Appartamento bilocale ristrutturato senza spese condominiali ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo, in zona residenziale tranquilla, appartamento bilocale di 50 mq completamente ristrutturato. Posto al primo piano, si compone di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno finestrato, terrazza, ripostiglio e posto auto. Riscaldamento autonomo e nessuna spesa condominiale. Classe G. Descrizione generale In un tranquillo rione residenziale della citta di Arezzo, caratterizzato da silenzio, ampi spazi e ottimi collegamenti con il centro storico, proponiamo in vendita un grazioso appartamento bilocale della superficie commerciale di circa 50 mq. L'immobile occupa il primo piano di un piccolo edificio condominiale ben curato e privo di amministratore. La proprieta, oggetto di una recente e completa ristrutturazione interna che ha interessato gli impianti, le finiture e i rivestimenti, si presenta in condizioni manutentive ottime, pronta per essere abitata fin da subito. La totale assenza di spese condominiali ordinarie e la presenza di un posto auto riservato nella corte protetta costituiscono due vantaggi rari per la zona, elevando sensibilmente il valore di questa proposta. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa su un unico livello con una ripartizione dei vani estremamente razionale e priva di dispersioni spaziali: Zona Giorno: Composta da un soggiorno con angolo cottura integrato, un ambiente caldo e luminoso dotato di portafinestra per l'accesso diretto alla terrazza esterna. Zona Notte: Un disimpegno conduce alla camera da letto matrimoniale di grandi dimensioni, accogliente, silenziosa e caratterizzata da un'ottima esposizione alla luce. Servizi e accessori: L'unita dispone di un bagno completo finestrato dotato di box doccia e di un pratico ripostiglio interno, ottimizzato per ospitare la lavanderia e fungere da dispensa. Descrizione esterni La palazzina presenta parti comuni ordinate e in perfetto stato di manutenzione. Di pertinenza esclusiva dell'appartamento vi e una terrazza lineare che serve la zona giorno, ideale come sfogo esterno quotidiano. Al piano terra, all'interno della corte condominiale comune delimitata e sicura, si trova un posto auto riservato di proprieta esclusiva, accessorio fondamentale per la sosta dei veicoli in totale comodita. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 50 mq | Vani: 2 | Camere da letto: 1 matrimoniale | Bagni: 1 (finestrato) | Piano: Primo (senza ascensore) | Spazi esterni: Terrazza | Pertinenze: Posto auto riservato nella corte condominiale e ripostiglio lavanderia | Riscaldamento: Autonomo a metano | Spese condominiali: Nessuna | Condizioni: Ottime (ristrutturato) | Classe Energetica: G | Epi: 379,03 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile e servito da utenze completamente autonome con allacciamenti attivi alle reti elettrica, idrica e del gas metano. La climatizzazione invernale e gestita tramite un impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaia singola a metano, garantendo una gestione indipendente e un controllo ottimale dei consumi energetici, in linea con i requisiti della Classe Energetica G con Epi di 379,03 kWh/mq anno. Usi e potenzialità Questo bilocale rappresenta un'opportunita di acquisto eccellente nel panorama immobiliare aretino. Risulta perfetto come prima abitazione per single o giovani coppie alla ricerca di una soluzione indipendente, moderna e priva di oneri di ristrutturazione o spese condominiali fisse. Al contempo, la tipologia e la metratura contenuta lo rendono un investimento sicuro per la successiva messa a reddito sul mercato delle locazioni transitorie o residenziali a lungo termine, garantendo costi di gestione ordinaria azzerati per il proprietario. Mercato immobiliare locale La citta di Arezzo mostra una domanda dinamica per i bilocali ristrutturati situati in piccoli contesti residenziali privi di spese condominiali ordinarie. I prezzi medi per questa specifica tipologia variano nella zona tra 1.500 euro al metro quadro e 1.900 euro al metro quadro per la parte residenziale. La presenza contemporanea del posto auto riservato e della terrazza esclusiva conferisce al cespite un premio di valore del 12 per cento in termini di commerciabilita e facilita di locazione rispetto ad appartamenti simili inseriti in grandi condomini, garantendo un'eccellente protezione del capitale investito nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Arezzo e una citta d'arte toscana di antica fondazione etrusca e romana, celebre per la monumentale Piazza Grande, la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca, il Duomo e la ricca tradizione orafa. La proprieta si colloca in una zona residenziale ordinata, pianeggiante e vicina ai servizi, che consente di raggiungere rapidamente il centro storico medievale, i principali istituti scolastici e lo snodo della stazione ferroviaria, coniugando la quiete rionale alla massima accessibilita stradale. Distanze Centro Storico (Duomo): 2 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.8 km | Ospedale San Donato: 3 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km