Appartamento in vendita a Portoferraio

Appartamento di 85 mq a Portoferraio, 3 vani, 2 camere, soggiorno, bagno, riscaldamento autonomo, G. Ideale come residenza o per affitti turistici sull’Isola d’Elba. Descrizione Generale: A Portoferraio, capoluogo dell’Isola d’Elba, proponiamo un appartamento di 85 mq al secondo piano di un edificio in buono stato. L’unità, dotata di riscaldamento autonomo e in classe energetica G, si compone di ingresso, soggiorno, cucina separata, due camere matrimoniali e un bagno finestrato. Gli affacci liberi su due lati assicurano ottima luminosità e ricambi d’aria naturali. Descrizione Interni: L’ingresso disimpegna con eleganza living e zona notte. Il soggiorno singolo è spazioso e può ospitare anche una postazione smart working. La cucina separata, con finestra, è ideale per pranzi in famiglia. Le due camere matrimoniali sono ben illuminate, di cui una con vista sul porto. Il bagno finestrato, recentemente ristrutturato, è dotato di piatto doccia e sanitari sospesi. Descrizione Esterni: Pur essendo al secondo piano, l’appartamento gode di affacci panoramici sul centro storico e sugli antichi bastioni medicei. Il vano scale condominiale è ben manutenuto e servito da uscita secondaria verso i parcheggi comunali. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 85 mq Vani: 3 Soggiorno: singolo Camere: 2 matrimoniali Bagni: 1 (finestrato, ristrutturato) Cucina: separata Riscaldamento: autonomo a radiatori Classe energetica: G Piano: 2° Dettagli sulle Utenze: Allacciamenti per acqua, luce e gas metano presenti e funzionanti. L’impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione. Citofono e predisposizione per climatizzazione nella zona giorno. Usi e Potenzialità: Perfetto come residenza permanente per famiglie o coppie, grazie alla vicinanza a servizi, scuole e negozi. Altamente redditizio come investimento turistico — si stima una redditività lorda del 6–7 % annuo nell’affitto estate-inverno. Non richiede interventi strutturali urgenti. Mercato Immobiliare Locale: – Nel 2024 Portoferraio ha registrato una crescita del 8,5 % dei prezzi medi di vendita rispetto al 2023, con valori oscillanti tra 3 500 e 4 200 €/m² nelle zone centrali. – Il tasso di assorbimento immobiliare (vendite/annunci) è del 45 %, indicativo di forte dinamismo. – Il rendimento medio da locazione turistica è di circa 450 €/settimana in alta stagione e 1 000 €/mese in media annuale. – Confronto territoriale: Portoferraio è in linea con Porto Azzurro (3 800 €/m²) e leggermente inferiore a Capoliveri (4 000 €/m²), ma superiore alla media provinciale di Livorno (2 500 €/m²). Informazioni Turistiche e Storiche: Portoferraio, fondata dai Lorena nel XVIII secolo e fortificata dai Medici, conserva monumenti come Forte Stella e Forte Falcone. – Napoleoniche: Villa dei Mulini e Villa di San Martino, residenze estive di Napoleone Bonaparte. – Eventi: “Effetto Elba” (settembre), rassegna culturale con mostre, concerti e trekking urbano. – Natura: Area marina protetta di Portoferraio, snorkeling tra scogliere e posidonia; escursioni al Monte Perone e sentiero della Rada. – Enogastronomia: mercatini del pesce al porto, cantine vinicole in collina con degustazioni di Aleatico e Ansonica. Distanze: Portoferraio centro storico: 0 km Porto e Stazione Marittima: 0,5 km Spiaggia delle Ghiaie: 1 km Villa San Martino: 1,2 km Forte Stella: 1,5 km Porto Azzurro: 12 km Capoliveri: 14 km Aeroporto di Marina di Campo (La Pila): 17 km Piombino (traghetti): 8 km Pisa Aeroporto Galileo Galilei: 120 km