Terreno edificabile in vendita a Casale Marittimo con vista mare

Terreno edificabile in vendita a Casale Marittimo, Pisa. Lotto panoramico di 1300 mq con splendida vista mare e progetto approvato per una villa toscana di 200 mq con piscina privata. Descrizione Generale Immerso nella splendida, verdeggiante e collinare campagna toscana che domina la rinomata Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita questo prestigioso terreno edificabile di circa 1300 mq commerciali complessivi. La proprietà sorge in una splendida posizione collinare dominante ed estremamente panoramica, a soli 500 metri di distanza dal centro storico del borgo medievale di Casale Marittimo. Il terreno viene venduto completo di un progetto approvato per la costruzione di una bellissima villa unifamiliare indipendente di circa 200 mq di superficie complessiva, arricchita da una piscina privata e da curati spazi esterni. La favolosa vista aperta si perde all'orizzonte verso le isole dell'arcipelago toscano, offrendo una rara opportunità di unire la quiete della natura alla vicinanza immediata ai servizi del borgo. Descrizione Progetto Villa Il progetto approvato prevede la realizzazione di un'elegante villa in stile tipico toscano di circa 200 mq disposta su più livelli, concepita per coniugare l'autenticità dei materiali tradizionali ai più elevati standard di comfort moderno ed efficienza energetica. La zona giorno, situata al piano terra, accoglie gli ospiti con un immenso soggiorno open-space, una spaziosa cucina abitabile e un bagno di servizio, il tutto illuminato da ampie vetrate che si aprono direttamente sul giardino e sul porticato esterno ideale per pranzi e cene estive. La zona notte, concepita per garantire la massima privacy e il perfetto riposo, ospita confortevoli camere da letto e bagni rifiniti. Al piano inferiore è possibile personalizzare la distribuzione degli spazi per ricavare locali ad uso taverna conviviale, area fitness e locali tecnici, lasciando all'acquirente la massima libertà di personalizzazione. Descrizione Esterni Il terreno si estende su un lotto di circa 1300 mq e garantisce una privacy e una riservatezza impareggiabili, offrendo ampi spazi pianeggianti ideali per la creazione di un curato giardino perimetrale piantumato con ulivi secolari e piante autoctone della macchia mediterranea. In posizione dominante e panoramica si trova la splendida piscina privata esclusiva, perfettamente integrata nel paesaggio collinare toscano e circondata da un'ampia area solarium pavimentata attrezzata per il relax di fronte ai tramonti sul mare. L'accesso alla proprietà è comodo, agevole e sicuro direttamente da strada asfaltata, risolvendo in modo ottimale la logistica di cantiere e la futura quotidianità. Caratteristiche principali: Superficie terreno: circa 1300 mq Superficie edificabile: circa 200 mq per villa unifamiliare Progetto approvato: sì (per villa toscana con piscina) Piscina privata: sì (realizzabile da progetto) Vista: panoramica aperta fino al mare Riscaldamento: da progetto (pompa di calore/solare termico ad alta efficienza) Distanza dal borgo: 500 metri Utenze: da allacciare (predisposizioni presenti sul confine di proprietà) Condizioni: terreno edificabile con progetto approvato Classe energetica: esente Dettagli sulle Utenze La proprietà è predisposta per l'allacciamento rapido e agevole alle principali reti tecnologiche pubbliche comunali, i cui punti di connessione per l'elettricità, l'approvvigionamento idrico e la fognatura si trovano nelle immediate vicinanze del confine del lotto. Il riscaldamento e l'efficienza energetica della futura villa potranno essere progettati ex novo secondo le più moderne tecnologie ecosostenibili, combinando riscaldamento a pavimento, caldaia a condensazione, pompa di calore e impianto fotovoltaico con pannelli solari termici per massimizzare il risparmio in bolletta. Usi e Potenzialità Questo lotto edificabile rappresenta una proposta immobiliare di straordinario pregio e versatilità sulla costa toscana. Si configura come la soluzione perfetta per chi desidera realizzare una prima casa stabile o un'esclusiva residenza di campagna per le vacanze su misura, potendo personalizzare ogni singola finitura interna ed esterna e garantendosi la massima privacy. Al contempo, il forte e costante richiamo turistico internazionale di cui gode Casale Marittimo e la vicina Bolgheri rende l'acquisto un eccezionale investimento immobiliare a fini speculativi o da destinare al circuito delle locazioni turistiche estive di lusso una volta completata la costruzione della villa. Mercato Immobiliare Locale Il territorio di Casale Marittimo esprime un mercato immobiliare residenziale caratterizzato da una straordinaria solidità e da una costante domanda, fortemente sorretto da una facoltosa clientela sia italiana che internazionale. La scarsità di lotti edificabili con ampie superfici e vista mare a ridosso del centro storico rende queste proprietà dei beni di rara reperibilità. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per terreni residenziali edificabili con vista mare di circa 1300 mq con progetto approvato, i prezzi medi di compravendita si attestano stabilmente tra i 130 €/mq e i 180 €/mq, a seconda della facilità di urbanizzazione. Una volta completata la costruzione della villa di 200 mq con piscina e rifiniture di lusso, il valore di mercato complessivo dell'asset stimato oscilla costantemente tra gli 850.000 € e gli 1.300.000 €, assicurando all'investitore un'eccellente plusvalenza futura e una formidabile tenuta di valore patrimoniale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Casale Marittimo è uno splendido e intatto borgo medievale arroccato sulle colline pisane a presidio della Val di Cecina, cinto da mura in pietra che racchiudono un centro storico secolare di straordinaria bellezza. Di antichissime origini etrusche e romane, la cittadina visse un periodo di straordinario splendore nel Medioevo, simboleggiata dalla settecentesca Chiesa di Sant'Andrea, edificata sui resti dell'antico castello, e dalla Pieve di San Giovanni Battista che custodisce opere d'arte di inestimabile pregio. Il borgo è celebre a livello internazionale per la sua spiccata vocazione vitivinicola, inserito lungo la rinomata Strada del Vino della Costa degli Etruschi che conduce alla vicina Bolgheri, patria di vini leggendari come il Sassicaia. Il territorio circostante è un paradiso per gli amanti della natura e dello sport all'aria aperta, attraversato da sentieri ideali per il cicloturismo e il trekking che collegano la collina alle ampie spiagge sabbiose di Marina di Bibbona e Cecina, premiate ripetutamente con la prestigiosa Bandiera Blu. Distanze: Centro storico di Casale Marittimo: 0.5 km Cecina (Servizi e svincolo superstrada): 10 km Spiagge della Costa degli Etruschi (Marina di Cecina): 12.5 km Bolgheri (Borgo storico e viale dei Cipressi): 11 km Marina di Bibbona: 13 km Volterra (Città d'arte etrusca): 32 km Livorno (Porto commerciale): 45 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 62 km Siena: 85 km Firenze: 115 km