Elegante bilocale di nuova costruzione con ingresso indipendente ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo, in zona residenziale tranquilla, appartamento di nuova costruzione di 50 mq con ingresso indipendente. Composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, due logge terrazze e garage privato. Termoautonomo. Classe F. Descrizione generale In un gradevole rione residenziale della città di Arezzo, caratterizzato da tranquillità e facilità d'accesso ai principali servizi cittadini, proponiamo in vendita un appartamento di nuova costruzione della superficie commerciale di circa 50 mq. L'immobile, situato al piano terra rialzato di un moderno edificio, si distingue per la massima indipendenza garantita da un accesso esclusivo e privato. Costruita secondo i moderni standard edilizi, questa abitazione rappresenta la scelta ideale per giovani coppie, single o come investimento sicuro a basso costo di gestione. Descrizione interni La superficie interna è distribuita in modo estremamente funzionale e razionale per ottimizzare lo spazio calpestabile: Zona Giorno: Composta da un accogliente soggiorno con angolo cottura integrato, un ambiente luminoso dotato di portafinestra per accedere direttamente allo spazio esterno delle logge. Zona Notte: Una spaziosa camera da letto matrimoniale ben esposta, calda e silenziosa. Servizi: Un bagno completo e rifinito con materiali contemporanei di ottima qualità. La disposizione degli ambienti è moderna, concepita per massimizzare la vivibilità quotidiana, con ottimi livelli di isolamento acustico e termico grazie alle tecniche costruttive di recente generazione. Descrizione esterni L'edificio presenta linee architettoniche contemporanee e pulite. Di pertinenza esclusiva dell'appartamento vi sono due logge terrazze abitabili, ideali come sfogo esterno per pranzi all'aperto o per il relax quotidiano. Al piano terra, la proprietà è completata da un garage privato, comodo per il ricovero di un veicolo o come ripostiglio accessorio, a cui si accede tramite l'area condominiale protetta. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 50 mq | Vani: 3 | Camere da letto: 1 matrimoniale | Bagni: 1 | Piano: Terra rialzato | Spazi esterni: Due logge terrazze | Pertinenze: Garage privato al piano terra | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Nuova costruzione (mai abitata) | Classe Energetica: F | Epi: 175,08 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile è dotato di allacciamenti completamente autonomi per le reti idrica, elettrica e del gas metano. La climatizzazione invernale è gestita tramite un impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaia singola a condensazione, garantendo la massima efficienza e indipendenza dei consumi, in linea con i requisiti della Classe Energetica F. Usi e potenzialità Questo bilocale rappresenta un'ottima opportunità nel panorama immobiliare aretino. Risulta ideale come prima abitazione per single o giovani coppie alla ricerca di una soluzione indipendente, moderna e priva di lavori di ristrutturazione o manutenzione straordinaria. La metratura contenuta, le basse spese di gestione e la presenza del garage lo rendono anche un investimento eccellente per la messa a reddito nel mercato delle locazioni transitorie o residenziali a lungo termine. Mercato immobiliare locale La città di Arezzo mostra una domanda dinamica per i bilocali di nuova costruzione dotati di ingresso indipendente e pertinenze esclusive. I prezzi medi per questa specifica tipologia variano nella zona tra 1.800 euro al metro quadro e 2.200 euro al metro quadro. La presenza contemporanea dell'ingresso indipendente, del garage privato e di due logge terrazze conferisce al cespite un premio di valore del 12 per cento in termini di commerciabilità e facilità di locazione rispetto ad appartamenti tradizionali inseriti in grandi condomini. Informazioni turistiche e storiche Arezzo è una città d'arte toscana di antica fondazione etrusca e romana, celebre per Piazza Grande, la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca e lo storico mercato dell'antiquariato. La proprietà si colloca in una zona residenziale ordinata, pianeggiante e vicina ai servizi, che consente di raggiungere rapidamente il centro storico medievale, i principali istituti scolastici e lo snodo della stazione ferroviaria, unendo la quiete rionale alla massima accessibilità stradale. Distanze Centro Storico (Duomo): 2 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.8 km | Ospedale San Donato: 3 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km