ampie terrazze esterne. Zona Notte: Un corridoio di distribuzione organizza l'accesso a tre camere da letto di grandi dimensioni, ideali per garantire comfort e privacy acustica ai componenti del nucleo familiare o configurabili in parte come studio per il lavoro agile. Servizi: L'unità dispone di un bagno completo finestrato e di pratici ripostigli interni. Gli spazi interni sono sani e funzionali, offrendo ottimi margini di personalizzazione distributiva ed estetica in fase di eventuale rimodernamento. Descrizione esterni L'edificio presenta parti comuni e facciate in buono stato manutentivo generale. Di pertinenza esclusiva dell'appartamento vi sono tre terrazze lineari che servono i vani principali, garantendo comodi sfoghi esterni e un buon apporto di luce naturale in tutte le ore del giorno. L'assenza di un amministratore condominiale esterno e di spese di gestione comune azzera i costi fissi mensili, offrendo una conduzione estremamente economica dell'immobile. Nelle immediate vicinanze del fabbricato vi è un'ampia disponibilità di parcheggi pubblici e aree verdi attrezzate. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 135 mq | Vani: 6 | Camere da letto: 3 ampie | Bagni: 1 (finestrato) | Piano: Secondo e ultimo (senza ascensore) | Spazi esterni: 3 terrazze | Pertinenze: Corridoio e ripostigli | Riscaldamento: Autonomo a metano | Spese condominiali: Nessuna | Condizioni: Buone | Classe Energetica: G | Epi: 137 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile è servito da utenze completamente autonome per l'allacciamento idrico, elettrico e del gas metano. La climatizzazione invernale è gestita tramite un impianto di riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia singola a metano, consentendo un controllo indipendente dei consumi. Gli infissi e le finiture si presentano in buono stato manutentivo d'uso. Usi e potenzialità Questo appartamento rappresenta un'opportunità di acquisto flessibile nel mercato della provincia di Arezzo. Risulta ideale come: Residenza stabile per famiglie: Che desiderano personalizzare finiture e ambienti in base alle proprie esigenze, potendo contare su tre ampie camere reali, spazi giorno ben divisi e la comodità di un ultimo piano silenzioso. Progetto di investimento: Sfruttando la metratura generosa e la vicinanza a tutti i servizi di trasporto per destinarlo alla locazione residenziale a lungo termine, garantendo costi di gestione ordinaria azzerati per il proprietario. Mercato immobiliare locale Il comune di Subbiano mostra una domanda stabile per le ampie metrature residenziali poste all'ultimo piano e prive di spese condominiali ordinarie. I prezzi medi per appartamenti in buone condizioni strutturali variano nella zona tra 1.100 euro al metro quadro e 1.450 euro al metro quadro per la parte residenziale. La presenza di tre terrazze e l'indipendenza gestionale conferiscono al cespite un premio di valore del 10 per cento in termini di commerciabilità, proteggendo il capitale investito nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Subbiano è un suggestivo borgo di origine medievale situato alle porte del Casentino, lungo le rive del fiume Arno in Toscana. Celebre per il suo castello medievale e per la ricchezza naturalistica delle colline circostanti, offre un contesto vivibile, sicuro e ricco di servizi scolastici, commerciali e sanitari. La proprietà si colloca in un rione residenziale ordinato che consente di raggiungere a piedi in pochi istanti il centro storico e le principali attività di prossimità, coniugando la tranquillità della prima campagna toscana con l'efficienza dei collegamenti stradali e ferroviari verso il capoluogo aretino. Distanze Centro Storico di Subbiano: 0.5 km | Arezzo Centro: 12 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 12 km | Casello Autostradale A1 (Arezzo): 18 km | Capolona: 2 km | Bibbiena: 18 km | Poppi: 24 km | Firenze: 85 km