Azienda agricola biologica in vendita a Montescudaio

Azienda agricola biologica in vendita a Montescudaio, Pisa. Tenuta di 23,5 ettari con vigneti, oliveto, cantina di 150 mq, piscina ad acqua salata e casale ristrutturato suddiviso in 4 appartamenti. Descrizione Generale Nello splendido scenario collinare che digrada dolcemente verso la costa del Mar Tirreno, nel cuore del rinomato territorio di Montescudaio, proponiamo in vendita una prestigiosa azienda agricola biologica con attività agrituristica avviata. La proprietà si estende su una superficie totale di ben 23,5 ettari e comprende un affascinante casale in pietra dell'Ottocento, recentemente ristrutturato nel pieno rispetto della tradizione architettonica toscana, oltre a una piscina ad acqua salata con vista panoramica e una cantina vitivinicola moderna e completamente attrezzata. Questa tenuta rappresenta un'opportunità di assoluto rilievo per chi desidera coniugare l'ospitalità rurale di charme con una produzione vinicola e olearia biologica di eccellenza e di risonanza internazionale. Descrizione Interni Il casale in pietra, risalente al XIX secolo, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 300 mq, distribuita con estrema razionalità in 15 vani. L'immobile è stato sapientemente suddiviso in quattro appartamenti indipendenti di diverse metrature, valorizzati da finiture tipiche toscane e arredi scelti con grande cura e gusto. Attualmente, tre appartamenti sono destinati all'ospitalità turistica estiva, mentre il quarto è riservato come elegante dimora privata dei proprietari. La cantina di circa 150 mq si articola in una zona di vinificazione dotata di serbatoi in acciaio inox, macchinari moderni, e in una cantina sotterranea ideale per l'affinamento e l'invecchiamento dei vini. A completare l'offerta commerciale, l'azienda dispone di un locale degustazione e punto vendita situato nel centro storico di un caratteristico borgo limitrofo, ideale per l'accoglienza del pubblico. Descrizione Esterni La tenuta è circondata da circa 2 ettari di curato giardino a prato e rigogliosi oliveti che fanno da cornice alla magnifica piscina ad acqua salata. Posizionata strategicamente per offrire una vista spettacolare sui vigneti privati e sulle dolci colline circostanti, l'area piscina rappresenta un perfetto angolo di relax. Dei 23,5 ettari complessivi della proprietà, 8,5 ettari sono dedicati a vigneti specializzati biologici (coltivati a Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon e un ettaro di uva bianca), 7 ettari ospitano un oliveto biologico in piena produzione con circa 1100 piante di oltre 30 anni, mentre i restanti 6 ettari sono composti da terreno fertile, in parte idoneo per l'impianto di nuovi vigneti. Caratteristiche principali: Superficie casale: circa 300 mq Superficie terreno: circa 23,5 ettari Superficie cantina: circa 150 mq Vani: 15 Camere da letto: 8 Bagni: 8 Vigneti biologici: 8,5 ettari (Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon) Oliveto biologico: 7 ettari (circa 1100 piante con età media > 30 anni) Piscina: sì (acqua salata con vista panoramica) Impianto fotovoltaico: sì (a servizio della cantina) Locale degustazione esterno: sì (in centro storico limitrofo) Condizioni: ottime Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La tenuta gode di utenze completamente autonome ed è servita da un eccellente sistema tecnologico. Il riscaldamento del casale è autonomo e garantisce temperature ottimali in ogni appartamento in modo indipendente. Per quanto riguarda l'energia, la cantina e le strutture produttive sono alimentate da un moderno impianto fotovoltaico privato di recente installazione, che riduce significativamente l'impatto ambientale e i costi energetici di produzione. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento alla rete pubblica ed è supportato da pozzi privati ideali per l'irrigazione automatica dei giardini e la gestione delle colture. Usi e Potenzialità La proprietà vanta un potenziale poliedrico e straordinario. Si configura come un'azienda agricola pienamente operativa che produce annualmente oltre 50.000 bottiglie di vino pluripremiato (tra cui un bianco, un rosato e tre rossi) e tra i 2.000 e i 3.000 litri di olio extravergine d'oliva bio. L'attività agrituristica è consolidata e vanta una clientela internazionale fidelizzata che assicura prenotazioni anno su anno. La presenza del locale vendita nel borgo vicino garantisce un canale commerciale diretto ed esclusivo. Questa tenuta è ideale sia per chi desidera proseguire e incrementare un'attività imprenditoriale agricola e ricettiva di alto livello, sia per chi cerca una sontuosa residenza privata immersa nel cuore della Toscana enologica. Mercato Immobiliare Locale Montescudaio, insignito del titolo di uno dei borghi più belli d'Italia, esprime un mercato immobiliare stabile e di forte interesse per investitori stranieri, in particolare per tenute agricole e aziende vitivinicole attive. L'analisi statistica comparativa indica che i valori medi di compravendita per casali d'epoca finemente ristrutturati in posizioni panoramiche si attestano intorno ai 2.000 €/m² e i 2.600 €/m². Tuttavia, quando l'immobile residenziale è inserito in un'azienda vinicola biologica pienamente attiva con vigneti specializzati in piena produzione, cantina attrezzata e impianto fotovoltaico, la valutazione complessiva dell'asset agricolo e ricettivo sposta il valore della proprietà in una fascia di mercato compresa tra i 2.500.000 € e i 3.800.000 €, a seconda del brand, del portafoglio clienti e del volume di bottiglie prodotte. La scarsità di tenute biologiche certificate così vicine al litorale marino assicura una formidabile stabilità di valore nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Montescudaio sorge in una posizione collinare spettacolare che domina la Val di Cecina e offre panorami che si estendono fino al mare e alle isole dell'arcipelago toscano. Il toponimo deriva dal latino "Mons Scutorum", che significa "Monte degli Scudi", a testimonianza dell'importanza strategica e militare che il borgo ha ricoperto nei secoli, controllato a lungo dalla Repubblica Pisana e successivamente dai Marchesi Ridolfi sotto il dominio fiorentino. Il centro storico, protetto da antiche mura medievali, conserva l'impianto originario del castello, simboleggiato dalla Torre Civica che segna l'ingresso al nucleo più antico. Camminando tra i vicoli in pietra si incontrano prestigiosi palazzi nobiliari come Palazzo Guerrini, oggi sede del comune, e Palazzo Ridolfi, oltre alla Chiesa di Santa Maria Assunta e alla celebre torre di avvistamento della Guardiola. Montescudaio è rinomato in tutto il mondo per la sua eccellente tradizione vitivinicola, tutelata dalla DOC Montescudaio nata nel 1977, celebrata ogni anno nella storica sagra del vino di ottobre, e per la produzione di pane cotto a legna senza sale, che inserisce di diritto la cittadina nella prestigiosa rete delle "Città del Pane". Distanze: Centro storico di Montescudaio: 1.5 km Spiagge della Costa degli Etruschi (Cecina): 12 km Marina di Cecina: 14 km Bolgheri: 18 km Volterra: 32 km San Gimignano: 50 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 55 km (circa 50 minuti) Livorno (Porto commerciale): 45 km Siena: 80 km Firenze: 105 km