Appartamento con Mansarda in Vendita a Livorno Piazza Roma

Vendesi appartamento ristrutturato (50 mq) a Livorno, zona Piazza Roma. Soggiorno con cucina, bagno con lavanderia e soppalco mansardato. Ottimo per investimento o B&B in zona residenziale di pregio. Descrizione Generale: In una delle zone residenziali più eleganti e ricercate di Livorno, affacciato direttamente sulla storica Piazza Roma, si propone in vendita un grazioso appartamento di circa 50 mq situato al secondo ed ultimo piano di un piccolo e tranquillo condominio. La proprietà si distingue per la sua posizione privilegiata, con una vista suggestiva sull'ingresso di Villa Fabbricotti, e per le ottime condizioni interne che la rendono immediatamente abitabile. Caratterizzato da bassissime spese condominiali e da una gestione termoautonoma, l'immobile rappresenta una soluzione ideale sia come prima casa per giovani coppie o single, sia come investimento strategico per attività di Bed & Breakfast o locazioni transitorie. Descrizione Interni: L'appartamento si sviluppa in modo armonioso su due livelli sapientemente organizzati. Al piano principale si trova l'ingresso che conduce a un'ampia e luminosa sala, cuore della casa, dove è integrato un grande angolo cottura moderno e funzionale. Questo ambiente beneficia di una luce naturale eccezionale e di un affaccio diretto sul verde di Piazza Roma. Il piano è completato da un bagno rifinito con cura, dotato di una grande doccia e di un pratico angolo lavanderia. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trova un caratteristico soppalco mansardato, uno spazio versatile perfettamente sfruttabile come zona notte riservata o studio. Se richiesto, l'appartamento viene venduto parzialmente arredato, includendo la cucina completa. Descrizione Esterni: L'immobile è inserito in un piccolo fabbricato d'epoca situato in un contesto urbano di alto profilo. Pur essendo un ultimo piano senza ascensore, la scala condominiale è agevole e le parti comuni sono ben mantenute. La vera estensione esterna di questa proprietà è rappresentata dalla stessa Piazza Roma e dall'adiacente Parco di Villa Fabbricotti, che offrono ettari di verde pubblico, percorsi per il jogging e aree relax a pochi passi dal portone di casa. La zona circostante è caratterizzata da palazzi signorili e da una viabilità ordinata tipica dei quartieri nobili di Livorno. Caratteristiche principali: Superficie: 50 mq Vani: 1 (Bilocale su due livelli) Camere da letto: 1 (Soppalco mansardato) Bagni: 1 (Con grande doccia e lavanderia) Piano: Secondo ed ultimo (senza ascensore) Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo Cucina: Angolo cottura arredato incluso Contesto: Piccolo condominio, zona residenziale Spese condominiali: Bassissime Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento termoautonomo a metano, che permette una gestione dei consumi precisa ed efficiente. Gli infissi sono di ottima qualità e garantiscono un buon isolamento termo-acustico, fondamentale per mantenere il comfort climatico interno. Tutti gli impianti, elettrico e idraulico, sono a norma e certificati, risultato di una manutenzione costante che ha mantenuto l'immobile in perfetto stato. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un'opportunità d'oro per gli investitori. La metratura contenuta unita alla posizione d'élite in Piazza Roma rende l'appartamento estremamente appetibile per il mercato delle locazioni turistiche (B&B) o per professionisti fuori sede. La configurazione su due livelli con la mansarda aggiunge un tocco di charme che aumenta il valore percepito dagli ospiti. È inoltre una base perfetta per chi lavora nel centro di Livorno o nell'area portuale, cercando al contempo la tranquillità di un affaccio sul parco. Mercato Immobiliare Locale: Livorno offre un mercato immobiliare solido con quotazioni medie inferiori rispetto a Firenze, ma con aree di pregio che mantengono valori stabili. Il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali nel comune si attesta intorno ai € 1.707 al metro quadro. Tuttavia, la zona di Piazza Roma e Villa Fabbricotti è considerata una delle "prime location" cittadine, dove i piccoli tagli ristrutturati possono raggiungere quotazioni comprese tra i € 2.100 e i € 2.400/mq. Rispetto alla vicina Pisa (€ 2.503/mq) o ai comuni costieri della provincia come Castiglioncello, Livorno Piazza Roma offre un investimento con un ottimo rapporto tra costo di acquisto e potenziale di rendita, specialmente nel settore ricettivo extralberghiero. Informazioni Turistiche e Storiche: Livorno è una città unica in Toscana, nata come porto franco e "città delle nazioni" sotto i Medici. Il quartiere di Piazza Roma è dominato dalla splendida Villa Fabbricotti, una residenza nobiliare ottocentesca circondata da un vasto parco pubblico che ospita la Biblioteca Labronica. A breve distanza si trova il Quartiere Venezia, famoso per i suoi canali navigabili che ricordano la città lagunare e per la vivace vita notturna. Livorno è celebre per la Terrazza Mascagni, un imponente belvedere a scacchiera sul mare, e per la sua tradizione culinaria basata sul pesce, come il celebre cacciucco. La città offre una commistione affascinante di architettura neoclassica, fortificazioni medicee e un lungomare monumentale che conduce fino alle scogliere di Antignano, rendendola una meta turistica in costante crescita per chi cerca autenticità e bellezza costiera. Distanze: Villa Fabbricotti: 50 m Centro Storico (Via Grande): 1.5 km Terrazza Mascagni (Mare): 2 km Stazione Ferroviaria Livorno Centrale: 2.5 km Porto di Livorno (Imbarchi): 3 km Pisa: 25 km Aeroporto di Pisa (Galileo Galilei): 28 km Castiglioncello: 20 km Firenze: 90 km Vada (Spiagge Bianche): 30 km