Caratteristico Casale Toscano con Giardino in Vendita a Montecatini Val di Cecina

Antico casale di circa 520 mq in vendita a Montecatini Val di Cecina (PI). 8 vani, 4 camere, giardino di 1 ettaro e pozzo privato. Da ammodernare, ideale per agriturismo o residenza plurifamiliare. Descrizione Generale: Immerso nelle dolci e iconiche colline toscane, in una posizione strategica tra la storica città di Volterra e la costa tirrenica, proponiamo in vendita un antico e caratteristico casolare di circa 520 mq complessivi. Questa proprietà racchiude l'essenza autentica della campagna pisana, offrendo spazi generosi e un calore architettonico senza tempo. Situato a soli 2 km dal centro abitato di Montecatini Val di Cecina, il casale rappresenta una tela perfetta per chi sogna una residenza di prestigio o un progetto imprenditoriale legato all'ospitalità rurale. Descrizione Interni: L'immobile si distingue per una solida struttura in pietra in buone condizioni e si sviluppa su più livelli: Piano Terreno: Ospita vari locali destinati a magazzino, che conservano il fascino dell'architettura rurale originale con muri in pietra a vista e grandi volumi. Piano Primo e Secondo (Sottotitolo): Qui si sviluppa la parte abitativa principale, composta da un grande appartamento caratterizzato da ampi spazi luminosi, soffitti con travi in legno e focolari tipici. Con un totale di 8 vani, 4 camere da letto e 2 bagni, la superficie abitabile di circa 244 mq (estendibile recuperando i magazzini) offre potenzialità enormi. Pur necessitando di lavori di ammodernamento, la casa invita a un recupero conservativo che ne esalti l'autenticità toscana. Descrizione Esterni: Il casale è circondato da un parco privato e terreno agricolo per complessivi 10.000 mq (1 ettaro), interamente recintabile e arricchito da un pozzo privato, risorsa inestimabile per la gestione del verde e delle eventuali colture. La proprietà gode di un accesso eccellente direttamente dalla strada asfaltata. Per chi desiderasse avviare un'attività agricola, vi è la possibilità di ampliare la tenuta acquistando terreni confinanti completi di vigneto in produzione. Caratteristiche principali: Superficie totale: 520 mq (Abitativo 244 mq), Vani: 8, Camere da letto: 4, Bagni: 2, Condizioni: Da ammodernare, Riscaldamento: Autonomo, Cucina: Abitabile, Giardino/Terreno: 10.000 mq, Pozzo privato: Sì, Classe Energetica: G. Dettagli sulle Utenze: La proprietà è già dotata di tutte le utenze principali. Il pozzo privato garantisce l'autonomia idrica per gli spazi esterni. La ristrutturazione interna permetterà di implementare sistemi di riscaldamento moderni e di efficientamento energetico, valorizzando la solidità dei muri in pietra originali. Usi e Potenzialità: Le dimensioni e la struttura rendono questo casale estremamente versatile. È ideale come residenza per due o tre nuclei familiari che cercano indipendenza, oppure come struttura ricettiva (B&B o Agriturismo). La posizione tra la Val di Cecina e Bolgheri lo rende perfetto per un progetto di "piccola azienda agricola" con degustazione di vini e prodotti locali. Mercato Immobiliare Locale: Montecatini Val di Cecina è una zona in forte crescita, apprezzata per la vicinanza a Volterra e il facile accesso al mare. Il prezzo medio per casali da ristrutturare in questa zona oscilla tra € 1.500 e € 1.900 al metro quadro per le superfici abitative (Dati Gennaio 2026). Analisi Statistica: Un casale di oltre 500 mq con un ettaro di terreno e pozzo privato è un asset raro. La possibilità di ampliamento con vigneti confinanti aumenta la commerciabilità dell'immobile, posizionandolo come un investimento strategico sia per il mercato domestico che per quello internazionale (Germania, Nord Europa, USA). Informazioni Turistiche e Storiche: Montecatini Val di Cecina è un borgo medievale dominato dalla imponente Torre Belforti, noto storicamente per la Miniera di Caporciano (una delle più grandi miniere di rame d'Europa). La sua posizione è baricentrica: a pochi minuti si raggiunge la mistica Volterra, città etrusca di inestimabile valore, e in meno di 20 minuti si arriva al viale dei cipressi di Bolgheri e alle spiagge della Costa degli Etruschi. Distanze: Centro Abitato: 2 km, Volterra: 15 km, Mare (Costa degli Etruschi): 17 km, Bolgheri: 20 km, Porto di San Vincenzo: 38 km, Aeroporto di Pisa: 67 km, Siena: 86 km, Firenze: 100 km, Porto di Piombino: 65 km, Golf Club Toscana (Gavorrano): 64 km.