Casale toscano da ristrutturare in vendita a Palaia – Colline Pisane

Antico casale di 417 mq tra Pisa e Firenze, con annessi agricoli da recuperare, 15 ha di terreno e sorgente naturale. Ideale come residenza di charme o agriturismo. Descrizione Generale: Tra le dolci colline pisane, a breve distanza dai borghi di Palaia e Peccioli e dal Golf Club Castelfalfi, sorge un antico casale di 417 mq suddiviso in due unità abitative. L’edificio, immerso in 15 ha di terreno tra seminativo e uliveto (circa 400 piante), conserva caratteristiche rustiche autentiche e si raggiunge tramite 800 m di strada bianca che culminano in un viale di cipressi. La proprietà include 400 mq di annessi agricoli da recuperare e una sorgente d’acqua naturale, offrendo un contesto unico per realizzare una residenza di prestigio o un agriturismo di charme. Descrizione Interni: La parte ristrutturata negli anni ’90 presenta al piano terra un loggiato, soggiorno con camino, cucina, bagno e lavanderia; al primo piano due camere da letto, bagno e due terrazze panoramiche sulle colline. La porzione da ristrutturare conserva soffitti a travi, muratura in pietra e pavimenti originali: al piano terra vari locali pluriuso, al primo un appartamento da rifinire secondo le proprie esigenze. Descrizione Esterni: La corte ospita 400 mq di annessi in muratura, perfetti da convertire in camere per ospiti o spazi comuni. Il terreno di 15 ha, lievemente collinare, include seminativo, un uliveto di 400 piante e aree boschive. Il viale di cipressi introduce alla proprietà, mentre ai margini scorre una sorgente per uso irriguo. Caratteristiche principali: Superficie casale: 417 mq Unità abitative: 2 (una ristrutturata, una da rinnovare) Annessi agricoli: 400 mq da recuperare Terreno: 15 ha (seminativo e uliveto) Piante di ulivo: circa 400 Sorgente naturale: sì Loggiato: al piano terra dell’unità ristrutturata Terrazze panoramiche: 2 Dettagli sulle Utenze: Acqua: rete comunale e sorgente privata Elettricità: allacciata Gas GPL: disponibile con impianto autonomo Telefono e internet: copertura variabile Usi e Potenzialità: Ideale come residenza di charme, relais o agriturismo con produzione di olio e vino. Gli annessi permettono l’ampliamento ricettivo, la sorgente garantisce l’irrigazione e il terreno consente piscina, orto botanico o maneggio per cavalli. Mercato Immobiliare Locale: Nelle Colline Pisane i casali di oltre 400 mq da ristrutturare si quotano mediamente tra 1 200 €/m² e 1 600 €/m², con punte fino a 1 800 €/m² per posizioni panoramiche e accessibilità. Il segmento agrituristico e delle seconde case di campagna ha registrato una crescita di domanda del 10 % nell’ultimo biennio. Informazioni Turistiche e Storiche: Palaia e Peccioli, antichi centri medievali, custodiscono pievi e torri trecentesche. Il Golf Club Castelfalfi offre un percorso tra vigneti e uliveti. La vicina Val d'Orcia e i borghi di San Gimignano e Volterra completano l’offerta culturale, mentre la costa tirrenica è facilmente raggiungibile. Distanze: Palaia: 5 km Peccioli: 10 km Golf Club Castelfalfi: 8 km Pisa aeroporto: 42 km Firenze aeroporto: 65 km Pisa città: 50 km Firenze centro: 65 km Livorno porto: 70 km Spiagge della costa tirrenica: 50 km Stazione FS Pontedera: 30 km