Rustico / casale in vendita a Castagneto Carducci (Livorno)

Tenuta in Toscana con vigneto, 2 abitazioni e vista mare, vicino Castagneto e Bolgheri. Ideale per residenza o investimento ricettivo. Nel cuore della campagna toscana, a pochi minuti dal borgo di Castagneto Carducci e dalle rinomate cantine di Bolgheri, proponiamo in vendita una splendida proprietà immersa nella natura, ideale sia come residenza privata sia per attività ricettive o agricole. La tenuta si estende su oltre 43.000 mq di terreno, suddivisi tra vigneto in produzione, bosco e pascolo, con un panorama impareggiabile sulle colline e sul mare. All'interno della tenuta si trovano due abitazioni indipendenti, entrambe in buone condizioni e immerse nel verde, ideali sia come residenza privata sia per un'attività ricettiva o agricola. La prima abitazione è una villa in tipico stile toscano di circa 190 mq, distribuita su due livelli. Al piano terra, l'ingresso si apre su un accogliente soggiorno e su una cucina luminosa con affaccio sul giardino. Una seconda zona giorno, con ingresso indipendente e camino tradizionale, offre ulteriore spazio da vivere, accompagnata da un comodo bagno di servizio. Al piano superiore si sviluppa la zona notte, con una grande camera matrimoniale dotata di bagno privato, una cameretta e un secondo bagno finestrato. Le finiture richiamano il fascino rustico locale, con travi a vista, pareti in pietra e pavimenti in parquet. La seconda abitazione, costruita negli anni '70, misura circa 127 mq e si sviluppa su un unico livello rialzato. L'ingresso conduce a un ampio soggiorno e a una sala da pranzo con camino, collegata a un pratico cucinotto. La zona notte comprende tre spaziose camere matrimoniali, tutte con affacci panoramici sulla campagna e sul mare, oltre a un bagno finestrato con doccia. Un lungo corridoio collega gli ambienti e conduce a un balcone con vista aperta. Entrambe le abitazioni sono dotate di impianto fotovoltaico e riscaldamento a GPL. Completano la proprietà due annessi agricoli, per un totale di circa 50 mq, perfetti come spazi di deposito o da riconvertire secondo le proprie esigenze. La posizione è strategica: a pochi minuti si raggiunge il borgo medievale di Castagneto Carducci, con il suo suggestivo centro storico, le enoteche e i ristoranti tipici. Poco distante si trova anche Bolgheri, celebre in tutto il mondo per i suoi vini eccellenti come il Sassicaia. Le spiagge di Marina di Castagneto sono facilmente accessibili in auto, così come tutti i principali servizi. Questa tenuta rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere o investire in un angolo autentico della Toscana, dove il paesaggio, la storia e la qualità della vita si fondono in un equilibrio perfetto. Classe Energetica: G