Ufficio ristrutturato in vendita a Livorno – Zona Marradi Calzabigi

Ufficio completamente ristrutturato di 50 mq in vendita a Livorno, Zona Marradi Calzabigi. Due ambienti, due bagni, ingresso indipendente, aria condizionata, posto auto e accesso senza barriere. Descrizione Generale: A Livorno, nel prestigioso quartiere Marradi Calzabigi – area residenziale di alto livello con ottimi servizi e collegamenti – proponiamo un ufficio di 50 mq recentemente ristrutturato. L’unità, posta al piano terra con ingresso indipendente e senza barriere architettoniche, è suddivisa in due ambienti funzionali e dotata di due bagni. Può essere consegnata completa di arredi, perfetta per studi medici, legali, consulenze e coworking. Descrizione Interni: L’ingresso apre su una luminosa reception/sala d’attesa con pavimenti in gres porcellanato e ampie finestre con taglio termico. Un corridoio/disimpegno conduce a un secondo studio con bagno privato, mentre un secondo WC serve la clientela. Impianti elettrico e idraulico sono stati rifatti a norma, garantendo efficienza e sicurezza. Descrizione Esterni: L’immobile si affaccia su Via delle Grazie, all’interno di un elegante condominio con cortile riservato. Il posto auto esclusivo assicura comodità per il titolare, mentre nelle immediate vicinanze si trovano parcheggi pubblici gratuiti. Caratteristiche principali: Superficie: 50 mq Locali: 2 studi Bagni: 2 (1 privato + 1 clienti) Arredato: sì, opzionale Ingresso indipendente: sì Barriere architettoniche: assenti Posto auto esclusivo: sì Riscaldamento autonomo: sì Climatizzazione: pompa di calore Dettagli sulle Utenze: Impianti elettrico e idraulico nuovi. Riscaldamento con termosifoni autonomi. Climatizzazione caldo/freddo con pompa di calore. Usi e Potenzialità: Grazie alla consegna turnkey e alla posizione strategica, è subito operativo per studi medici, legali, finanziari o piccole realtà di coworking. La flessibilità degli spazi permette anche l’organizzazione di incontri di formazione e workshop professionali. Mercato Immobiliare Locale: Negli ultimi dodici mesi il settore degli uffici a Livorno ha mostrato una domanda in crescita, soprattutto per le unità ristrutturate chiavi in mano. Nella sola zona di Marradi Calzabigi i prezzi di vendita si attestano mediamente tra € 1 350 e € 1 600 al metro quadro, con un valore di mercato per un 50 mq che varia indicativamente tra € 67 500 e € 80 000. Questa fascia di prezzo riflette sia la qualità degli interventi di riqualificazione che la scarsità di spazi professionali moderni in quartieri centrali. Sul fronte delle locazioni, i canoni medi per uffici comparabili si aggirano intorno a € 12/m² mensili, con rendimenti lordi stimati tra l’8 % e il 9 % annuo. L’interesse degli investitori è sostenuto dalla stabilità del mercato locale e dalla crescente richiesta di studi medico-specialistici e servizi di consulenza, che privilegiano spazi facili da allestire e ben collegati. Informazioni Turistiche e Storiche: Livorno è una città dal carattere unico, dove il fascino del mare si intreccia con una storia ricca di influenze medicee e asburgiche. Le imponenti mura cinquecentesche, sopraelevate e trasformate in un suggestivo percorso pedonale e ciclabile, offrono scorci panoramici sul porto e sul canale dei Navicelli. Attraversando il caratteristico Quartiere Venezia Nuova, con i suoi canali e i ponti in pietra, si respira un’atmosfera leggermente “lagunare” che ricorda Venezia, ma in una versione tutta livornese. Il celebre viale Terrazza Mascagni, affacciato sul mare, è luogo di passeggiate serali e appuntamenti culturali, mentre l’Acquario di Livorno e il Museo Civico “Giovanni Fattori” arricchiscono l’offerta con esposizioni di arte e scienze naturali. Durante l’estate, il festival “Effetto Venezia” anima i canali con spettacoli teatrali, concerti all’aperto e mercatini artigianali, trasformando la città in un grande palcoscenico sull’acqua. Distanze: Centro di Livorno: 3 km Stazione Livorno Centrale: 2 km Aeroporto di Pisa: 30 km Autostrada A12 (uscita Livorno Centro): 5 km Porto Commerciale: 4 km Porto Mediceo: 3 km Ospedale San Giacomo: 2 km Terrazza Mascagni: 2,5 km Quartiere Venezia Nuova: 2 km Fortezza Nuova: 2,2 km