Prestigioso attico divisibile con terrazza panoramica nel centro di Arezzo

Vendesi nel centro di Arezzo prestigioso attico di 190 metri quadri commerciali con terrazza a livello di 150 metri quadri. Servito da ascensore, si compone di dieci vani divisibili in due unità indipendenti da quattro e cinque vani. Include garage. Classe G. Descrizione generale Nel cuore pulsante e storico della città di Arezzo, in una posizione residenziale di assoluto pregio e vicina a tutte le principali attrazioni monumentali e commerciali, proponiamo in vendita un maestoso appartamento attico della superficie commerciale di circa 190 metri quadri. L'immobile occupa l'intero ultimo piano di un signorile edificio condominiale dotato di un comodo e moderno impianto di ascensore. La proprietà si distingue per la straordinaria luminosità dovuta alla libera esposizione su tutti i lati e per la presenza di una magnifica terrazza a livello di ben 150 metri quadri, una pertinenza di rarissima reperibilità nel centro urbano che offre una vista panoramica spettacolare sulla città e sulle colline circostanti. Descrizione interni La superficie interna si sviluppa su un unico livello con un'articolazione dei dieci ampi vani attualmente suddivisa in modo funzionale tra zona giorno e zona notte, ma già predisposta per ospitare due famiglie in modo del tutto indipendente: Configurazione Plurifamiliare: La pianta dell'appartamento è stata tecnicamente studiata per consentire una facile divisione in due unità abitative distinte. La prima unità è configurabile come un appartamento da quattro vani, mentre la seconda si sviluppa su cinque vani spaziosi. Configurazione Attuale: Attualmente l'ingresso principale disimpegna un salone doppio di rappresentanza con accesso diretto alla terrazza, una cucina abitabile, cinque camere da letto di grandi dimensioni utilizzabili in parte come studio per il lavoro agile, due bagni completi finestrati e pratici locali ripostiglio. L'immobile si presenta non arredato e in buone condizioni strutturali d'uso, offrendo eccellenti margini di personalizzazione distributiva ed estetica in fase di eventuale rimodernamento impiantistico. Descrizione esterni L'edificio presenta facciate stabili e decorose in ottimo stato di manutenzione generale. Il vero fulcro e punto di forza della proprietà è l'imponente terrazza di 150 metri quadri situata allo stesso livello dell'appartamento. Questo spazio esterno monumentale funge da estensione naturale del soggiorno, ideale per pranzi all'aperto, zone relax o per la creazione di un esclusivo giardino pensile sospeso sopra la città. Al piano terra, la proprietà è completata da un prezioso garage privato, pertinenza fondamentale per garantire il parcheggio sicuro in pieno centro storico. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 190 mq | Terrazza a livello: 150 mq | Vani: 10 | Camere da letto: 5 | Bagni: 2 (entrambi finestrati) | Piano: Ultimo con ascensore | Pertinenze: Garage al piano terra | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Buone / Da rimodernare | Classe Energetica: G | Epi: 337,4 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile è dotato di allacciamenti autonomi alle reti pubbliche idrica, elettrica e del gas metano. La climatizzazione invernale è gestita tramite impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori con caldaia singola a metano, garantendo consumi controllati e indipendenti anche in caso di eventuale frazionamento in due unità distinte. Usi e potenzialità Questo attico rappresenta un'opportunità di acquisto straordinaria nel mercato immobiliare di Arezzo. Risulta ideale come residenza di rappresentanza per famiglie numerose che necessitano di ampi spazi e centralità assoluta, oppure come soluzione plurifamiliare per due nuclei della stessa famiglia che desiderano coabitare mantenendo ognuno la propria indipendenza. La presenza della terrazza di 150 mq e la facilità d'accesso tramite ascensore lo rendono inoltre un investimento di sicuro appeal per la messa a reddito nel circuito internazionale degli affitti turistici di lusso. Mercato immobiliare locale La città di Arezzo esprime quotazioni molto solide e stabili per gli attici di ampia metratura situati nel centro storico e serviti da ascensore e terrazze vivibili. I prezzi medi per questa specifica tipologia variano nella zona tra 2.200 euro al metro quadro e 2.800 euro al metro quadro. La presenza contemporanea di una terrazza a livello di 150 mq e del garage di proprietà esclusiva conferisce al cespite un premio di valore del 20 per cento rispetto ad appartamenti tradizionali di pari metratura, garantendo un'ottima tutela del capitale investito nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Arezzo è una storica città d'arte toscana di antica origine etrusca, celebre per la monumentale Piazza Grande, la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca, il Duomo e la ricca tradizione orafa. La proprietà si colloca in un rione residenziale pianeggiante e servito, che consente di raggiungere a piedi in pochissimi istanti le attrazioni monumentali del centro storico, lo storico mercato dell'antiquariato e lo snodo della stazione ferroviaria, coniugando la massima accessibilità urbana con il prestigio di una vista aerea spettacolare. Distanze Centro Storico (Piazza Grande): 0.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 0.8 km | Ospedale San Donato: 2.2 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km