Elegante appartamento di recente costruzione con terrazze e garage ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo, in tranquillo rione residenziale, appartamento del 2005 di 65 mq al terzo piano con ascensore. Composto da soggiorno, cucinotto, due camere da letto, due bagni, due terrazze e garage. Ottime finiture, climatizzato, termoautonomo. Classe G. Descrizione generale In un ordinato e curato contesto residenziale della citta di Arezzo, caratterizzato da ampi spazi e massima comodita stradale, proponiamo in vendita un luminoso appartamento quadrilocale della superficie commerciale di circa 65 mq. L'immobile occupa il terzo piano di un moderno edificio signorile edificato nel 2005, servito da un efficiente impianto di ascensore. Questa abitazione si distingue per l'eccellente distribuzione degli spazi interni, la presenza di doppi terrazzi e la comodita fondamentale del garage privato al piano terra, rappresentando una soluzione ideale per single, giovani coppie o investitori alla ricerca di una proprieta recente priva di qualsiasi onere di ristrutturazione. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa in modo razionale e arioso su un unico livello, dividendo in modo ottimale i vani della casa: Zona Giorno: L'ingresso principale si apre su un soggiorno accogliente e luminoso, dotato di portafinestra per l'accesso diretto alla terrazza principale. Collegato al soggiorno si trova un cucinotto separato, compatto e funzionale. Zona Notte: Un disimpegno ben organizzato separa l'area giorno dalle due camere da letto, calde, silenziose e ben arieggiate. Servizi: L'unita vanta due bagni completi, finemente rifiniti con materiali moderni di ottima qualita. Tutto l'alloggio e rifinito con cura, con pavimentazioni omogenee, infissi in legno con vetrocamera ad alto isolamento termico e acustico, e un impianto di condizionamento dell'aria gia installato per il massimo comfort estivo. Descrizione esterni L'edificio presenta linee architettoniche contemporanee e parti comuni in perfetto stato manutentivo generale. Di pertinenza esclusiva dell'appartamento vi sono due ampie terrazze lineari che offrono un ottimo sfogo esterno. Al piano seminterrato, la proprieta e completata da un garage privato di circa 20 mq, pertinenza carrabile di straordinaria utilita urbana per il parcheggio sicuro di un veicolo o come pratico ripostiglio per lo stoccaggio domestico. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 65 mq | Vani: 4 | Camere da letto: 2 | Bagni: 2 | Piano: Terzo con ascensore | Anno di costruzione: 2005 | Spazi esterni: Due terrazze | Riscaldamento: Autonomo a metano | Climatizzazione: Presente | Condizioni: Ottime (pari al nuovo) | Pertinenze: Garage di 20 mq | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile e dotato di allacciamenti completamente autonomi alle reti pubbliche idrica ed elettrica. La climatizzazione invernale e garantita da un impianto di riscaldamento termoautonomo a metano con radiatori, mentre il comfort estivo e assicurato dall'impianto di condizionamento dell'aria autonomo gia attivo. Gli infissi esterni di ultima generazione con doppi vetri e la struttura recente riducono al minimo i fabbisogni energetici stagionali. Usi e potenzilita Questo appartamento rappresenta una soluzione d'acquisto versatile e ad altissimo appeal nel mercato immobiliare di Arezzo. Risulta ideale come prima casa per single o giovani coppie alla ricerca di un immobile moderno, esente da spese straordinarie di ripristino condominiale e provvisto di garage e ascensore. La metratura molto richiesta e la presenza dei doppi servizi lo rendono anche un investimento sicuro a reddito garantito per locazioni residenziali o transitorie rivolte a professionisti o studenti. Mercato immobiliare locale La citta di Arezzo mostra una domanda solida e costante per i trilocali e quadrilocali recenti dotati di ascensore, doppi servizi e pertinenze carrabili esclusive. I prezzi medi per questa specifica tipologia variano nella zona tra 1.600 euro al metro quadro e 2.100 euro al metro quadro. La presenza contemporanea dell'ascensore al piano, del garage di 20 mq e dei doppi bagni conferisce al cespite un premio di valore del 12 per cento in termini di commerciabilita e facilita di locazione rispetto ad appartamenti tradizionali di pari metratura privi di pertinenze carrabili, assicurando un'eccellente protezione del capitale nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Arezzo e una storica citta d'arte toscana di antica origine etrusca e romana, celebre per la monumentale Piazza Grande, la fiera dell'antiquariato, il Duomo e gli affreschi di Piero della Francesca. La proprieta si colloca in un rione residenziale pianeggiante, ordinato e ricco di servizi, che consente di raggiungere a piedi o in pochissimi minuti di auto le attrazioni monumentali del centro storico medievale, i principali istituti scolastici e lo snodo della stazione ferroviaria, coniugando la quiete rionale alla massima accessibilita stradale. Distanze Centro Storico (Duomo): 2 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.8 km | Ospedale San Donato: 3 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km