Intero palazzo di 326 mq con due appartamenti, ufficio a reddito e corte in vendita a Serrazzano, Pomarance

Serrazzano (Pomarance): palazzo di 326 mq con due appartamenti da tre camere, ufficio locato, magazzini, corte e teleriscaldamento geotermico. Descrizione Generale: Nelle immediate vicinanze dell'antico borgo collinare di Serrazzano, nel comune geotermico di Pomarance, si propone in vendita un intero palazzo cielo-terra indipendente di 326 mq catastali complessivi. L'edificio si trova in una posizione strategica ed estremamente comoda per l'accesso carrabile e pedonale, godendo della quiete del paesaggio toscano della Val di Cecina senza rinunciare alla vicinanza immediata dei servizi del paese. La struttura edilizia, solida e in buone condizioni generali di conservazione, offre una composizione polifunzionale di rara reperibilità: due ampi appartamenti residenziali posti rispettivamente al primo e al secondo piano, un locale ufficio al piano terra con contratto di locazione regolarmente attivo che garantisce un'entrata economica immediata, due magazzini di deposito e una riservata corte privata d'ingresso. Uno dei valori aggiunti più significativi è rappresentato dai bassissimi costi operativi di gestione, grazie al collegamento con la rete di teleriscaldamento alimentata dal calore geotermico locale, fattore che assicura comfort termico continuo ed elevate economie d'esercizio. Spazi Interni e Caratteristiche Tecniche: Il palazzo si sviluppa su tre livelli fuori terra, armoniosamente raccordati da una luminosa vano scala interno. Al piano terra, con accesso indipendente, si trova l'ufficio attualmente locato, articolato in tre ampi vani operativi, disimpegno, ripostiglio e bagno di servizio. Sempre al piano terra si aprono due spaziosi locali ad uso magazzino e deposito, ideali per custodire attrezzature o biciclette, collegati alla corte pertinenziale esterna. Il primo piano ospita il primo appartamento residenziale, caratterizzato da un impianto planimetrico razionale: accogliente atrio d'ingresso, cucina abitabile, luminoso soggiorno, tre comode camere da letto, bagno finestrato e una bella terrazza panoramica. Il secondo piano ripropone la medesima generosa distribuzione: cucina abitabile, soggiorno separato, tre ulteriori camere da letto, bagno finestrato e seconda terrazza con vista aperta sulle colline circostanti. L'immobile è allacciato alla rete idrica dell'acquedotto comunale e alla fornitura elettrica; al primo piano è pienamente operativo l'impianto a teleriscaldamento geotermico, con predisposizione per l'estensione omogenea agli altri livelli del fabbricato. Posizione Strategica e Fruibilità: La proprietà sorge appena all'esterno delle mura del borgo di Serrazzano, combinando la comodità di parcheggio e di transito veicolare con la possibilità di raggiungere a piedi le piazze, gli alimentari e i punti di ritrovo del centro storico. La viabilità locale collega agevolmente Serrazzano al capoluogo comunale di Pomarance, alle suggestive oasi geotermiche di Larderello e alla strada regionale per Volterra e la Costa degli Etruschi. Questa duplice anima residenziale e commerciale rende l'edificio estremamente versatile: può costituire la dimora ideale per un nucleo familiare allargato desideroso di indipendenza e di ambienti contigui, una combinazione perfetta tra residenza padronale e studio professionale al piano terra, oppure un puro investimento a reddito misto, unendo il canone commerciale corrente con la locazione residenziale o turistica dei due appartamenti superiori. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Intero palazzo cielo-terra indipendente su tre livelli • Superficie catastale totale: 326 mq • Vani catastali complessivi: 10 vani distribuiti tra residenziale e commerciale • Composizione residenziale: Due appartamenti indipendenti (primo e secondo piano) • Camere da letto complessive: 6 ampie camere (3 per ciascun appartamento) • Bagni: 3 bagni finestrati (uno per appartamento oltre a un bagno di servizio nell'ufficio) • Unità commerciale al piano terra: Ufficio di tre vani attualmente locato a reddito • Locali accessori: Due magazzini deposito al piano terra e ripostigli • Spazi esterni: Corte privata d'ingresso al piano terra e due terrazze ai piani primo e secondo • Condizioni generali: Buone condizioni di manutenzione con finiture solide • Impianto termico: Teleriscaldamento geotermico a bassissimo costo di gestione • Utenze: Acquedotto comunale, energia elettrica e teleriscaldamento attivi • Accessibilità: Accesso carrabile comodo all'esterno della ZTL del borgo • Spese condominiali: Assenti in quanto intero fabbricato indipendente • Destinazione d'uso: Mista (residenziale, commerciale ufficio, magazzini) • Posizione: Serrazzano, comune di Pomarance (Pisa) • Classe energetica: G Analisi di Mercato: Il mercato immobiliare di Serrazzano e dell'alta Val di Cecina si distingue per una notevole convenienza nei valori al metro quadro rispetto alle aree costiere o ai grandi poli urbani toscani, offrendo margini di rivalutazione e rendite locative percentualmente molto appetibili. Per interi stabili cielo-terra polifunzionali in buone condizioni strutturali, i prezzi medi di acquisto oscillano fra 700 €/m² e 950 €/m². La presenza di un ufficio già locato con rendita certa immediata, unita alla possibilità di affittare i due appartamenti superiori a residenti o a tecnici e professionisti operanti nel distretto energetico-geotermico di Pomarance e Larderello, consente di stimare un gettito annuo totale compreso tra 14.000 € e 18.000 €. Tale flusso finanziario, parametrato sui prezzi correnti di compravendita e abbattuto dei costi di riscaldamento grazie alle tariffe geotermiche agevolate, genera una rendita lorda da investimento stimabile tra il 7,5% e l'8,8% annuo. Informazioni Turistiche e Territoriali: Serrazzano è un affascinante borgo medievale fortificato situato nel cuore dell'Alta Val di Cecina, abbarbicato a oltre 500 metri di altitudine su una cresta collinare dominata da boschi di querce e castagni. Il borgo conserva la caratteristica struttura concentrica con porte d'accesso medievali, vie lastricate ad archi e la Chiesa di San Donato. L'intero territorio di Pomarance è rinomato nel mondo come la capitale storica dell'energia geotermica, testimoniata dagli sbuffi di vapore della Valle del Diavolo e dal Museo della Geotermia di Larderello. La zona offre una qualità della vita a stretto contatto con la natura incontaminata della Riserva Naturale di Monterufoli-Caselli, percorsi di trekking a cavallo e in mountain bike, oltre a una vicinanza privilegiata alle rovine della maestosa Rocca di Sillano. Dal punto di vista gastronomico, la tradizione locale esalta l'agnello pomarancino presidio Slow Food, i formaggi pecorini a latte crudo delle balze volterrane, l'olio extravergine di oliva toscano IGP e i vini DOC Terre di Pisa e Montescudaio. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico medievale di Serrazzano: 200 m • Larderello (Museo della Geotermia e centro direzionale Enel Green Power): 9 km • Pomarance (capoluogo comunale e principali servizi civici): 14 km • Rocca di Sillano (fortezza panoramica medievale): 16 km • Riserva Naturale di Monterufoli-Caselli (oasi faunistica e trekking): 18 km • Castelnuovo di Val di Cecina (borgo storico a grappolo): 19 km • Volterra (città etrusca, Palazzo dei Priori e teatro romano): 36 km • Marina di Cecina e Costa degli Etruschi (spiagge sabbiose e mare): 48 km • San Gimignano (città delle torri medievali patrimonio UNESCO): 62 km • Centro storico di Pisa e Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 95 km