Appartamento in vendita a Portoferraio

Appartamento in vendita nel cuore di Portoferraio. 62 mq utili, due camere, cucina abitabile, sala da pranzo, bagno e ripostiglio. Ideale come prima casa o investimento turistico. Descrizione Generale: Nel cuore del centro storico di Portoferraio proponiamo in vendita un appartamento al piano terra rialzato di un più ampio fabbricato, con superficie utile di 62 mq. L’unità, in buone condizioni, offre spazi ben distribuiti e accesso indipendente, perfetto per chi desidera vivere nel cuore dell’isola. Descrizione Interni: L’appartamento si compone di due camere da letto di dimensioni regolari, una cucina abitabile ideale per pranzi in famiglia, una sala da pranzo separata ed un bagno con finestra che garantisce adeguata aerazione. Un piccolo ripostiglio completa la pianta interna, offrendo spazio per gli utensili domestici. Descrizione Esterni: Pur trovandosi al piano rialzato, l’immobile beneficia di luce naturale sui quattro lati e di affacci sul vicolo pedonale tipico del borgo storico. L’ingresso indipendente garantisce privacy e comodità. Caratteristiche principali: Superficie utile: 62 mq Camere: 2 Bagni: 1 (finestrato) Cucina: abitabile Sala da pranzo: sì Ripostiglio: sì Piano: rialzato Riscaldamento: no Dettagli sulle Utenze: Allacciamenti per acqua, luce e gas metano già presenti. Assenza di impianto di riscaldamento: possibile installare stufa o sistema radiante con caldaia esterna. Usi e Potenzialità: Perfetto come residenza principale per chi ama la vita di borgo, oppure come seconda casa o investimento per brevi affitti turistici, data la centralità dell’ubicazione e il richiamo costante dei visitatori. Mercato Immobiliare Locale: Ad aprile 2025 il prezzo medio richiesto per appartamenti residenziali a Portoferraio è di circa € 3 700/m², in crescita rispetto all’anno precedente. Questo valore si colloca al di sopra della media provinciale di Livorno (circa € 2 400/m²), confermando la forte domanda per il capoluogo elbano. Informazioni Turistiche e Storiche: Portoferraio è noto per le sue storiche fortificazioni medicee (Forte Stella e Forte Falcone) e per le residenze napoleoniche di Villa dei Mulini e Villa di San Martino. Il centro, vivace e ricco di botteghe artigiane, conduce alle spiagge di Sottobomba e di Sansone, fra le più apprezzate per lo snorkeling. Il vicino Monte Capanne offre percorsi panoramici nella macchia mediterranea. Distanze: Centro storico di Portoferraio: 0 km Spiaggia di Sottobomba: 0,5 km Porto e Stazione Marittima: 0,8 km La Pila Airport (Marina di Campo): 17 km Capoliveri: 14 km Porto Azzurro: 12 km Marciana (Monte Capanne): 20 km Stazione ferroviaria di Piombino Marittima (traghetti): 35 km Aeroporto di Pisa Galileo Galilei: 120 km Firenze: 180 km