Appartamento quadrilocale con garage condominiale e posto auto a San Clemente, Arezzo

Vendesi ad Arezzo, nelle vicinanze di San Clemente, appartamento quadrilocale di 90 mq. Posto al primo piano, si compone di sala, cucina abitabile, due camere da letto, bagno, terrazza, posto auto e garage condominiale. Riscaldamento centralizzato. Classe G. Descrizione generale In una tranquilla e comoda area residenziale della citta di Arezzo, nelle immediate vicinanze del rione storico di San Clemente, proponiamo in vendita un appartamento quadrilocale della superficie commerciale di circa 90 mq. L'immobile occupa il primo piano di un solido edificio civile. La proprieta si distingue per la vivibilita degli spazi interni e per la luminosita naturale che avvolge i vani principali. La presenza di pertinenze esclusive e condivise come un posto auto privato e un grande garage condominiale, inseriti in un ampio resede comune, rappresenta un importantissimo valore aggiunto che eleva notevolmente la funzionalita e il valore commerciale dell'immobile. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa con una distribuzione dei quattro vani estremamente regolare ed equilibrata, offrendo ambienti caldi e confortevoli: Zona Giorno: L'ingresso si apre su un disimpegno che conduce a un salone accogliente e a una cucina abitabile separata, entrambi ambienti spaziosi e provvisti di portafinestra per l'accesso diretto alla terrazza. Zona Notte: Un corridoio di distribuzione organizza l'accesso a due grandi camere da letto matrimoniali, silenziose e dotate di ampie finestre che garantiscono un ottimo ricircolo dell'aria. Servizi: L'unita dispone di un bagno completo finestrato e di un pratico ripostiglio interno. L'immobile si presenta in condizioni abitabili, necessitando di eventuali lavori di riammodernamento impiantistico ed estetico per esprimerne appieno le grandi potenzialita di personalizzazione. Descrizione esterni L'edificio presenta parti comuni e facciate in buono stato manutentivo generale. Di pertinenza esclusiva dell'appartamento vi e una terrazza lineare che serve la zona giorno. Al piano terra la proprieta vanta un posto auto privato assegnato situato all'interno del grande resede condominiale, interamente protetto e recintato. Completa gli accessori un grande garage condominiale coperto, ideale per il ricovero sicuro di cicli, motocicli o come spazio aggiuntivo per lo stoccaggio. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 90 mq | Vani: 4 | Camere da letto: 2 | Bagni: 1 | Piano: Primo | Spazi esterni: Terrazza | Pertinenze: Posto auto privato e garage condominiale | Riscaldamento: Centralizzato a metano | Condizioni: Abitabili | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile e allacciato regolarmente alle reti pubbliche idrica, elettrica e del gas metano. La climatizzazione invernale e garantita da un impianto di riscaldamento centralizzato a radiatori con termovalvole e contabilizzatori individuali di calore gia installati, consentendo una gestione efficiente e bilanciata dei consumi stagionali all'interno delle spese condominiali ordinarie. Usi e potenzilita Questo quadrilocale rappresenta una soluzione d'acquisto molto interessante nel mercato immobiliare di Arezzo. Risulta ideale come residenza principale per giovani coppie o famiglie alla ricerca di un'abitazione comoda, con basse spese di gestione e dotata della praticita fondamentale del posto auto e del garage comune in citta. La tipologia spaziosa e la vicinanza a tutti i servizi del centro lo rendono anche un investimento sicuro per la successiva messa a reddito sul mercato delle locazioni residenziali o transitorie. Mercato immobiliare locale La citta di Arezzo mostra una domanda solida e costante per i quadrilocali di medie dimensioni posizionati ai piani comodi vicini ai servizi principali. I prezzi medi per appartamenti in condizioni abitabili in questa specifica area residenziale variano tra 1.300 euro al metro quadro e 1.650 euro al metro quadro per la quota residenziale. La presenza contemporanea del posto auto assegnato e del garage condominiale all'interno di una grande corte protetta garantisce al cespite un premio di valore del 10 per cento rispetto ad appartamenti tradizionali privi di pertinenze carrabili, assicurando un'ottima tutela del capitale. Informazioni turistiche e storiche La zona di San Clemente si sviluppa a ridosso delle mura medievali settentrionali di Arezzo, nei pressi della storica Porta San Clemente, un rione caratterizzato da tranquillita rionale e ricchezza di aree verdi pubbliche. Arezzo e una citta d'arte toscana celebre nel mondo per la monumentale Piazza Grande, la fiera dell'antiquariato, la Basilica di San Francesco con gli affreschi di Piero della Francesca e la ricca tradizione orafa. Scegliere questa posizione consente di raggiungere a piedi in pochi minuti le attrazioni monumentali del centro storico pur usufruendo della massima facilita di sosta e transito veicolare. Distanze Centro Storico (Porta San Clemente): 0.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.5 km | Ospedale San Donato: 2.2 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km