Tenuta di Prestigio con Vigneto e Vista Mare a Castagneto Carducci

Vendesi a Castagneto Carducci (LI) magnifica tenuta di 4.3 ettari con vigneto, 2 abitazioni indipendenti (310 mq totali) e vista mare. 5 camere, fotovoltaico e annessi agricoli. Investimento d'élite vicino a Bolgheri e alle spiagge. Descrizione Generale: Immersa nell'incanto della campagna toscana più nobile, a pochi minuti dal borgo storico di Castagneto Carducci e dalle leggendarie cantine di Bolgheri, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta agricola e residenziale. La proprietà rappresenta un connubio perfetto tra la vocazione produttiva e il lusso abitativo, estendendosi su oltre 43.000 mq di terreno che comprendono un vigneto in piena produzione, bosco e pascolo. Situata in una posizione dominante, la tenuta offre un panorama impareggiabile che degrada dalle colline pettinate dai filari fino all'azzurro del mare. Questa proprietà è una rarità per il mercato locale, configurandosi come una residenza privata d'élite o un investimento strategico per il settore ricettivo e vitivinicolo di alto livello. Descrizione Interni: All'interno della tenuta si trovano due abitazioni completamente indipendenti che offrono diverse soluzioni di vivibilità: La Villa Toscana (190 mq): Una dimora in puro stile rustico, distribuita su due livelli. Al piano terra accoglie un ampio soggiorno, una cucina luminosa con affaccio sul parco e una seconda zona living indipendente con imponente camino tradizionale e bagno di servizio. Al piano superiore si sviluppa la zona notte con una suite padronale dotata di bagno privato, una camera doppia e un secondo bagno finestrato. Finiture d'eccellenza con pareti in pietra, travi a vista e pavimenti in parquet caratterizzano ogni ambiente. La Residenza Panoramica (127 mq): Costruzione degli anni '70 situata su un unico livello rialzato. Dispone di un ampio soggiorno, sala da pranzo con camino, cucinotto e tre spaziose camere matrimoniali, tutte caratterizzate da affacci spettacolari sulla campagna e sul litorale. Un lungo balcone con vista aperta collega i principali ambienti. Descrizione Esterni: La tenuta è abbracciata da un parco agricolo di oltre 4 ettari. Il fulcro produttivo è il vigneto, inserito in uno dei terroir più pregiati al mondo. Gli spazi esterni sono stati progettati per godere appieno della privacy e della vista mare, con ampie zone verdi che circondano le abitazioni. La proprietà è completata da due annessi agricoli di circa 50 mq complessivi, ideali per la rimessa degli attrezzi o convertibili in piccoli spazi creativi. Entrambe le case beneficiano di sistemi sostenibili, inclusi impianti fotovoltaici e riscaldamento a GPL, garantendo efficienza energetica in un contesto bucolico. Caratteristiche principali: Superficie totale abitazioni: 310 mq Terreno di proprietà: 4.3 Ettari (Vigneto, Bosco, Pascolo) Camere da letto: 5 Bagni: 3 Unità abitative: 2 (Indipendenti) Stato: Ottime condizioni Tecnologia: Impianti fotovoltaici su entrambe le abitazioni Riscaldamento: Autonomo (GPL) Vista: Mare e Colline di Castagneto Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta una gestione tecnologica moderna e sostenibile. Grazie agli impianti fotovoltaici, le abitazioni beneficiano di un significativo abbattimento dei costi energetici per la produzione di elettricità. L'approvvigionamento idrico è garantito e dimensionato sia per l'uso domestico che per le necessità del vigneto e del giardino. Gli impianti termici sono indipendenti per le due unità, permettendo un utilizzo flessibile della tenuta. Usi e Potenzialità: Questa tenuta è una "business unit" versatile di altissimo profilo. Rappresenta la scelta d'elezione per chi cerca una residenza di rappresentanza plurifamiliare nel cuore della zona vinicola più famosa d'Italia. Allo stesso tempo, la configurazione con due ville indipendenti e il terreno vitato la rendono perfetta per la creazione di un Boutique Winery & Resort, capace di intercettare il turismo d'élite internazionale che frequenta Bolgheri e la Costa degli Etruschi, garantendo una rendita immediata e una rivalutazione costante nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Castagneto Carducci e Bolgheri rappresentano uno dei mercati immobiliari più solidi e resilienti al mondo, paragonabile solo a destinazioni come i principali quartieri di Firenze o Forte dei Marmi. Mentre i prezzi per l'usato standard si attestano sui € 2.756 al metro quadro, le proprietà indipendenti dotate di vigneto produttivo e vista mare raggiungono quotazioni nel segmento "trophy asset", posizionandosi tra i € 5.000 e i € 7.500/mq. Investire in questa tenuta significa proteggere il capitale con un bene rifugio il cui brand territoriale (Bolgheri DOC) è garanzia di stabilità assoluta. Informazioni Turistiche e Storiche: Castagneto Carducci è un borgo sospeso tra i versi immortali di Giosuè Carducci e la nobiltà delle vigne di Bolgheri. Vivere in questo territorio significa respirare la storia della famiglia Della Gherardesca e percorrere il leggendario Viale dei Cipressi, monumento nazionale lungo quasi cinque chilometri che conduce al castello medievale. La zona è il tempio mondiale dell'enologia d'avanguardia, culla dei vini "Supertuscan" come il Sassicaia e l'Ornellaia, che hanno trasformato questa costa in una delle mete più ambite dal jet-set internazionale. Il borgo di Castagneto offre un'atmosfera autentica, fatta di vicoli in pietra, enoteche d'élite e ristoranti che celebrano la cucina maremmana d'eccellenza. A pochi minuti di auto si raggiungono le spiagge Bandiera Blu di Marina di Castagneto e le pinete secolari che corrono lungo il litorale, offrendo un equilibrio perfetto tra l'eleganza rurale e il relax balneare. Soggiornare qui permette di immergersi in una qualità della vita senza tempo, circondati da paesaggi protetti e da una cultura del "bel vivere" unica al mondo. Distanze: Centro di Castagneto Carducci: 2 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 5 km Spiagge di Marina di Castagneto: 8 km San Vincenzo (Marina): 12 km Cecina: 15 km Livorno (Porto): 55 km Aeroporto di Pisa: 75 km Siena: 95 km Firenze: 125 km