Magazzino in vendita a Nisporto (Rio nell’Elba)

Magazzino in vendita a Nisporto, Rio nell’Elba. Locale C2 di 30 mq con 500 mq di terreno recintato. Ideale come deposito, laboratorio o spazio artigianale vicino al mare. Descrizione Generale: A Nisporto, suggestiva località dell’Isola d’Elba nel Comune di Rio nell’Elba, proponiamo magazzino ad uso non abitativo (categoria C2) posto al piano terra di 30 mq, con 500 mq di terreno esclusivo. L’immobile, in buone condizioni strutturali, presenta una porta carrabile ampia e una pianta regolare che facilita l’organizzazione degli spazi. Il terreno pianeggiante e recintato conferisce versatilità d’uso, da deposito all’aperto a parcheggio o coperture temporanee. Descrizione Interni: Lo spazio interno di 30 mq si presenta come un open-space rettangolare, con pavimentazione in cemento e soffitti a altezza regolare. Non sono presenti tramezzature, offrendo massima flessibilità funzionale. La porta d’ingresso, larga e robusta, consente agevole accesso di mezzi e materiali. Non vi è impianto di riscaldamento né di climatizzazione, ma il volume interno permette future installazioni tecniche. Descrizione Esterni: Il terreno di pertinenza di 500 mq circoscrive il magazzino su tre lati e si apre con un cancello carrabile verso la strada comunale. Il lotto è pianeggiante e ben drenato, ideale per stoccaggio all’aperto, realizzazione di tettoie o parcheggio. La vicinanza alla spiaggia di Nisporto (150 m) garantisce facile raggiungibilità e potenziale utilizzo stagionale per operatori turistici. Caratteristiche principali: Living area: 30 mq Land: 500 mq Categoria catastale: C2 Accesso carrabile: Sì Panoramic location: Sì Energy class: non prevista Dettagli sulle Utenze: Allacciamenti luce e acqua disponibili in prossimità del magazzino. Predisposizione per metano lungo la via antistante. Assenti impianti di riscaldamento e acqua calda, lasciando libertà di personalizzazione. Usi e Potenzialità: La destinazione interna C2 rende l’immobile idoneo a deposito merci, laboratorio artigianale, ricovero attrezzi o spazio per attività ricreative. Il terreno esclusivo permette estensioni temporanee dell’area coperta, installazione di box prefabbricati o realizzazione di aree verdi funzionali all’attività. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato non residenziale a Rio nell’Elba continua a mostrare domanda per spazi di servizio e deposito grazie all’indotto turistico dell’Elba. Nel primo trimestre 2025 i valori di compravendita per magazzini C2 nella fascia costiera oscillano tra 1.800 €/m² e 5.000 €/m², con un prezzo medio di 2.700 €/m². Rispetto al 2024 si registra una crescita di circa il 3 % dei prezzi, trainata dalla scarsità di nuovi spazi commerciali e dalla pressione delle attività turistiche stagionali. L’offerta attuale conta meno di 10 unità analoghe a Nisporto e Porto Azzurro, rendendo questa proposta particolarmente interessante per investitori in cerca di ubicazioni a forte vocazione turistica. Informazioni Turistiche e Storiche: Nisporto è rinomata per la sua caletta di ciottoli e il fondale trasparente, meta preferita da sub e snorkeler. Il sentiero del Monte Giove, che parte a pochi metri dal magazzino, conduce a vedute panoramiche sull’Arcipelago Toscano. A Rio nell’Elba, il centro storico conserva le vestigia delle miniere di ferro ottocentesche, narrate nel Museo Archeologico del Distretto Minerario. L’Eremo di Santa Caterina, affacciato sul mare, e le antiche torri costiere completano l’offerta culturale. Nei mesi estivi le escursioni in kayak verso le baie di Ortano e Galenzana sono molto richieste, valorizzando ulteriormente gli spazi di stoccaggio stagionale. Distanze: Spiaggia di Nisporto: 0,15 km Centro di Rio nell’Elba: 5 km Porto di Rio Marina: 7 km Portoferraio: 15 km Porto di Cavo: 9 km Porto di Piombino: 35 km Marina di Campo: 20 km Aeroporto di Pisa: 120 km Livorno: 135 km Firenze: 180 km