Appartamento in vendita a Portoferraio

Appartamento in vendita ad Albereto, Portoferraio. Su due livelli con terrazza di 80 mq, tre camere e doppi servizi. Completo di garage e posto auto. Ideale come residenza o casa vacanze sull’Isola d’Elba. Descrizione Generale: A Portoferraio, nella tranquilla Località Albereto, a soli 300 m dalla spiaggia di Sottobomba e a 2 km dal centro, proponiamo in vendita un ampio appartamento al primo piano di una palazzina di sette unità. Disposto su due livelli, l’immobile si compone al piano inferiore di ingresso, soggiorno con zona cucina open-space, bagno con vasca e camera matrimoniale; al piano superiore di un secondo soggiorno in locale mansardato con angolo cottura, bagno con doccia, due locali uso camera e splendida terrazza di 80 mq con vista sul mare. Descrizione Interni: Gli ambienti interni presentano spazi ariosi e ben distribuiti. Il soggiorno principale si apre su un ambiente unico con cucina a vista, perfetto per convivialità. La camera matrimoniale al primo livello offre privacy e comfort, mentre al piano mansardato due camere aggiuntive garantiscono flessibilità d’uso. I due servizi, entrambi finestrati, richiedono pochissime opere di ammodernamento. Descrizione Esterni: La terrazza panoramica di 80 mq è il vero fiore all’occhiello: uno spazio esterno esclusivo da cui godere del tramonto sul mare. Completano la proprietà un garage di 18 mq ed un posto auto riservato all’interno dell’area condominiale. Caratteristiche principali: Livelli: 2 Camere: 3 Bagni: 2 Terrazza: 80 mq Garage: 18 mq Posto auto: 1 Riscaldamento: autonomo Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo a radiatori. Gli impianti elettrico e idraulico sono funzionanti e conformi, ma potrebbero beneficiare di un aggiornamento per migliorarne l’efficienza. Usi e Potenzialità: Grazie alla vicinanza al mare e alla vista mozzafiato, l’appartamento è ideale come prima o seconda casa. Perfetto anche per affitti turistici stagionali, data la domanda elevata sull’Isola d’Elba nei mesi estivi. Mercato Immobiliare Locale: Ad aprile 2025 il prezzo medio richiesto per immobili residenziali a Portoferraio è di € 3 692/m², in aumento del 7,17% rispetto ad aprile 2024. La media provinciale di Livorno si attesta a € 2 433/m². Nel vicino comune di Campo nell’Elba il valore medio è di € 3 841/m² a marzo 2025, mentre a Capoliveri raggiunge € 3 890/m² ad aprile 2025. Portoferraio si mantiene leggermente al di sotto dei comuni più esclusivi dell’isola ma ben al di sopra della media provinciale. Informazioni Turistiche e Storiche: Portoferraio, capoluogo dell’Isola d’Elba, vanta fortificazioni medicee del XVI secolo come Forte Stella e Forte Falcone. Il centro storico ospita la Villa dei Mulini e la Villa di San Martino, residenze napoleoniche. Nei dintorni si trovano la spiaggia di Sottobomba, la baia di Sansone e la riserva marina protetta, ideale per snorkeling e immersioni. Per gli amanti del trekking il Monte Capanne offre sentieri panoramici nella macchia mediterranea. Distanze: Spiaggia di Sottobomba: 0,3 km Centro di Portoferraio: 2 km Porto e Stazione Marittima: 2 km Aeroporto di La Pila (Marina di Campo): 17 km Capoliveri: 14 km Porto Azzurro: 12 km Marciana (Monte Capanne): 20 km Stazione ferroviaria di Piombino: 8 km Aeroporto di Pisa Galileo Galilei: 120 km Firenze: 180 km