Nuovo terratetto panoramico di pregio nella zona dei Cappuccini ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo, nella prestigiosa zona panoramica dei Cappuccini, terratetto di nuova costruzione di 198 mq commerciali. Disposto su due livelli, si compone di salone, cucina abitabile, quattro camere, tre bagni, studio, garage di 30 mq e resede. Finiture d'eccellenza, Classe B. Prezzo 300.000 euro. Descrizione generale In una delle cornici residenziali piu esclusive e ricercate della citta di Arezzo, la zona collinare dei Cappuccini, immersa nel verde e caratterizzata da una quiete assoluta, proponiamo in vendita un terratetto indipendente di nuova costruzione della superficie commerciale di circa 198 mq. L'immobile, libero su due lati paralleli, si sviluppa su due livelli abitativi principali ed e stato edificato utilizzando materiali nobili della tradizione toscana integrati con moderne tecnologie costruttive. Questa proposta unisce il privilegio di vivere circondati dalla natura all'estrema vicinanza ai servizi del centro cittadino, configurandosi come un investimento ideale per nuclei familiari ampi che cercano indipendenza e finiture di alto livello. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa con una divisione dei sette vani estremamente funzionale e ariosa: Primo livello: L'ingresso si apre su un salone doppio di alta rappresentanza, spazioso e luminoso, collegato a una cucina abitabile separata. Il reparto notte di questo piano comprende due camere da letto matrimoniali e un bagno completo finestrato. Piano mansardato: Raggiungibile tramite scale interne in legno, ospita una terza camera da letto matrimoniale, un vano uso studio, ideale per lo smart working o configurabile come quarta camera singola, e un secondo bagno completo. Finiture interne: Gli interni si distinguono per finiture d'eccellenza, tra cui pavimentazioni in cotto fatto a mano nella zona giorno e parquet pregiato nella zona notte, soffitti arricchiti da travi in legno di castagno a vista e infissi in legno massello completi di vetri termici ad alto isolamento. Descrizione esterni Il fabbricato presenta linee architettoniche eleganti che integrano pietra locale e intonaco. Di pertinenza esclusiva vi e una resede privata pavimentata che circonda l'ingresso, ideale per la vita all'aperto. Al piano terra la proprieta comprende un garage privato di circa 30 mq con comodo spazio di manovra e un'area esterna attrezzata per il parcheggio sicuro di quattro veicoli, accessoria di straordinaria importanza logistica. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 198 mq | Vani: 7 | Camere da letto: 4 | Bagni: 3 | Piano: Primo e mansarda (su due livelli) | Spazi esterni: Resede privata | Pertinenze: Garage di 30 mq al piano terra e quattro posti auto esterni | Riscaldamento: Autonomo | Condizioni: Nuova costruzione (ottime finiture) | Prezzo: 300.000 euro | Classe Energetica: B | Epi: 137 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile e servito da utenze completamente autonome con allacciamenti idrico, elettrico e del gas metano attivi. Il riscaldamento e termoautonomo, supportato da caldaia a condensazione ad alta efficienza e da infissi esterni termici di ultima generazione che limitano i consumi energetici, garantendo la classificazione energetica in Classe B con Epi di 137 kWh/mq anno. Usi e potenzialita Questo terratetto rappresenta la soluzione definitiva per famiglie numerose che cercano una residenza stabile pronta da abitare e priva di spese di ripristino o manutenzione condominiale straordinaria. La presenza delle quattro camere e dello studio risponde perfettamente alle moderne esigenze di coabitazione e lavoro agile, mentre l'ampio garage di 30 mq e i quattro posti auto coprono ogni necessita logistica di stoccaggio e sosta. Mercato immobiliare locale La zona dei Cappuccini e storicamente l'area collinare residenziale piu signorile e desiderata di Arezzo. I prezzi medi per nuove costruzioni indipendenti di pregio oscillano nella zona tra 2.200 euro al metro quadro e 2.800 euro al metro quadro. La presenza contemporanea del garage di 30 mq, di quattro posti auto esclusivi e di finiture artigianali toscane, come il cotto e le travi in castagno, conferisce al cespite un premio di valore del 15 per cento rispetto a villette a schiera standard, assicurando un'eccellente protezione del capitale e un'elevata liquidita nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Arezzo e una citta d'arte toscana ricca di storia etrusca e rinascimentale, celebre per Piazza Grande, la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca e il Duomo. La zona dei Cappuccini si sviluppa a ridosso dell'omonimo convento storico, una delle aree piu salubri e panoramiche della citta. Risiedere qui consente di beneficiare della quiete rurale toscana pur restando a soli 3 minuti di auto o piacevole passeggiata dalle mura del centro storico e dai principali istituti scolastici d'elite. Distanze Centro Storico (Duomo): 1.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.8 km | Ospedale San Donato: 3.2 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 9 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km