Appartamento storico da ristrutturare con affreschi a San Lorentino, Arezzo

Vendesi ad Arezzo, in zona San Lorentino, appartamento di 100 mq da ristrutturare. Posto al primo piano, si compone di salone, cucina, tre camere da letto, bagno, terrazza e affreschi storici da recuperare. Ottimo potenziale di personalizzazione e valorizzazione. Classe G. Descrizione generale Nel suggestivo e storico rione di San Lorentino ad Arezzo, a ridosso delle antiche mura e della celebre porta d'accesso al centro storico, proponiamo in vendita un appartamento della superficie commerciale di circa 100 mq. L'immobile, situato al primo piano di un solido edificio d'epoca, rappresenta una rara opportunità per chi desidera intraprendere un restauro conservativo di alto livello. La caratteristica di straordinario pregio artistico e storico di questa proprietà è rappresentata dalla presenza di affreschi originali da recuperare sui soffitti dei vani principali, un dettaglio di eccezionale esclusività che permette di creare una dimora di grande fascino ed eleganza d'altri tempi. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa su un unico livello con un'articolazione dei cinque ampi vani estremamente regolare: Zona Giorno: Comprende un disimpegno d'ingresso che organizza l'accesso a un soggiorno spazioso e a una cucina abitabile separata, entrambi ambienti caratterizzati da grandi finestre e altezze generose. Zona Notte: Un corridoio di distribuzione conduce al reparto notte, composto da tre camere da letto di grandi dimensioni, ideali per garantire comfort e ottima vivibilità quotidiana ai componenti del nucleo familiare. Servizi: L'unità dispone attualmente di un bagno completo finestrato e di pratici ripostigli interni. La presenza dei soffitti affrescati in alcune delle stanze principali offre un'incredibile opportunità di recupero artistico. La fase di ristrutturazione totale permette una ridistribuzione personalizzata dei divisori interni per adattare l'abitazione alle moderne esigenze di comfort, riscoprendo e valorizzando al contempo il sapore storico originario della struttura. Descrizione esterni L'edificio presenta una facciata storica in buono stato di conservazione generale. Di pertinenza esclusiva dell'appartamento vi è una terrazza lineare che serve i vani principali, garantendo un ottimale ricircolo dell'aria e un comodo sfogo all'aperto. La palazzina è priva di impianto di ascensore, mantenendo intatto lo scalone d'accesso d'epoca. Nelle immediate vicinanze dell'immobile vi è un'ampia disponibilità di parcheggi pubblici e aree di sosta riservate ai residenti. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 100 mq | Vani: 5 | Camere da letto: 3 ampie | Bagni: 1 (finestrato) | Piano: Primo (senza ascensore) | Spazi esterni: Terrazzo | Riscaldamento: Non definito (da predisporre) | Condizioni: Da ristrutturare con affreschi da recuperare | Classe Energetica: G | Epi: 137 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile è predisposto per l'allacciamento autonomo alle reti idrica, elettrica e del gas metano. L'impianto di riscaldamento, attualmente non definito, potrà essere realizzato ex-novo in fase di ristrutturazione, consentendo l'implementazione di moderne tecnologie ad alta efficienza (come caldaie a condensazione o pompe di calore con riscaldamento radiante) supportate dalle vigenti detrazioni fiscali per il restauro di immobili storici. Usi e potenzialità Questo appartamento rappresenta un'opportunità di acquisto flessibile nel mercato aretino. Risulta ideale come: Residenza stabile per amanti della storia: Che desiderano personalizzare finiture e impianti in base alle proprie esigenze, potendo contare su tre camere reali e sul fascino artistico dei soffitti affrescati. Progetto di investimento ricettivo: Sfruttando la metratura generosa e la vicinanza a Porta San Lorentino per destinarlo alla locazione turistica di pregio (B&B di charme o affittacamere), massimizzando la redditività grazie alla forte richiesta di elementi storici da parte della clientela internazionale. Mercato immobiliare locale La città di Arezzo mantiene una domanda costante per i quadrilocali e pentalocali di medie dimensioni situati nel centro storico. I prezzi medi per appartamenti da ristrutturare in contesti serviti variano nella zona di San Lorentino tra 1.300 euro al metro quadro e 1.650 euro al metro quadro per la parte residenziale. La presenza di affreschi d'epoca da recuperare e della terrazza esclusiva in zona semicentrale conferisce al cespite un premio di valore del 15 per cento rispetto a unità condominiali prive di elementi storici, garantendo un'eccellente protezione del capitale investito nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Arezzo è una città d'arte toscana di antica fondazione etrusca e romana, celebre per la monumentale Piazza Grande, la Basilica di San Francesco (con gli affreschi di Piero della Francesca) e lo storico mercato dell'antiquariato. Porta San Lorentino rappresenta una delle storiche porte d'accesso alle mura cittadine, famosa anche per i vicini ritrovamenti archeologici legati alla Chimera di Arezzo. La proprietà si colloca in un rione residenziale pianeggiante, servito e ricco di atmosfera, che consente di raggiungere in pochi minuti di cammino i principali istituti scolastici, la stazione ferroviaria e i monumenti medievali del centro. Distanze Porta San Lorentino: 0.1 km | Centro Storico (Duomo): 0.8 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.2 km | Ospedale San Donato: 2.2 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km