Appartamento pentalocale con giardino e grande garage a Ponticino

Vendesi a Ponticino, nel comune di Laterina Pergine Valdarno, appartamento di recente costruzione di 115 mq. Composto da salone con camino, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, due terrazze, giardino privato e garage di 90 mq. Ottime condizioni, termoautonomo. Classe F. Descrizione generale Nel comune di Laterina Pergine Valdarno, nella frazione di Ponticino, in provincia di Arezzo, proponiamo in vendita un luminoso appartamento pentalocale della superficie commerciale di circa 115 mq. L'immobile, edificato di recente e mantenuto in condizioni manutentive ottime pari al seminuovo, occupa il primo piano di un tranquillo edificio residenziale privo di ascensore. La proprietà si distingue per la presenza di importanti pertinenze esclusive, tra cui un giardino privato e un garage monumentale di circa 90 mq al piano terra, caratteristiche di rara reperibilità che uniscono l'indipendenza e la comodità della campagna con la vicinanza a tutti i servizi del paese. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa su un unico livello con un'articolazione dei cinque ampi vani estremamente regolare: Zona Giorno: L'ingresso si apre direttamente su un salone spazioso e luminoso, caratterizzato da un camino a legna termoventilato che rappresenta il fulcro del comfort domestico. Adiacente al soggiorno si trova una cucina abitabile separata e spaziosa, ideale per la vita familiare. Entrambi i vani giorno godono di accesso diretto alle terrazze esterne. Zona Notte: Un corridoio di disimpegno organizza l'accesso a tre camere da letto, di cui due ampie camere matrimoniali e una camera singola, tutte caratterizzate da pavimentazioni regolari ed eccellente esposizione alla luce naturale. Servizi: L'abitazione dispone di due bagni completi, di cui uno finestrato, progettati per garantire la massima funzionalità per nuclei familiari numerosi. Tutti gli infissi sono in legno con vetrocamera ad alta tenuta termica e acustica. Descrizione esterni Il fabbricato si presenta in ottimo stato di conservazione. La proprietà vanta una ricca dotazione di spazi esterni privati: un giardino esclusivo e recintato, ideale per momenti di relax all'aperto o per ospitare animali domestici, e due terrazze lineari collegate alla zona giorno. Al piano terra si trova un imponente garage privato di circa 90 mq (80 mq calpestabili come da indicazioni tecniche), dotato di comodo spazio di manovra e utilizzabile sia per il ricovero di più veicoli sia come locale di sgombero, deposito o taverna accessoria. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 115 mq | Vani: 5 | Camere da letto: 3 | Bagni: 2 | Piano: Primo (senza ascensore) | Spazi esterni: 2 terrazze e giardino privato | Garage: circa 90 mq al piano terra | Riscaldamento: Autonomo a metano | Camino: Presente nel salone | Condizioni: Ottime (recente costruzione) | Classe Energetica: F | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile è servito da utenze completamente autonome con allacciamenti attivi alle reti elettrica, idrica e del gas metano. La climatizzazione invernale è gestita tramite un impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaia singola a condensazione a metano, integrato dall'efficienza termica del camino nel salone, consentendo una gestione indipendente e ottimale dei consumi energetici stagionali. Usi e potenzialità Questo pentalocale rappresenta un'opportunità di acquisto flessibile nel mercato aretino. Risulta ideale come: Residenza stabile per famiglie: Che desiderano una residenza confortevole e spaziosa senza oneri di ripristino iniziali, potendo contare su tre camere reali, doppi servizi, un giardino sicuro per bambini o animali domestici e un garage eccezionale per ogni esigenza logistica. Progetto di investimento: Sfruttando l'alto appeal di una tipologia dotata di spazi esterni esclusivi e pertinenze carrabili di grandi dimensioni, caratteristiche molto richieste da famiglie o professionisti che lavorano ad Arezzo o nel Valdarno. Mercato immobiliare locale La località di Ponticino, grazie alla sua posizione baricentrica tra Arezzo e il Valdarno, mantiene una domanda immobiliare solida per le tipologie indipendenti o semindipendenti dotate di pertinenze esclusive. I prezzi medi per appartamenti di recente costruzione in ottime condizioni variano nella zona tra 1.200 euro al metro quadro e 1.500 euro al metro quadro. La presenza contemporanea del giardino esclusivo, del garage di 90 mq e dei doppi servizi conferisce al cespite un premio di valore del 15 per cento rispetto a unità condominiali standard prive di accessori, assicurando un'eccellente protezione del capitale nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Ponticino è una frazione situata nel comune di Laterina Pergine Valdarno, lungo la storica direttrice che collega Arezzo a Firenze. Il territorio si distingue per un paesaggio collinare toscano intatto, caratterizzato da vigneti, oliveti e antiche testimonianze medievali. Vivere a Ponticino consente di risiedere in un contesto tranquillo e salubre, dotato di tutti i servizi essenziali (scuole, negozi, trasporti pubblici tra cui la stazione ferroviaria a breve distanza), pur restando a soli 15 minuti di auto dai tesori artistici del centro di Arezzo e dal casello autostradale A1. Distanze Arezzo Centro: 15 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 15 km | Laterina: 7 km | Pergine Valdarno: 10 km | Casello Autostradale A1 (Arezzo): 12 km | Castiglion Fibocchi: 11 km | Firenze: 60 km | Siena: 45 km