Appartamento pentalocale con lastrico solare panoramico ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo, in zona residenziale servita, appartamento pentalocale di 115 mq all'ultimo piano. Composto da soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, tre terrazze di cui due verandate, lastrico solare di 115 mq in parte coperto con forno a legna, garage e cantina. Classe G. Descrizione generale Situato in un dinamico rione residenziale aretino, ricco di aree verdi e ottimamente collegato a tutte le principali comodità urbane, proponiamo in vendita un appartamento pentalocale della superficie commerciale di circa 115 mq. L'immobile occupa il secondo ed ultimo piano di un solido edificio civile non servito da impianto di ascensore. La proprietà, caratterizzata dall'assenza di unità abitative soprastanti, si distingue per la luminosità eccezionale dovuta all'esposizione su più lati e per una dotazione di pertinenze esterne e accessorie unica nel mercato cittadino, culminante in un monumentale terrazzo di proprietà esclusiva soprastante l'appartamento. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa in modo razionale con un'ottima suddivisione degli spazi: Zona Giorno: Comprende un corridoio d'ingresso, un salone spazioso e luminoso, e una cucina abitabile ben dimensionata. Sia il soggiorno che la cucina sono dotati di porte-finestre che collegano l'interno con gli sfoghi esterni. Zona Notte: Un disimpegno organizza l'accesso alle tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una camera singola spaziosa, tutte dotate di ampie finestre che garantiscono una ventilazione naturale ideale. Servizi: L'abitazione dispone di due bagni completi, entrambi finestrati per una corretta aerazione naturale. La pianta dell'immobile si presenta versatile e solida, con pavimentazioni ben conservate e un'ottima disposizione per nuclei familiari che cercano comodità e indipendenza. Descrizione esterni Il compendio esterno costituisce il vero punto di forza di questa proposta immobiliare: Terrazze dell'appartamento: Al piano dell'abitazione sono presenti tre terrazze lineari, di cui due sapientemente chiuse a veranda regolare, ideali come filtro termico, zona lavanderia o area relax in ogni stagione dell'anno. Lastrico solare e terrazzo superiore: Sopra l'appartamento si trova una terrazza solarium di proprietà esclusiva di uguale metratura, circa 115 mq, in parte coperta da una tettoia in legno e attrezzata con un forno a legna in muratura, un vero e proprio salotto all'aperto panoramico che offre una vista spettacolare sul profilo storico di Arezzo. Pertinenze al piano terra: La proprietà è completata da un garage grande di circa 22 mq con comodo spazio di manovra nella corte condominiale e da una cantina asciutta ideale ad uso deposito. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 115 mq | Vani: 6 | Camere da letto: 3 | Bagni: 2 (entrambi finestrati) | Piano: Secondo ed ultimo (senza ascensore) | Spazi esterni: 3 terrazze (2 verandate) e lastrico solare di 115 mq | Pertinenze: Garage di 22 mq e cantina | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Buone / Abitabile subito | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile è dotato di utenze completamente autonome per acqua, elettricità e gas metano. La climatizzazione invernale è gestita tramite un impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaia singola a metano, garantendo consumi controllati e indipendenti. Usi e potenzialità Questo pentalocale rappresenta un'opportunità di acquisto definitiva per famiglie numerose o per chi necessita di spazi per hobby e convivialità all'aperto, grazie allo straordinario terrazzo superiore di 115 mq con forno a legna. La configurazione con tre camere, doppi servizi finestrati e garage risponde perfettamente a tutte le moderne esigenze abitative, offrendo anche ottime prospettive di investimento locativo per professionisti o famiglie. Mercato immobiliare locale La città di Arezzo esprime quotazioni stabili per le metrature generose situate all'ultimo piano prive di oneri condominiali complessi. I prezzi per pentalocali in buone condizioni variano nella zona tra 1.500 euro al metro quadro e 1.900 euro al metro quadro per la parte residenziale. La presenza contemporanea di due bagni finestrati, di un garage grande di 22 mq e di una superterrazza esclusiva di 115 mq conferisce al cespite un premio di valore del 20 per cento rispetto ad appartamenti tradizionali di pari metratura, assicurando un'ottima tenuta del capitale investito nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Arezzo è una città d'arte toscana di antica origine etrusca e romana, celebre per la monumentale Piazza Grande, la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca e lo storico mercato dell'antiquariato. La proprietà si colloca in un rione residenziale pianeggiante e servito, che consente di raggiungere rapidamente le mura del centro storico, i principali istituti scolastici e la stazione ferroviaria, coniugando la vivibilità quotidiana dei quartieri moderni con la ricchezza culturale del centro medievale. Distanze Centro Storico (Duomo): 1.8 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.5 km | Ospedale San Donato: 2.5 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km