Porzione di antico palazzo da ristrutturare nel centro di Colle di Val d'Elsa

Vendesi porzione di palazzo storico a Colle di Val d'Elsa centro. 380 mq complessivi con appartamento, box, locali magazzino e cantina. Da ristrutturare, con dettagli d'epoca. Ideale come dimora di prestigio o B&B nel cuore della Toscana. Classe Energetica G. Descrizione Generale: Nel cuore pulsante del centro storico di Colle di Val d'Elsa, in una posizione che unisce il fascino del borgo antico alla comodità di parcheggio, proponiamo in vendita una porzione di un caratteristico palazzo d'epoca di circa 380 mq. La proprietà si distingue per la generosità dei volumi e la versatilità degli spazi, offrendo una combinazione di ambienti abitativi e locali accessori di rara reperibilità nel tessuto urbano storico. Situato a soli 200 metri da Piazza Arnolfo di Cambio, l'immobile rappresenta una "tela bianca" per chi desidera intraprendere un progetto di recupero architettonico personalizzato in una delle località più autentiche della provincia di Siena. Descrizione Interni: La proprietà si sviluppa su più livelli, offrendo una ripartizione funzionale degli ambienti: Piano Primo: Ospita l'abitazione principale, un grande appartamento caratterizzato da ampi vani e dettagli d'epoca che raccontano la storia dell'edificio. Gli interni, pronti per essere riportati al loro splendore originale, offrono grandi potenzialità per una redistribuzione moderna o conservativa. Piano Terra: Dedicato alla praticità, accoglie spaziosi box e locali magazzino, ideali per ogni esigenza di deposito o per essere trasformati in spazi di supporto all'attività principale. Piano Interrato: Una cantina storica aggiunge ulteriore valore e fascino alla proprietà, perfetta per la conservazione o come spazio suggestivo. L'immobile conta attualmente 3 vani principali nella parte residenziale, con 2 camere da letto e un bagno, ma la metratura totale permette ampliamenti significativi. Descrizione Esterni: Il palazzo riflette l'architettura tradizionale del centro storico di Colle. La posizione è strategica: situato a soli 50 metri da un comodo parcheggio pubblico, risolve una delle criticità tipiche dei centri medievali. La vicinanza a Piazza Arnolfo garantisce l'accesso immediato a negozi, caffè e alla vita sociale della città bassa, pur restando immersi in un contesto architettonico di pregio. Caratteristiche principali: Superficie totale: 380 mq Vani: 3 (parte abitativa) + accessori Camere da letto: 2 Bagni: 1 Piano: Interrato, terra e primo Pertinenze: Box, magazzini e cantina Condizioni: Da ristrutturare Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile necessita di un rifacimento integrale degli impianti (elettrico, idraulico e termico) durante la fase di ristrutturazione. La struttura massiccia del palazzo antico garantisce una buona inerzia termica naturale. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica comunale è presente, mentre la zona è regolarmente servita dal gas metano. Usi e Potenzialità: Grazie alla metratura monumentale e alla posizione centrale, questa proprietà offre molteplici scenari di sviluppo: Residenza di Prestigio: Una dimora padronale unica con studio professionale indipendente al piano terra. Struttura Ricettiva: La configurazione si presta perfettamente alla creazione di un raffinato B&B o affittacamere di charme, intercettando i flussi turistici tra Siena e Firenze. Frazionamento: Possibilità di creare più unità abitative indipendenti date le ampie superfici dei vari livelli. Mercato Immobiliare Locale: Colle di Val d'Elsa è un mercato immobiliare solido e in crescita, molto apprezzato per la sua vivibilità tutto l'anno e per la posizione baricentrica tra le città d'arte. I prezzi per immobili di ampia metratura da ristrutturare nel centro storico variano mediamente tra 1.100 €/mq e 1.400 €/mq. La presenza di box e locali magazzino in centro storico conferisce al cespite un premio di valore del 15% rispetto agli appartamenti standard, assicurando un investimento sicuro e un'alta facilità di rivendita una volta riqualificato. Informazioni Turistiche e Storiche: Colle di Val d'Elsa, nota come la "Città del Cristallo" (produce il 15% del cristallo mondiale), è un borgo medievale di rara bellezza diviso tra la parte alta (Colle Alta) e la dinamica parte bassa. La città è attraversata dal Parco Fluviale dell'Elsa con i suoi suggestivi percorsi lungo il fiume. La vicinanza a San Gimignano (16 km) e Siena (28 km) la rende il punto di partenza perfetto per esplorare la Toscana. Piazza Arnolfo, vicinissima all'immobile, è il cuore della vita cittadina, recentemente riqualificata su progetto dell'architetto Jean Nouvel. Distanze: Piazza Arnolfo di Cambio: 0.2 km San Gimignano: 16 km Siena: 28 km Firenze Centro: 50 km Aeroporto di Firenze: 60 km Aeroporto di Pisa: 85 km Poggibonsi (Stazione e Servizi): 8 km Chianti (Castellina): 20 km