Casale in pietra in vendita a Bibbona con 7,5 ettari di terreno e uliveto

Casale in vendita a Bibbona (LI), immerso nella campagna toscana. 259 mq, 3 camere, 4 bagni, 7,5 ettari di terreno tra uliveto, pascolo, seminativo e bosco. Ottime condizioni, ideale per residenza o attività agrituristica. Descrizione Generale: Nel cuore della campagna di Bibbona, in posizione riservata e silenziosa ma facilmente accessibile, proponiamo un magnifico casale in pietra su due livelli di circa 259 mq, frutto di un restauro conservativo di altissima qualità. La proprietà unisce materiali autentici a soluzioni architettoniche raffinate, offrendo ambienti accoglienti e funzionali. Il casale è circondato da 7,5 ettari di terreno ben distribuito, comprendente uliveto, seminativo, pascolo e bosco, con viste aperte sulla campagna circostante. Descrizione Interni: Al piano terra si sviluppano ampi ambienti living: soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno con doccia e ripostiglio. Le ampie vetrate assicurano luminosità e continuità visiva con il giardino. La zona notte si trova al piano superiore e ospita tre camere matrimoniali, due bagni (di cui uno en-suite), una cabina armadio e una terrazza panoramica ombreggiata da pini secolari. Tutti gli ambienti conservano travi in castagno, pavimenti in cotto fatto a mano e muri in pietra a vista. Descrizione Esterni: La proprietà comprende 7,5 ettari di terreno: 3,7 ha seminativo, 3 ha pascolo, 1 ha bosco. Circa 100 piante di ulivo sono servite da impianto di irrigazione a goccia, alimentato da un pozzo artesiano e da un invaso. Il portico d’ingresso offre uno spazio ideale per pranzi all’aperto. La terrazza superiore regala scorci suggestivi sulla campagna toscana. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 259 mq Terreno: circa 7,5 ettari (uliveto, seminativo, pascolo, bosco) Camere da letto: 3 Bagni: 4 Cucina: abitabile Condizioni: ottime, ristrutturato Riscaldamento: autonomo, GPL Vista panoramica Terrazza e portico Pozzo artesiano, invaso e irrigazione Dettagli sulle Utenze: Il casale è dotato di tutte le utenze: energia elettrica, acquedotto comunale, riscaldamento a GPL, pozzo artesiano, invaso per irrigazione e impianto a goccia per l’uliveto. Usi e Potenzialità: Ideale sia come residenza privata che come casa vacanze o attività agrituristica di charme. La posizione riservata, unita alla vicinanza a borghi e servizi, lo rende perfetto per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare al comfort. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Bibbona si caratterizza per una crescente richiesta di rustici, casali e ville in campagna, in particolare da parte di acquirenti stranieri (tedeschi, olandesi e americani) e italiani in cerca di una seconda casa. Secondo i dati aggiornati, il valore medio per immobili restaurati in zona rurale oscilla tra €2.200/m² e €2.900/m², con punte che possono superare i €3.200/m² per proprietà con vista e terreno. La domanda è particolarmente stabile per immobili con terreno agricolo e uliveti, spesso destinati ad agriturismi o residenze di charme. I tempi di vendita medi variano tra i 4 e i 6 mesi, con buona tenuta dei prezzi rispetto ad altre zone dell'entroterra toscano. Il trend 2024 segnala un incremento dell’interesse verso proprietà indipendenti con autonomia energetica e contesto naturale, specialmente se dotate di pozzi, orti, e impianti irrigui. Informazioni Turistiche e Storiche: Bibbona è un antico borgo medievale della provincia di Livorno, arroccato sulle colline della Costa degli Etruschi, a breve distanza dal mare. Di origini etrusche, il centro storico conserva ancora oggi un impianto urbanistico caratteristico, con vicoli in pietra, archi, corti e scorci panoramici. Tra le principali attrazioni si segnalano la Chiesa di Sant’Ilario, risalente al IX secolo, il Palazzo Gardini, sede di mostre e iniziative culturali, e il Forte di Bibbona, fortificazione del XIX secolo. A livello naturalistico, Bibbona è inserita in un contesto di grande pregio ambientale: a pochi chilometri si estendono la Riserva Naturale Tomboli di Cecina, l’Oasi di Bolgheri e numerosi itinerari enogastronomici tra vigneti e frantoi. La zona è anche meta ideale per il cicloturismo e il trekking, grazie a una rete di strade bianche che attraversano colline, boschi e coltivazioni secolari, rendendo Bibbona un punto di partenza strategico per scoprire la Toscana più autentica. Distanze: Mare (Costa degli Etruschi): 23 km Casale Marittimo: 12 km Bolgheri: 20 km Centro di Bibbona: 4,5 km Aeroporto di Pisa: 76 km Cecina (stazione ferroviaria): 15 km Volterra: 38 km Supermercato più vicino: 5 km Uscita Superstrada SS1: 13 km Ristorante più vicino: 4 km