Caratteristico rustico in pietra con vista mare e colline a Casale Marittimo

Vendesi a Casale Marittimo, Pisa, piccolo rustico in pietra di 67 mq in posizione panoramica con vista mare. Composto da soggiorno, angolo cottura, due camere, bagno, veranda di 16 mq, garage, cantina e terreno di 3.000 mq con 35 ulivi. Classe G. Descrizione generale Nelle colline circostanti il borgo di Casale Marittimo, in provincia di Pisa, proponiamo in vendita un rustico indipendente in pietra della superficie commerciale di circa 67 mq. La proprieta, libera su quattro lati, sorge in una posizione collinare panoramica con vista aperta che spazia sulle colline toscane fino al mare. Circondato da un terreno agricolo privato di circa 3.000 mq con oliveto attivo, l'immobile rappresenta una soluzione per chi desidera una residenza indipendente o una casa vacanze rurale, coniugando la quiete della campagna toscana con la vicinanza strategica ai servizi urbani ed al litorale marino. Descrizione interni La superficie calpestabile si distribuisce interamente al piano terra in modo funzionale, dividendo i tre vani principali della struttura: Zona Giorno: L'ingresso si apre su un soggiorno accogliente provvisto di zona pranzo e angolo cottura a vista, un ambiente luminoso con accesso diretto alla veranda esterna. Reparto Notte: Un disimpegno conduce alle due camere da letto e al bagno completo di servizio. Locali Accessori: Completano la proprieta spazi utili per l'ottimizzazione degli ingombri domestici, quali un locale tecnico, una cantina e un garage destinati allo stoccaggio ed al ricovero delle attrezzature. Descrizione esterni La casa e caratterizzata da facciate in pietra e da una veranda coperta di circa 16 mq situata sul fronte dell'ingresso, ideale per il soggiorno all'aperto. L'immobile e circondato da un giardino privato e da un terreno agricolo esclusivo di circa 3.000 mq pianeggiante e collinare, che ospita 35 alberi di olivo in produzione idonei per il fabbisogno familiare di olio extravergine d'oliva. L'accesso avviene tramite strada asfaltata chiusa da cancello elettrico che garantisce una sosta protetta all'interno del resede. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 67 mq | Vani: 3 | Camere da letto: 2 | Bagni: 1 | Spazi esterni: Veranda di 16 mq, giardino e terreno agricolo di 3.000 mq | Produzione: 35 alberi di olivo | Riscaldamento: A pavimento (GPL) | Condizioni: Buone | Classe Energetica: G | Epi: 175,02 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze La proprieta e servita da allacciamenti autonomi alle reti pubbliche idrica ed elettrica. La climatizzazione invernale e gestita tramite un impianto di riscaldamento a pavimento alimentato a gas GPL con bombolone interrato privato, integrato da un impianto solare termico dedicato per la produzione autonoma di acqua calda sanitaria, ottimizzando i consumi energetici stagionali in linea con i requisiti della Classe G. Usi e potenzilita Questo piccolo rustico in pietra rappresenta una soluzione d'acquisto versatile nel mercato della Val di Cecina. Risulta idoneo come residenza estiva o punto d'appoggio rurale per chi cerca una proprieta autonoma, di facile manutenzione e priva di spese condominiali comuni. La presenza del terreno con uliveto attivo e la vicinanza strategica a mete di forte richiamo turistico come Bolgheri ne esaltano l'appetibilita anche per l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche brevi a gestione autonoma. Mercato immobiliare locale Il comune di Casale Marittimo e l'area collinare circostante mostrano quotazioni stabili ed una domanda d'acquisto costante da parte di una clientela internazionale per i piccoli rustici in pietra dotati di spazi esterni e vista panoramica. I prezzi medi per questa specifica tipologia in buone condizioni variano nella zona tra 2.600 euro al metro quadro e 3.400 euro al metro quadro per la quota residenziale, escluso il valore agronomico dell'oliveto attivo. La totale indipendenza del fabbricato e la facilita d'accesso garantiscono al cespite una buona commerciabilita ed una sicura tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni storiche e turistiche Casale Marittimo e un borgo di origine medievale situato su un colle che domina la Val di Cecina, premiato con la Bandiera Arancione del Touring Club Italiano per la qualita del paesaggio e dell'accoglienza. Il territorio e noto per la vicinanza alla Strada del Vino della Costa degli Etruschi, che conduce ai prestigiosi vigneti di Bolgheri, celebri per la produzione di vini di pregio. Risiedere qui consente di unire la quiete rurale toscana al relax balneare delle spiagge e pinete di Marina di Cecina, raggiungibili in pochi minuti di auto. Distanze Casale Marittimo Centro: 1 km | Cecina (Servizi e Ospedale): 7 km | Bolgheri: 12 km | Marina di Cecina (Spiagge): 11 km | Porto Turistico di Castiglioncello: 24 km | Aeroporto Internazionale di Pisa: 64 km