Appartamento pentalocale signorile con garage doppio ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo, in zona residenziale esclusiva, appartamento di 110 mq all'ultimo piano con ascensore. Composto da soggiorno doppio con caminetto, cucina abitabile con secondo camino, due camere da letto, due bagni finestrati con idromassaggio e due terrazze. Include garage doppio di 30 mq e posto auto privato. Classe E. Descrizione generale In un contesto residenziale signorile ed estremamente curato della citta di Arezzo, caratterizzato da un'elevata tranquillita e da un'eccellente connessione con i principali servizi urbani, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento della superficie commerciale di circa 110 mq. L'immobile occupa il terzo ed ultimo piano di un solido edificio civile dotato di un moderno impianto di ascensore. La collocazione all'ultimo livello garantisce all'abitazione un livello di silenziosita e di luminosita naturale non comune, offrendo affacci ariosi e aperti sul panorama cittadino. L'unita immobiliare si distingue per le ottime finiture interne, la razionalita degli spazi e la presenza di pertinenze esclusive di eccezionale valore, tra cui un garage doppio di 30 mq e un posto auto riservato. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa con una distribuzione dei vani fluida, caratterizzata da finiture di livello superiore e dotazioni tecnologiche volte al massimo comfort domestico: Zona Giorno: L'ingresso principale introduce a un salone doppio di rappresentanza, all'interno del quale e presente un caminetto a legna termoventilato. Questo ambiente, caratterizzato da ampie finestre collegate alle terrazze, offre la concreta possibilita di ricavare una terza camera da letto matrimoniale tramite la semplice posa di una parete divisoria, senza compromettere la vivibilita della zona giorno. Adiacente al salone si trova una cucina abitabile spaziosa e completamente attrezzata, impreziosita da un secondo camino funzionante. Zona Notte: Un disimpegno ben organizzato separa gli ambienti giorno dalle due camere da letto matrimoniali, entrambe caratterizzate da pavimentazioni regolari ed eccellente esposizione alla luce. Servizi: La proprieta dispone di due bagni completi, entrambi finestrati per garantire un'aerazione naturale ottimale. Il bagno principale e rifinito con materiali di pregio e dotato di una cabina doccia con idromassaggio integrato. L'intero appartamento e servito da un impianto di climatizzazione estiva autonomo. Descrizione esterni La palazzina presenta parti comuni in perfetto stato manutentivo, specchio di una gestione condominiale regolare che comporta spese ordinarie estremamente contenute. Di pertinenza esclusiva dell'appartamento vi sono due ampie terrazze lineari che servono i vani principali. Al piano terra, la proprieta e completata da un garage doppio di circa 30 mq caratterizzato da un doppio ingresso carrabile, caratteristica che agevola notevolmente le manovre di accesso anche per piu veicoli contemporaneamente. All'interno della corte condominiale recintata e protetta da cancello automatico si trova inoltre un prezioso posto auto privato ad uso esclusivo. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 110 mq | Vani: 6 | Camere da letto: 2 (con concreta possibilita di ricavare la terza camera nel salone doppio) | Bagni: 2 (entrambi finestrati, uno con doccia idromassaggio) | Piano: Terzo e ultimo con ascensore | Spazi esterni: 2 terrazze lineari | Caminetti: 2 (uno in soggiorno e uno in cucina) | Pertinenze: Garage doppio di 30 mq con doppio ingresso e posto auto privato | Riscaldamento: Autonomo a metano | Climatizzazione: Presente | Spese condominiali: Contenute | Finiture: Ottime | Classe Energetica: E | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile e servito da utenze completamente autonome con allacciamenti attivi per acqua, elettricita e gas metano. La climatizzazione invernale e garantita dall'impianto di riscaldamento termoautonomo singolo a radiatori, integrato dall'efficienza termica dei due caminetti. Il comfort estivo e assicurato dall'impianto di condizionamento dell'aria autonomo distribuito nei vani principali. Gli infissi in legno con vetrocamera e la muratura solida assicurano un isolamento termico d'eccellenza, riducendo i fabbisogni energetici stagionali in linea con i requisiti della Classe Energetica E. Usi e potenzialita Questo pentalocale rappresenta una soluzione d'acquisto definitiva di rara reperibilita nel mercato di Arezzo. Risulta ideale come residenza stabile per famiglie che cercano la massima indipendenza condominiale, l'assenza di barriere architettoniche grazie all'ascensore che serve fino al piano dei garage, e la presenza fondamentale del giardino o resede comune protetta per i bambini. Il garage di 30 mq con doppio ingresso risponde perfettamente alle esigenze logistiche di nuclei con piu vetture o che necessitano di uno spazio uso officina o deposito privato. Mercato immobiliare locale La citta di Arezzo mostra una domanda stabile per i pentalocali di medie dimensioni posizionati all'ultimo piano dotati di ascensore e garage spaziosi. I prezzi medi per appartamenti con ottime finiture in questa specifica area residenziale variano tra 1.800 euro al metro quadro e 2.200 euro al metro quadro. La presenza contemporanea di due caminetti, doppi servizi finestrati, posto auto privato e un garage doppio di 30 mq con doppio accesso carrabile conferisce al cespite un premio di valore del 15 per cento in termini di commerciabilita rispetto ad appartamenti standard privi di pertinenze carrabili complesse, proteggendo il capitale dall'obsolescenza. Informazioni turistiche e storiche Arezzo e una citta toscana di antica origine etrusca e romana, celebre per la monumentale Piazza Grande, la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca, il Duomo e la ricca tradizione orafa. La proprieta si colloca in un rione residenziale ordinato, pianeggiante e servito da parchi e scuole, che consente di raggiungere a piedi in pochi minuti le attrazioni monumentali del centro storico e lo snodo della stazione ferroviaria, coniugando la quiete di un quartiere d'elite con la vitalita del centro cittadino. Distanze Centro Storico di Arezzo: 1.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.2 km | Ospedale San Donato: 2.5 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km