Appartamento in vendita a Porto Azzurro

Appartamento in vendita a Porto Azzurro, Isola d’Elba. Zona giorno con cucina/salotto, tre camere, bagno, servizio, terrazza perimetrale, garage e posto auto. Ideale come residenza o casa vacanze. Descrizione Generale: All’interno di un contesto condominiale ben tenuto, al secondo e ultimo piano, si propone questo luminoso appartamento con ingresso indipendente. L’unità, esposta a sud-est, è composta da zona giorno open-space con cucina e salotto, tre camere da letto, un bagno con doccia e un servizio igienico. Completa la proprietà una terrazza perimetrale sui tre lati, ideale per godere del sole e della vista sul borgo, e un comodo ripostiglio/locale caldaia. Descrizione Interni: La zona giorno, ampia e ariosa, ospita una cucina lineare attrezzata e un’area relax. Le tre camere, tutte di metrature generose, garantiscono privacy e tranquillità. Il bagno, dotato di box doccia, e il servizio igienico separato sono in buono stato manutentivo. Descrizione Esterni: La terrazza perimetrale di circa 25 mq avvolge l’appartamento, offrendo spazi ideali per pranzi all’aperto e momenti di relax. Al piano interrato si trovano il garage singolo e il locale caldaia. Completa la proprietà un posto auto scoperto. Main Features: Living area: — Rooms: 4 (zona giorno, 3 camere) Bathrooms: 2 (1 con doccia + servizio) Terrace: Sì, perimetrale Garage: 1 (interrato) Parking: 1 posto auto scoperto Heating: Autonomo (locale caldaia) Exposure: Sud-Est Dettagli sulle Utenze: Impianto di riscaldamento autonomo con caldaia recente. Predisposizione per climatizzazione e impianti a norma di legge. Usi e Potenzialità: Ottimo sia come residenza principale per famiglie che desiderano vivere sull’Isola d’Elba, sia come seconda casa o investimento per affitti turistici, grazie alla vicinanza al centro storico e alle spiagge. Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025 il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali a Porto Azzurro è di 3.497 €/m², con una flessione dello 0,65 % rispetto all’anno precedente. Rispetto ai comuni limitrofi, risulta inferiore al valore medio di Campo nell’Elba (3.841 €/m²) e Marciana Marina (4.147 €/m²), ma superiore a Rio (2.976 €/m²) e Piombino (1.914 €/m²). Il mercato stagionale estivo genera una domanda elevata per locazioni brevi, con canoni medi di 13,19 €/m² mensili. Informazioni Turistiche e Storiche: Porto Azzurro, antico borgo di pescatori dal passato spagnolo, conserva l’impianto del presidio militare di Forte San Giacomo. Tra le attrazioni principali: Spiaggia delle Saline, Cala di Straccoligno e Sassi Neri, rinomati fondali per immersioni; il Santuario della Madonna di Monserrato arroccato sulla collina; trekking al Castello del Volterraio per panorami sull’intero golfo; itinerari in bicicletta lungo la “Coda del Pesce”; sagre estive con specialità elbane come la schiacciata briaca. Distanze: Porto turistico: 0,3 km Centro storico / Piazza Matteotti: 0,5 km Spiaggia delle Saline: 1,2 km Forte San Giacomo: 1,5 km Santuario di Monserrato: 3 km Stazione degli autobus: 0,4 km Portoferraio (traghetti): 20 km Campo nell’Elba: 15 km Monte Calamita (sentieri): 10 km Aeroporto di Pisa (con scalo): 120 km