Annessi agricoli in vendita a Castagneto Carducci

In vendita a Castagneto Carducci due annessi agricoli di 70 mq e 15 mq, corte esclusiva, 13.000 mq di uliveto in produzione e pozzo artesiano. A 4 km dal mare e 7 km da Bolgheri. Descrizione Generale: In posizione privilegiata lungo la via Bolgherese, a 3 km dal centro storico di Castagneto Carducci e 7 km dal borgo di Bolgheri, proponiamo due annessi agricoli completamente ristrutturati. L’annesso principale di 70 mq ospita un ampio soggiorno con camino, disimpegno, bagno finestrato e camera matrimoniale; il secondo, di 15 mq, è composto da un locale unico con bagno finestrato. Entrambi si affacciano su una corte privata pavimentata in cotto. Descrizione Interni: L’annesso maggiore accoglie un living luminoso con camino a legna, un disimpegno che separa la zona giorno dalla camera e un bagno finestrato, con finiture moderne. Il secondo annesso, ideale come deposito o studio, dispone di un bagno finestrato e finiture coordinate. Descrizione Esterni: La corte esclusiva, arricchita da alberi da frutto, garantisce momenti di relax all’aperto. Il terreno di 13.000 mq, interamente recintato, ospita circa 240 ulivi in produzione e un pozzo artesiano che assicura l’irrigazione automatica degli uliveti. Caratteristiche principali: Superficie annesso principale: 70 mq Superficie annesso secondario: 15 mq Terreno: 13.000 mq Ulivi: 240 in produzione Pozzo artesiano: sì Camino: sì (annesso principale) Bagni: 2, entrambi finestrati Corte privata: sì, con alberi da frutto Classe energetica: in fase di definizione Dettagli sulle Utenze: Pozzo artesiano per irrigazione; predisposizione per metano; impianti elettrico e idraulico rifatti; possibile installazione di pannelli solari. Usi e Potenzialità: Perfetto come agriturismo o B&B, grazie alla vicinanza alle cantine di Bolgheri (Ornellaia, Sassicaia) e alla Strada del Vino e dell’Olio. Ottimo anche come dimora privata per chi cerca charme toscano, privacy e contatto con la natura. Mercato Immobiliare Locale: A marzo 2025 il prezzo medio di vendita a Castagneto Carducci è di € 2 687/m², in aumento del 4,3 % rispetto all’anno precedente. Rispetto alla media provinciale di Livorno (€ 2 409/m²), i valori locali risultano più elevati, trainati dalla domanda turistica e dalla vicinanza a Bolgheri. Nella fascia costiera di Marina di Castagneto le quotazioni per immobili ristrutturati si collocano tra € 2 100/m² e € 2 500/m², mentre abitazioni in buono stato variano tra € 1 400/m² e € 1 600/m². Il trend del 2024 in Toscana ha registrato un +1,5 % nelle compravendite e un +7,6 % nell’ultimo trimestre, confermando un mercato vivace e un buon rendimento potenziale per locazioni brevi. Informazioni Turistiche e Storiche: Castagneto Carducci, borgo medievale affacciato sulla Costa degli Etruschi, offre un ricco patrimonio culturale e naturalistico. Il Castello dei Conti della Gherardesca domina il centro storico, mentre il Museo Casa Carducci ricorda il poeta premio Nobel. A pochi chilometri, Bolgheri conquista con il Viale dei Cipressi e le cantine storiche. La Costa degli Etruschi propone spiagge di sabbia fine a Marina di Castagneto e il Parco di Rimigliano, con pinete e dune. In estate il borgo ospita il “Castagneto Jazz & Wine” e il “Bolgheri Melody Festival”, mentre percorsi ciclabili seguono antiche vie di collegamento tra uliveti e vigneti. Distanze: Marina di Castagneto (mare): 4 km Bolgheri: 7 km Castagneto Carducci centro: 3 km Cecina: 20 km Piombino: 40 km Livorno: 80 km Aeroporto di Pisa: 65 km Firenze: 100 km Siena: 75 km San Vincenzo: 25 km