Fondo commerciale ristrutturato con ampie vetrine ad Arezzo

Vendesi ad Arezzo, in zona di elevato transito, fondo commerciale di 110 mq interamente ristrutturato. Locale al piano terra con doppi servizi, altezza interna di 3,20 metri e ampie vetrine su due lati. Ideale per negozio o studio. Classe G. Descrizione generale Nel tessuto commerciale della città di Arezzo, in un'area caratterizzata da un'alta densità di passaggio veicolare e pedonale, proponiamo in vendita un locale commerciale della superficie commerciale di circa 110 mq. L'immobile è situato interamente al piano terra di un fabbricato civile ed è stato recentemente oggetto di un intervento di ristrutturazione completa che ha rinnovato l'impiantistica e le finiture interne. La posizione d'angolo e la straordinaria visibilità lo rendono un asset ideale per diverse tipologie di attività commerciali, direzionali o studi professionali. Descrizione interni La superficie calpestabile si sviluppa interamente su un unico livello ed è concepita come un ampio open space facilmente分modulabile in base alle necessità operative dell'acquirente. L'altezza interna di 3,20 metri garantisce un volume d'aria ottimale e un respiro eccezionale agli ambienti. L'immobile è dotato di due bagni a norma, di cui uno predisposto per l'abbattimento delle barriere architettoniche per i clienti e uno di servizio per il personale. Tutte le pareti interne non portanti consentono una facile ridistribuzione dei vani tramite pareti mobili o in cartongesso. Descrizione esterni L'edificio presenta una facciata moderna e ben curata. Il vero punto di forza della proprietà è l'esposizione angolare, caratterizzata da ampie vetrate che si sviluppano su due lati del locale. Questa configurazione assicura una luminosità naturale straordinaria all'interno e garantisce una visibilità pubblicitaria eccezionale fronte strada. Nelle immediate vicinanze dell'immobile sono presenti ampie aree di parcheggio pubblico di facile fruizione per la clientela. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 110 mq | Vani: 1 open space | Camere da letto: 0 | Bagni: 2 | Piano: Terra (ingresso indipendente) | Vetrine: Ampie vetrate su due lati | Altezza interna: 3,20 metri | Riscaldamento: Autonomo | Condizioni: Ristrutturato (pari al nuovo) | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mc anno Dettagli sulle utenze L'immobile è servito da allacciamenti autonomi alle reti idrica ed elettrica pubblica. Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti tramite un impianto autonomo a pompa di calore con split, garantendo la massima efficienza energetica e una gestione indipendente delle temperature stagionali. Tutti gli impianti tecnologici sono stati recentemente rifatti e certificati a norma di legge. Usi e potenzialità Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per diversi scenari imprenditoriali o professionali. Risulta perfetta come showroom o negozio di vendita al dettaglio, grazie alla visibilità delle vetrine d'angolo. È un'ottima sede per studi professionali associati, uffici di rappresentanza, agenzie o ambulatori medici, beneficiando della facilità d'accesso al piano terra privo di barriere architettoniche. Mercato immobiliare locale La richiesta di fondi commerciali ristrutturati dotati di ampie vetrine d'angolo e doppi servizi ad Arezzo è sempre molto solida. I prezzi per locali commerciali in ottime condizioni in questa specifica area variano tra 1.500 euro al metro quadro e 1.950 euro al metro quadro. La presenza delle vetrine su due lati e dell'altezza interna di 3,20 metri conferisce al locale un premio di valore del 12 per cento rispetto a fondi interni o con singola vetrina, garantendo una protezione ottimale del capitale e una facilità di locazione o rivendita futura. Informazioni turistiche e storiche Arezzo è una città toscana ricca di tradizioni manifatturiere e commerciali, celebre in tutto il mondo per l'artigianato orafo e il mercato dell'antiquariato. La proprietà è situata lungo uno dei principali assi viari di accesso al centro storico, coniugando la vicinanza strategica alle mura medievali e ai poli amministrativi con la facilità di collegamento verso l'autostrada A1 e la superstrada. Distanze Centro Storico (Duomo): 1.5 km | Stazione Ferroviaria di Arezzo: 1.2 km | Ospedale San Donato: 2.2 km | Raccordo Autostradale A1 (Arezzo): 8 km | Cortona: 28 km | Firenze: 75 km | Siena: 60 km | Perugia: 70 km