Appartamento esavano da ristrutturare con garage ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo, in zona Coop servitissima, appartamento di 130 mq da ristrutturare. Posto al terzo piano senza ascensore, si compone di soggiorno, cucina abitabile, tre camere, studio, bagno, ripostiglio, cantina, garage e due terrazzi. Classe G. Descrizione generale Nelle immediate vicinanze del frequentato polo commerciale Coop di Arezzo, in un quartiere residenziale ottimamente servito e strategico per gli spostamenti quotidiani, proponiamo in vendita un appartamento esavano della superficie commerciale di circa 130 mq. L'immobile occupa il terzo ed ultimo piano di un solido edificio civile non servito da impianto di ascensore. La proprietà, interamente da ristrutturare, si distingue per la generosità dei volumi interni e la linearità della pianta, che offre eccellenti margini di personalizzazione distributiva. La presenza contemporanea del garage privato e della cantina, unita a doppi terrazzi, eleva sensibilmente il valore funzionale e commerciale di questa proposta. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa con una ripartizione dei sei ampi vani estremamente regolare: Zona Giorno: Comprende un corridoio d'ingresso, un salone spazioso e una cucina abitabile separata. Entrambi gli ambienti sono dotati di portafinestra per l'accesso diretto alle due terrazze esterne. Zona Notte e Lavoro: Un corridoio di distribuzione organizza l'accesso a tre camere da letto di grandi dimensioni, calde e silenziose, e a un ulteriore vano uso studio, ideale per le esigenze di lavoro agile o configurabile come quarta camera. Servizi e Accessori: L'unità dispone attualmente di un bagno completo finestrato e di un pratico ripostiglio interno. La fase di ristrutturazione totale offre l'opportunità tecnica di ridistribuire gli spazi in chiave moderna, valutando la creazione di un secondo bagno di servizio o l'apertura di un grande open space tra soggiorno e cucina. Descrizione esterni L'edificio presenta parti comuni e facciate in buono stato manutentivo generale. Di pertinenza esclusiva dell'appartamento vi sono due terrazze lineari che servono la zona giorno e la cucina, garantendo un ottimale ricircolo dell'aria e un buon apporto di luce naturale in tutte le ore del giorno. Al piano terra, la proprietà comprende una cantina asciutta ad uso deposito e un prezioso garage privato di circa 12 mq con comodo spazio di manovra nella corte condominiale protetta. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 130 mq | Vani: 6 | Camere da letto: 3 ampie più studio | Bagni: 1 (finestrato) | Piano: Terzo ed ultimo (senza ascensore) | Spazi esterni: Due terrazze | Pertinenze: Garage e cantina | Riscaldamento: Non definito (da predisporre) | Condizioni: Da ristrutturare | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile è predisposto per l'allacciamento autonomo alle reti idrica, elettrica e del gas metano. L'impianto di riscaldamento, attualmente non definito, potrà essere realizzato ex-novo in fase di ristrutturazione, consentendo l'implementazione di moderne tecnologie ad alta efficienza (come caldaie a condensazione o pompe di calore con riscaldamento radiante) supportate dalle vigenti detrazioni fiscali per il risparmio energetico. Usi e potenzialità Questo appartamento rappresenta un'opportunità di acquisto versatile nel mercato aretino. Risulta ideale come residenza stabile per famiglie numerose che desiderano personalizzare finiture e impianti in base alle proprie esigenze, potendo contare su tre camere reali, uno studio e sulla comodità del garage in centro. La metratura generosa e la vicinanza a tutti i servizi di trasporto lo rendono anche un ottimo progetto di investimento, ottimizzando la redditività locativa nel circuito degli affitti transitori o studenteschi. Mercato immobiliare locale La città di Arezzo mantiene una domanda costante per pentalocali ed esavani situati ai piani alti in zone pianeggianti e servite. I prezzi medi per appartamenti da ristrutturare in contesti serviti come l'area Coop variano tra 1.100 euro al metro quadro e 1.450 euro al metro quadro. La presenza del garage e della cantina di proprietà esclusiva in zona semicentrale conferisce al cespite un premio di valore del 12 per cento rispetto a unità condominiali simili prive di accessori carrabili, garantendo un'eccellente protezione del capitale investito nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Arezzo è una città d'arte toscana di antica fondazione etrusca e romana, celebre per la monumentale Piazza Grande, la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca e lo storico mercato dell'antiquariato. La proprietà si colloca in un rione residenziale pianeggiante e servito da grandi parchi commerciali e scuole, che consente di raggiungere rapidamente le mura del centro storico, i principali istituti scolastici e lo snodo della stazione ferroviaria, coniugando la vivibilità quotidiana con la ricchezza culturale del centro medievale. Distanze Centro Storico (Duomo): 1.8 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.5 km | Area Commerciale Coop: 0.2 km | Ospedale San Donato: 2 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 7 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km