Appartamento pentalocale con garage ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo, in zona residenziale servita, appartamento pentalocale di 120 mq. Posto al primo piano, si compone di salone, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, tre terrazze e garage di 20 mq al piano terra. Ottimo potenziale di personalizzazione. Classe G. Descrizione generale In un consolidato quartiere residenziale della città di Arezzo, caratterizzato da un'elevata densità di servizi primari e ottimi collegamenti con il centro storico, proponiamo in vendita un appartamento pentalocale della superficie commerciale di circa 120 mq. L'immobile occupa il primo piano di un solido edificio civile privo di impianto di ascensore. La proprietà si distingue per la generosità dei volumi interni e la linearità della pianta, che offre eccellenti margini di personalizzazione distributiva. La presenza di un garage di proprietà esclusiva di 20 mq al piano terra, pertinenza di rara reperibilità nel tessuto urbano semicentrale, ne eleva sensibilmente il valore funzionale e commerciale. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa su un unico livello con un'articolazione dei cinque ampi vani estremamente regolare: Zona Giorno: Comprende un disimpegno d'ingresso, un salone spazioso e una cucina abitabile separata, entrambi ambienti dotati di portafinestra per l'accesso diretto alle tre terrazze esterne. Zona Notte: Un corridoio di distribuzione organizza l'accesso a tre camere da letto di grandi dimensioni, ideali per garantire comfort e privacy acustica ai componenti del nucleo familiare. Servizi: L'unità dispone di due bagni completi, di cui uno finestrato. La fase di ristrutturazione offre l'opportunità tecnica di ridistribuire gli spazi interni in modo personalizzato, adattando l'impiantistica e le finiture ai moderni standard dell'abitare. Descrizione esterni L'edificio presenta parti comuni e facciate in buono stato manutentivo generale. Di pertinenza esclusiva dell'appartamento vi sono tre terrazze lineari che servono i vani principali, garantendo un ottimale ricircolo dell'aria e un buon apporto di luce naturale in tutte le ore del giorno. Al piano terra si trova un prezioso garage privato di circa 20 mq con comodo spazio di manovra nella corte condominiale, utilizzabile sia per il ricovero di un veicolo sia come locale di sgombero o deposito attrezzi. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 120 mq | Vani: 5 | Camere da letto: 3 ampie | Bagni: 2 | Piano: Primo (senza ascensore) | Spazi esterni: 3 terrazze | Pertinenze: Garage di 20 mq al piano terra | Riscaldamento: Non definito (da predisporre) | Condizioni: Buone / Da ristrutturare | Classe Energetica: G | Epi: 137 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile è predisposto per l'allacciamento autonomo alle reti idrica, elettrica e del gas metano. L'impianto di riscaldamento, attualmente non definito, potrà essere realizzato ex-novo in fase di ristrutturazione, consentendo l'implementazione di moderne tecnologie ad alta efficienza (come caldaie a condensazione o pompe di calore con riscaldamento radiante) supportate dalle vigenti detrazioni fiscali per il risparmio energetico. Usi e potenzialità Questo pentalocale rappresenta un'opportunità di acquisto flessibile nel mercato aretino. Risulta ideale come: Residenza stabile per famiglie: Che desiderano personalizzare finiture e impianti in base alle proprie esigenze, potendo contare su tre camere reali, due bagni e sulla comodità fondamentale del garage. Progetto di investimento: Sfruttando la metratura generosa per ricavare una configurazione ad alta resa locativa, massimizzando la redditività nel circuito degli affitti residenziali tradizionali, transitori o studenteschi, data la vicinanza ai principali poli formativi e lavorativi. Mercato immobiliare locale La città di Arezzo mantiene una domanda costante per pentalocali di medie dimensioni situati ai piani bassi o intermedi. I prezzi medi per appartamenti da ristrutturare in contesti serviti variano nella zona tra 1.200 euro al metro quadro e 1.550 euro al metro quadro per la parte residenziale. La presenza di un garage di proprietà esclusiva di 20 mq in zona semicentrale e di tre terrazze vivibili conferisce al cespite un premio di valore del 15 per cento rispetto a unità condominiali prive di pertinenze carrabili, garantendo un'eccellente protezione del capitale investito nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Arezzo è una città d'arte toscana di antica fondazione etrusca e romana, celebre per la monumentale Piazza Grande, la Basilica di San Francesco (con gli affreschi di Piero della Francesca) e lo storico mercato dell'antiquariato. La proprietà si colloca in un rione residenziale pianeggiante e servito, che consente di raggiungere rapidamente le mura del centro storico, i principali istituti scolastici e la stazione ferroviaria, coniugando la vivibilità quotidiana dei quartieri moderni con la ricchezza culturale del centro medievale. Distanze Centro Storico (Duomo): 1.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.2 km | Ospedale San Donato: 2.2 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km