Terreno edificabile in vendita a Castagneto Carducci

Terreno edificabile in vendita a Castagneto Carducci, Livorno. Lotti da circa 600 mq con possibilità di ampliamento e volumetria a scelta da 80 a 330 mq. Posizione rurale tranquilla ma vicina al paese, ideale per costruire una villa in Toscana sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: A Castagneto Carducci, nel tratto di campagna immediatamente adiacente al centro abitato, proponiamo lotti di terreno edificabile pensati per chi desidera realizzare una casa su misura in uno dei comuni più richiesti della Costa degli Etruschi. Ogni lotto ha una superficie indicativa di circa 600 mq, con possibilità di acquistarne più di uno per ottenere una metratura complessiva maggiore. La configurazione urbanistica consente di scegliere la volumetria desiderata, con un minimo di circa 80 mq edificabili e un massimo di circa 330 mq, così da poter sviluppare tanto una villetta compatta quanto una residenza più ampia e articolata. Il contesto è quello tipico della campagna costiera toscana: quiete, privacy e spazi aperti, ma con il vantaggio di avere il paese e i servizi primari a brevissima distanza. È una soluzione rara perché unisce libertà progettuale, gestione semplice degli spazi esterni e la possibilità concreta di costruire in un’area dove nuove occasioni edificatorie sono limitate. Descrizione Interni: Essendo un terreno edificabile, gli spazi interni saranno completamente personalizzabili in base al progetto che l’acquirente vorrà sviluppare. La volumetria disponibile permette soluzioni su uno o più livelli, con distribuzioni moderne open space, ampie zone giorno collegate al giardino, camere e studi ricavati secondo esigenze familiari o ricettive. La metratura massima prevista consente anche la realizzazione di una villa con più camere, eventuali spazi per ospiti e locali accessori, mantenendo sempre un rapporto equilibrato con la superficie del lotto. Descrizione Esterni: Il terreno, in posizione agricola ma urbanisticamente edificabile, permette di creare un grande spazio esterno privato, ideale per giardino, pergolati, aree relax o eventuali dotazioni come piscina e zona wellness, secondo le norme vigenti e il progetto approvato. La metratura del lotto garantisce una gestione comoda ma sufficiente per vivere l’esterno in stile toscano: pranzi all’aperto, verde ornamentale o un piccolo uliveto domestico. La vicinanza al centro paese rende gli esterni un’estensione naturale della vita quotidiana senza rinunciare alla sensazione di campagna. Caratteristiche principali: Tipologia: terreno edificabile Superficie lotto: circa 600 mq ciascuno (possibilità di acquisto di più lotti) Volumetria edificabile: a scelta, da circa 80 mq fino a circa 330 mq Destinazione d’uso: residenziale Posizione: campagna, molto vicino al centro di Castagneto Carducci Contesto: tranquillo e riservato, con servizi raggiungibili in pochi minuti Prezzo richiesto: € 1.100/mq edificabile Dettagli sulle Utenze: Il lotto si trova in area già servita o facilmente servibile dalle principali utenze di zona, con possibilità di allaccio alle reti pubbliche secondo il progetto edilizio. Le modalità e i costi di allaccio saranno definiti in fase di richiesta dei permessi e di avvio dei lavori. Usi e Potenzialità: Questi lotti sono la scelta ideale per chi vuole costruire una villa indipendente in Toscana senza compromessi sulla posizione. La volumetria modulabile consente di adattare il progetto sia a un uso residenziale principale sia a una seconda casa per vacanze. L’area di Castagneto Carducci, per vicinanza al mare e reputazione internazionale legata ai vini di Bolgheri, è anche una delle più solide per investimenti turistico-ricettivi privati: una casa nuova, progettata con criteri contemporanei e in una location così ricercata, ha ottime prospettive di rivalutazione e di redditività stagionale. Mercato Immobiliare Locale: Castagneto Carducci è uno dei mercati più forti della costa livornese, trainato da tre fattori che qui si sommano in modo raro: mare vicino, campagna di pregio e brand Bolgheri. I valori residenziali medi del comune si collocano su livelli superiori alla media provinciale e mostrano una forbice ampia legata alla vicinanza al mare e alla qualità del contesto. Le abitazioni in vendita nel 2025 si muovono mediamente intorno ai 2.700–2.800 €/mq, con punte più alte nelle aree costiere e nelle proprietà ristrutturate di pregio. Questo dato conta perché il terreno edificabile, in una zona dove l’offerta è naturalmente limitata da vincoli paesaggistici e pianificazione comunale, tende a seguire la spinta del residenziale nuovo di qualità. In Toscana il valore medio dei terreni edificabili oscilla intorno ai 600 €/mq edificabile, ma nelle aree premium della costa e vicino ai borghi più richiesti i prezzi crescono sensibilmente. Castagneto Carducci rientra proprio in questa fascia alta: la domanda, in gran parte composta da acquirenti italiani benestanti e da una quota estera stabile, privilegia nuove costruzioni indipendenti con giardino, e quindi sostiene quotazioni elevate per lotti pronti da edificare. Il prezzo indicativo di 1.100 €/mq edificabile si inserisce in questa logica di mercato locale: non è un terreno “generico”, ma un biglietto d’ingresso per costruire nel cuore di un comune dove i nuovi volumi sono rari e la domanda resta viva tutto l’anno. Informazioni Turistiche e Storiche: Castagneto Carducci è un borgo che domina il mare dalla collina, cresciuto attorno al Castello dei Della Gherardesca e legato in modo indissolubile alla storia della costa toscana. Passeggiare nel centro storico significa attraversare vicoli in pietra, belvedere naturali e piccole piazze dove la vita scorre lenta, tra botteghe e trattorie. A pochi minuti si raggiunge Bolgheri, con il celebre viale dei cipressi e una delle produzioni vinicole più famose d’Italia: qui nascono i “supertuscans”, motivo per cui la zona è meta di un enoturismo internazionale continuo. Il territorio comunale alterna spiagge, pinete e campagne disegnate da vigneti e oliveti, con itinerari ideali per bici, trekking e turismo slow. La vicinanza con la Costa degli Etruschi aggiunge mare e servizi balneari, mentre gli eventi culturali, le feste di borgo e le degustazioni rendono Castagneto Carducci una località viva anche fuori stagione. Questo mix di storia, paesaggio e attrattività turistica è la ragione profonda per cui costruire qui non è solo un progetto abitativo, ma un investimento in uno stile di vita toscano autentico e ricercato. Distanze: Centro di Castagneto Carducci: circa 1,5 km Bolgheri: circa 6 km Marina di Castagneto Carducci / spiagge: circa 8 km Donoratico: circa 3 km Supermercati e servizi principali: circa 1,5–2 km San Vincenzo: circa 20 km Cecina: circa 18 km Porto di Piombino: circa 55 km Aeroporto di Pisa: circa 75 km Firenze: circa 140 km