Terreno Agricolo Seminativo in Vendita a Bibbona, Livorno

Vendesi terreno agricolo (74.010 mq) tra il borgo di Bibbona e il mare, Livorno. Seminativo, pianeggiante, ottimo accesso e possibilità di edificare un fabbricato agricolo. Perfetto per attività vitivinicola o olivicola. Descrizione Generale: Nella fertile pianura di Bibbona, in una posizione strategica che garantisce un ottimo accesso e una vicinanza privilegiata al litorale della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita un vasto terreno agricolo seminativo. L'appezzamento, in unico corpo, si estende su una superficie di circa 7.4 ettari (74.010 mq) ed è caratterizzato da una conformazione completamente pianeggiante, che ne facilita la lavorazione meccanica. Il fondo include un diritto di attingimento acqua dal pozzo della proprietà confinante, un elemento cruciale per lo sviluppo di qualsiasi attività agricola intensiva. La proprietà offre la possibilità di presentare un P.M.A.A. (Piano di Miglioramento Agricolo Ambientale) per la costruzione di un fabbricato rurale, essenziale per la conduzione del fondo e il ricovero di mezzi e attrezzature. Descrizione Interni: Essendo un terreno agricolo, non sono presenti strutture interne residenziali. Descrizione Esterni: Il terreno si presenta in un unico corpo, ottimamente esposto e interamente pianeggiante, tipico dell'area seminativa che si estende tra il borgo di Bibbona e la fascia costiera. La facilità di accesso è garantita da strade vicinali in buone condizioni. L'intera superficie è vocata alla coltivazione di seminativi, foraggio, oppure è ideale per l'impianto di colture specializzate di pregio, come uliveti o vigneti, data l'immediata vicinanza alla rinomata zona di Bolgheri e della Strada del Vino. La presenza del diritto di attingimento acqua assicura la possibilità di irrigazione, elemento distintivo per un'azienda agricola in Maremma. Caratteristiche principali: Superficie totale: 74.010 mq (7.4 Ettari) Tipologia terreno: Seminativo, pianeggiante Coltivazione: Idoneo a colture intensive e specializzate Accesso: Ottimo e facilmente raggiungibile Risorse idriche: Diritto di attingimento acqua Potenziale edilizio: Possibilità di P.M.A.A. per fabbricato agricolo Dettagli sulle Utenze: Il terreno non dispone di utenze attive se non il diritto di attingimento idrico dal pozzo confinante. L'energia elettrica potrà essere allacciata in fase di realizzazione del fabbricato agricolo, previa verifica della vicinanza e della potenza necessaria per le esigenze aziendali. Usi e Potenzialità: Questa proprietà offre un potenziale eccezionale per investitori e imprenditori agricoli. La grande estensione e la natura pianeggiante del terreno lo rendono perfetto per una moderna azienda agricola meccanizzata. La vicinanza a zone vinicole di eccellenza suggerisce la possibilità di convertire parte del seminativo in vigneto specializzato o oliveto, beneficiando del microclima costiero. La possibilità di costruire un fabbricato agricolo tramite P.M.A.A. trasforma l'appezzamento in un fondo pienamente funzionale e operativo per la gestione delle colture o per lo stoccaggio. Mercato Immobiliare Locale: Bibbona si trova in un'area costiera di Livorno con quotazioni immobiliari residenziali elevate, in crescita, specialmente nelle aree di Marina di Bibbona. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano a circa € 2.698 al metro quadro. Questo posiziona Bibbona in linea con i comuni costieri limitrofi come Cecina (€ 2.741/m²) e Castagneto Carducci (€ 2.756/m²), ma nettamente al di sopra della media provinciale. Il mercato dei terreni agricoli in questa fascia costiera (tra Cecina e Bolgheri) è altamente specialistico e i prezzi per ettaro sono superiori rispetto alle aree interne, a causa della forte vocazione per vigneti di alta qualità (Bolgheri DOC). I terreni seminativi pianeggianti con facile accesso e diritti idrici sono particolarmente ricercati e mantengono un valore stabile d'investimento. Le quotazioni per gli immobili residenziali a Marina di Bibbona possono raggiungere i € 2.244/m², indicando il forte richiamo del litorale. Informazioni Turistiche e Storiche: Bibbona è un borgo medievale arroccato su un basso colle che domina la Maremma settentrionale. La sua storia è millenaria, con tracce etrusche e villanoviane. Il centro storico conserva la struttura dell'antica fortezza, caratterizzata da vicoli stretti, archi in pietra e chiese storiche come la Chiesa di San Giuseppe. La sua frazione costiera, Marina di Bibbona, è una rinomata località balneare insignita della Bandiera Blu, nota per le sue lunghe spiagge sabbiose e la retrostante pineta litoranea. Il territorio è un crocevia tra storia e natura: Macchia della Magona: una vasta area naturale protetta di oltre 1600 ettari, ideale per trekking, mountain bike e turismo naturalistico. Viale dei Cipressi e Bolgheri: a brevissima distanza, si trova il celebre Viale cantato da Giosuè Carducci, che conduce al suggestivo borgo di Bolgheri, cuore della produzione di vini Supertuscan come il Sassicaia e l'Ornellaia. Riserva Naturale dei Tomboli di Cecina: area protetta confinante, perfetta per passeggiate a cavallo o in bicicletta. Distanze: Marina di Bibbona (Mare/Spiagge): 7 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 10 km Cecina: 15 km Castagneto Carducci: 18 km San Vincenzo: 25 km Volterra: 55 km Livorno (Porto): 60 km Aeroporto di Pisa: 70 km Follonica: 55 km Grosseto: 90 km