Rustico con Terreno e Annessi Agricoli in Vendita a Orciano Pisano

Rustico in vendita a Orciano Pisano, Pisa. Proprietà con due appartamenti, capannoni agricoli, fienile e terreno di 1,2 ettari. Ideale per residenza o attività agrituristica nelle Colline Pisane. Descrizione Generale: Immerso nelle dolci Colline Pisane, a soli 17 km dal mare e 33 km da Pisa, questo complesso rurale rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere o investire in un contesto tranquillo e suggestivo. La proprietà, situata a circa 1 km dal centro abitato di Orciano Pisano, è facilmente accessibile tramite strada asfaltata. Il complesso si compone di un fabbricato principale di 315 mq suddiviso in due appartamenti, due capannoni agricoli per un totale di 870 mq e un fienile di 318 mq. Il tutto è circondato da un giardino e terreno agricolo di circa 1,2 ettari, con la possibilità di acquistare ulteriori terreni confinanti. Costruito a metà degli anni '70, l'immobile si presenta in buone condizioni e dispone di tutte le utenze, incluso un impianto di riscaldamento autonomo alimentato a gas GPL. Descrizione Interni: Il fabbricato principale ospita due appartamenti indipendenti, ciascuno con ingresso separato. Al piano terra, l'appartamento è composto da ingresso, soggiorno con camino, cucina abitabile con ripostiglio, due camere da letto, due bagni, locale pluriuso, garage, locale tecnico e ripostiglio sottoscala. Attraverso una scala esterna si accede al primo piano, dove si trova il secondo appartamento, composto da ingresso, soggiorno con accesso alla terrazza, sala da pranzo con camino, cucina, ripostiglio, quattro camere da letto e un bagno. Gli ambienti sono spaziosi e luminosi, con finiture tipiche delle case di campagna toscane, come travi a vista e pavimenti in cotto. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un ampio giardino e terreno agricolo di circa 1,2 ettari, ideale per chi desidera coltivare o semplicemente godere della natura. Sono presenti due capannoni agricoli per un totale di 870 mq e un fienile di 318 mq, che offrono ampio spazio per attività agricole o di rimessaggio. La posizione panoramica offre una vista mozzafiato sulle colline circostanti, con i colori della campagna che variano ad ogni stagione, creando un'atmosfera suggestiva e rilassante. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 315 mq Terreno: circa 1,2 ettari Camere da letto: 6 Bagni: 3 Capannoni agricoli: 870 mq Fienile: 318 mq Riscaldamento: autonomo a gas GPL Condizioni: buone Cucina: abitabile Giardino: sì Vista panoramica: sì Posizione: tranquilla e riservata Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo alimentato a gas GPL, garantendo indipendenza e controllo sui consumi. Gli impianti sono funzionanti, ma potrebbero beneficiare di aggiornamenti per migliorarne l'efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione privilegiata e alla presenza di ampi spazi interni ed esterni, la proprietà si presta a molteplici usi. Può essere utilizzata come residenza principale per una famiglia numerosa o come casa vacanze per chi desidera trascorrere momenti di relax immersi nella natura. Inoltre, la presenza di capannoni agricoli e fienile offre la possibilità di avviare un'attività agrituristica o agricola, sfruttando le potenzialità del territorio e la crescente domanda di turismo rurale nella zona. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Orciano Pisano ha mostrato una crescita significativa negli ultimi anni. A luglio 2024, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita era di 1.824 €/m², con un aumento del 20,63% rispetto all'anno precedente. I prezzi variano da 979 €/m² a 3.240 €/m², offrendo opportunità sia per chi cerca soluzioni economiche sia per chi desidera investire in proprietà di pregio. Rispetto alla media provinciale di Pisa, che si attesta a 1.882 €/m², Orciano Pisano offre prezzi leggermente inferiori, rendendola una scelta interessante per chi cerca un buon rapporto qualità-prezzo. Informazioni Turistiche e Storiche: Orciano Pisano è un affascinante borgo situato nelle Colline Pisane, caratterizzato da paesaggi collinari che ricordano le Crete Senesi e la Val d'Orcia. Il territorio è ricco di storia e cultura, con la Chiesa di San Michele, ricostruita dopo il terremoto del 1846, che rappresenta uno dei principali luoghi di interesse. La zona è ideale per gli amanti della natura e delle attività all'aria aperta, con numerosi sentieri escursionistici e percorsi ciclabili. Inoltre, Orciano Pisano è parte della Strada del Vino delle Colline Pisane, offrendo l'opportunità di degustare vini locali e prodotti tipici. Eventi come "I Giorni della Lavanda", che si svolgono tra giugno e luglio, attirano visitatori da tutta la regione, offrendo esperienze uniche tra i filari di lavanda e le aziende agricole locali. Distanze: Centro di Orciano Pisano: 1 km Mare (Rosignano Solvay): 17 km Pisa: 33 km Livorno: 25 km Aeroporto di Pisa: 35 km Firenze: 90 km Lucca: 60 km Volterra: 50 km Casciana Terme: 20 km Castello dei Vicari di Lari: 15 km