Annesso agricolo di nuova costruzione in vendita a Castagneto Carducci con uliveto

Annesso agricolo in vendita a Castagneto Carducci, Livorno. Fabbricato nuovo di circa 60 mq con garage e terreno agricolo di 8.000 mq con uliveto in produzione, doppio accesso e impianti già attivi. Ideale per progetto rurale, uso ricreativo o investimento nella campagna della Costa degli Etruschi. Descrizione Generale: A breve distanza dal borgo storico di Castagneto Carducci e dal litorale, questa proprietà agricola di nuova costruzione offre una rara combinazione tra comodità logistica e vera atmosfera di campagna. Il fabbricato principale, realizzato con criteri moderni, si inserisce in un contesto verde e ordinato, con terreno completamente recintato e già produttivo. L’accesso è comodo, sia carrabile che pedonale, e la vicinanza alle principali vie di collegamento permette di raggiungere rapidamente Donoratico, Bolgheri e il mare, pur restando lontani dal traffico e nel silenzio della campagna. Descrizione Interni: Il fabbricato di circa 60 m² è stato costruito di recente e risulta già dotato di impianti funzionanti. Gli spazi interni sono pensati per un utilizzo pratico e razionale, adatto a chi desidera una base operativa agricola, un appoggio per il tempo libero o un ambiente rurale da vivere in ogni stagione. La distribuzione consente di gestire comodamente zona giorno e camere, con ambienti asciutti e ben arieggiati, in linea con le esigenze di una proprietà di campagna moderna. Descrizione Esterni: Il cuore della proprietà è il terreno agricolo di circa 8.000 m², curato e completamente recintato, con oltre 150 ulivi in produzione e alberi da frutto. Lo spazio esterno è ampio e regolare, ideale per coltivazioni, orto, piccoli progetti agricoli, oppure semplicemente per godere di privacy e natura. La presenza di impianto di irrigazione e pozzo artesiano rende il terreno gestibile con continuità. Completa la dotazione un garage di circa 20 m², utile come rimessa attrezzi, deposito o locale tecnico, oltre al doppio accesso che facilita movimenti e manutenzione. Caratteristiche principali: Superficie fabbricato: circa 60 mq Garage: circa 20 mq Vani: 3 Camere: 2 Bagni: 1 Condizioni: nuova costruzione Terreno agricolo: circa 8.000 mq Uliveto: oltre 150 piante in produzione Alberi da frutto presenti Terreno recintato Doppio accesso carrabile e pedonale Impianto di irrigazione Acqua potabile presente Pozzo artesiano Contesto: campagna vicino a borgo e mare Dettagli sulle Utenze: La proprietà dispone di impianti già attivi e funzionanti. È presente acqua potabile, oltre a pozzo artesiano per irrigazione e gestione autonoma del verde. L’impianto di irrigazione è già predisposto per servire in modo efficace uliveto e area agricola, rendendo semplice la conduzione anche per chi non vive stabilmente sul posto. L’assetto impiantistico nuovo garantisce affidabilità e ridotta necessità di interventi nel breve periodo. Usi e Potenzialità: Questa soluzione si presta a diversi scenari d’uso. Può essere una piccola azienda agricola o hobbistica, con uliveto produttivo e spazio sufficiente per colture complementari. È perfetta anche come rifugio rurale per chi cerca quiete senza isolamento, grazie alla vicinanza al mare e ai servizi. La dotazione del garage e del terreno recintato aggiunge concretezza a un progetto agricolo leggero o a un investimento nel mondo rurale toscano, oggi sempre più cercato da chi desidera proprietà autonome e gestibili. Mercato Immobiliare Locale: L’area di Castagneto Carducci vive da anni una doppia spinta: da un lato il mercato residenziale costiero legato a Bolgheri e Marina di Castagneto, dall’altro la campagna, sempre più richiesta per uso agricolo, ricreativo e come bene rifugio. Nel 2024–2025 i valori dei terreni agricoli in Toscana hanno registrato un aumento costante, con una media regionale attorno ai 18.000–19.000 € per ettaro per terreni ordinari, ma con punte più alte nelle zone a forte vocazione paesaggistica e produttiva come la Costa degli Etruschi. Gli uliveti, in particolare, si collocano in una fascia superiore rispetto al terreno agricolo generico: per impianti in produzione e ben accessibili, il mercato regionale mostra spesso valori tra circa 20.000 e oltre 30.000 € per ettaro, con premi ulteriori quando la qualità agronomica è buona e il contesto è vicino a borghi o mare. In questo quadro, unità piccole ma complete di fabbricato nuovo, pozzo, accessi e uliveto produttivo risultano tra i tagli più ricercati perché riducono costi di avvio e tempi burocratici. La domanda è sostenuta sia da acquirenti locali orientati a progetti agricoli familiari, sia da compratori italiani e stranieri attratti da proprietà gestibili, pronte e in contesti iconici. Informazioni Turistiche e Storiche: Castagneto Carducci è uno dei territori più affascinanti della Costa degli Etruschi, celebre per l’equilibrio tra mare, colline e cultura del vino. Il borgo medievale, legato alla figura del poeta Giosuè Carducci, domina dall’alto un paesaggio di vigneti e uliveti che scende fino al mare. A pochi minuti si trova Bolgheri, con il suo Viale dei Cipressi e le cantine dei grandi rossi toscani, meta internazionale di enoturismo. La costa offre spiagge lunghe e attrezzate a Marina di Castagneto, oltre a pinete e percorsi naturalistici verso parchi e riserve litoranee. La zona è vissuta tutto l’anno: eventi legati al vino e all’olio, sagre nei borghi, ciclovie tra le colline e itinerari gastronomici rendono questo tratto di Toscana una destinazione stabile, non solo estiva. Possedere un piccolo presidio rurale qui significa avere accesso quotidiano a uno dei distretti turistici e paesaggistici più solidi e riconoscibili d’Italia. Distanze: Borgo di Castagneto Carducci: circa 5 km Bolgheri: circa 7 km Donoratico (servizi principali): circa 4 km Marina di Castagneto / spiagge: circa 10 km San Vincenzo: circa 18 km Cecina: circa 22 km Piombino: circa 45 km Volterra: circa 55 km Aeroporto di Pisa: circa 75 km Firenze: circa 140 km