Appartamento in vendita a Portoferraio – Centro Storico

Appartamento di 65 mq nel cuore del centro storico di Portoferraio, con cameretta, camera matrimoniale, cucina abitabile, bagno, ripostiglio e vano sottoscala. Prezzo su richiesta. Descrizione Generale: Nel suggestivo contesto del centro storico di Portoferraio, a pochi passi dal porto e dalle mura medicee, proponiamo in vendita un appartamento di circa 65 mq al primo piano di un palazzo d’epoca. Distribuito su un unico livello, l’immobile si compone di ingresso/corridoio, due camere, cucina abitabile, bagno, ripostiglio e vano sottoscala. La posizione centrale garantisce comodità per negozi, bar e traghetti per il continente. Descrizione Interni: L’ingresso introduce in un corridoio che disimpegna la cameretta ideale come studio o stanza singola, e la camera matrimoniale con finestra sul vicolo. Proseguendo, la cucina abitabile, spaziosa e luminosa, offre spazio per un tavolo. Il bagno finestrato è attrezzato con piatto doccia, mentre il ripostiglio e il vano sottoscala creano utili spazi di deposito. Soffitti con travi a vista e pavimenti in parte originali conservano il carattere dell’epoca. Descrizione Esterni: L’appartamento affaccia sui tipici stretti vicoli lastricati del centro e, in alcune stanze, lascia intravedere scorci del mare e delle fortezze. L’accesso è da una scala condominiale interna, senza ascensore, su un cortile condiviso curato. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: 65 mq Camere: 2 (1 cameretta + 1 matrimoniale) Bagni: 1 finestrato con doccia Cucina: abitabile Ripostiglio: sì Vano sottoscala: sì Piano: primo, senza ascensore Stato: da ristrutturare Dettagli sulle Utenze: Riscaldamento: assente (possibile pompa di calore/stufa) Acqua: rete comunale Elettricità: contatori indipendenti Internet/telefono: copertura mobile ADSL/4G Analisi di Mercato: Nel centro storico di Portoferraio, i bilocali di 60–70 mq in palazzi d’epoca, da ristrutturare, si quotano generalmente tra € 3 000 e € 3 500/m², con valori fino a € 4 000/m² per soluzioni finemente ristrutturate e vicine al mare. Il forte richiamo turistico dell’isola e la scarsità di offerta residenziale interna alle mura medicee mantengono stabile la domanda per investimenti in locazioni stagionali, con rendimenti lordi annui stimati intorno al 6–7 %. Informazioni Turistiche e Storiche: Portoferraio è l’antica capitale dell’Isola d’Elba, fondata da Cosimo I de’ Medici. Il centro è racchiuso dalle imponenti Fortezze Medicee e offre vicoli medievali ricchi di botteghe artigiane. Di rilievo il Museo Napoleonico nella Palazzina dei Mulini e le spiagge di Le Ghiaie a pochi minuti a piedi. Il porto collega l’isola a Piombino con frequenti traghetti, e numerosi sentieri costieri permettono escursioni panoramiche. Distanze Indicative: Porto turistico: 300 m Spiaggia delle Ghiaie: 500 m Fortezze Medicee: 200 m Stazione traghetti: 400 m Fiera di Portoferraio: 1 km Porto di Piombino (traghetti): 12 km Aeroporto di Marina di Campo: 18 km Isola di Pianosa (traghetto): 20 km Elba Golf Club: 8 km