Porzione di palazzo in vendita a Sassetta

Porzione di palazzo in vendita a Sassetta, Livorno. Proprietà di 189 mq articolata su due appartamenti indipendenti con terrazza panoramica di 19 mq, box auto di 12 mq con terrazzo sovrastante e incantevole vista sul borgo. Perfetta residenza, casa vacanze o investimento turistico nella Costa degli Etruschi. Nel suggestivo centro storico di Sassetta, caratteristico borgo medievale adagiato sulle colline della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita una rara ed eclettica porzione di palazzo di circa 189 mq complessivi. La proprietà sorge in una posizione comoda e facilmente accessibile, a pochissimi passi dalle aree di parcheggio comunali e dai servizi del paese, godendo al contempo di un'esposizione aperta e panoramica sulle colline circostanti. L'immobile si compone di due unità abitative indipendenti oltre a un garage privato al piano terra, offrendo una combinazione abitativa versatile e ricca di potenzialità. Gli spazi interni si articolano su 7 vani ben distribuiti tra i vari livelli del fabbricato. Il primo appartamento, abitabile fin da subito e dotato di ingresso autonomo, si trova al primo piano e comprende un accogliente soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, una seconda cameretta con accesso diretto alla terrazza panoramica di 19 mq, un disimpegno e un bagno completo. Il secondo appartamento si sviluppa in verticale tra il primo e il secondo piano ed è completamente da ristrutturare e personalizzare: il primo piano ospita una cucina abitabile, mentre al secondo piano si collocano un ampio soggiorno, due camere da letto, due bagni e un comodo locale uso studio. In totale la proprietà dispone di 4 camere da letto e 3 bagni. Gli spazi esterni rappresentano un importante valore aggiunto dell'immobile. La terrazza panoramica di 19 mq al primo piano costituisce una vera e propria estensione della zona giorno verso l'esterno, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax ammirando i tetti del borgo e il paesaggio boschivo circostante. Al piano terreno la proprietà è completata da un box garage di 12 mq sormontato da una seconda terrazza ad uso esclusivo, una pertinenza estremamente rara nei centri storici toscani, perfetta come posto auto coperto o magazzino a servizio delle abitazioni. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 189 mq Vani complessivi: 7 Camere da letto: 4 Bagni: 3 Garage/Box: 12 mq con terrazza sovrastante Spazi esterni: Terrazza panoramica di 19 mq e terrazza su box Unità abitative: 2 appartamenti indipendenti (1 abitabile, 1 da ristrutturare) Vista: Vista panoramica sul borgo e sulle colline Riscaldamento: Autonomo (da riattivare / da realizzare) Classe energetica: G Gli impianti tecnici dell'immobile sono predisposti autonomamente per le due unità. L'appartamento al primo piano è servito da tutte le utenze primarie e dispone di impianto di riscaldamento autonomo a gas attualmente da riattivare. Il secondo appartamento dispone degli allacciamenti idrici ed elettrici ed è predisposto per la realizzazione ex novo dell'impianto termico in fase di ristrutturazione. L'immobile è regolarmente allacciato all'acquedotto pubblico e alla rete fognaria comunale. La classe energetica assegnata è la G. Grazie alla presenza di due unità immobiliari distinte con ingressi indipendenti, la proprietà garantisce un'eccellente flessibilità d'uso. Rappresenta la soluzione ideale come ampia residenza principale per un nucleo familiare numeroso con spazio riservato agli ospiti, oppure come confortevole casa per le vacanze in collina vicino al mare. Costituisce inoltre una solida opportunità d'investimento per la creazione di un'attività ricettiva o B&B, mettendo a reddito uno o entrambi gli appartamenti nel dinamico circuito delle locazioni turistiche brevi. Il mercato immobiliare nel comune di Sassetta si presenta stabile e particolarmente accessibile rispetto ai più rinomati centri costieri limitrofi, attirando acquirenti italiani ed esteri in cerca di tranquillità e natura. Le quotazioni medie per le abitazioni residenziali nel borgo si attestano tra i 1.250 €/m² e i 1.650 €/m² per immobili standard o da ristrutturare, raggiungendo valori compresi tra 1.800 €/m² e 2.400 €/m² per proprietà di pregio storico dotate di terrazze panoramiche e box auto privato. La forte richiesta di alloggi turistici legata alle vicine terme e alle spiagge assicura ottime prospettive di rendimento locativo. Sassetta è un incantevole borgo medievale arroccato su uno sperone roccioso circondato da secolari boschi di castagni e querce, rinomato in tutto il mondo per il suo caratteristico marmo rosso. Il centro storico è dominato dal Palazzo Ramirez de Montalvo, noto anche come "La Vecchia Rocca", ed è caratterizzato da vicoli lastricati e sculture in marmo distribuite lungo i "Percorsi d'Arte". Di grande valore storico è la Chiesa di Sant'Andrea Apostolo, che conserva un fonte battesimale quattrocentesco e la preziosa Stauroteca in cristallo di rocca. A soli 4 km dal centro si trovano le celebri Terme di Sassetta, dove sgorgano acque termali benefiche a circa 50°C. Gli amanti della natura e del trekking possono esplorare il Parco Forestale di Poggio Neri con il suo Museo del Bosco, mentre la tradizione enogastronomica locale è celebre per i piatti a base di cacciagione e castagne celebrati durante le tradizionali Feste d'Ottobre. Terme di Sassetta: 4 km Castagneto Carducci: 7 km Spiagge di San Vincenzo: 12 km Marina di Castagneto Carducci: 15 km Bolgheri: 18 km Suvereto: 20 km Golfo di Baratti e Populonia: 28 km Piombino (Imbarco per l'Isola d'Elba): 35 km Livorno: 70 km Aeroporto di Pisa: 85 km