Villa singola con giardino e garage in vendita a Cecina

Villa singola in vendita a Cecina. Proprietà di 305 mq con giardino perimetrale di 320 mq, cinque camere, tre bagni e garage di 30 mq. Frazionabile in due villette. Descrizione Generale In una tranquilla e riservata zona residenziale di Cecina, comoda per raggiungere a piedi o in bicicletta tutti i principali servizi cittadini, si trova questa imponente villa unifamiliare indipendente e libera su tutti e quattro i lati. L'immobile sviluppa una superficie complessiva di circa 305 mq commerciali, circondata da una corte esclusiva recintata che assicura totale privacy e sicurezza per tutta la famiglia. La proprietà si distingue per la notevole versatilità architettonica, offrendo la concreta possibilità di frazionamento in due villette completamente autonome, ciascuna dotata di ingresso dedicato e porzione di giardino privato. La struttura del fabbricato si presenta solida e in buone condizioni manutentive generali, necessitando di mirati interventi di ammodernamento che consentono di personalizzare gli ambienti interni e migliorare l'efficienza energetica valorizzando i bonus fiscali disponibili. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi è studiata per garantire la massima comodità a nuclei familiari numerosi o a due nuclei distinti. Una comoda scala esterna conduce al piano principale, posto al primo e ultimo livello, dove un balcone d'ingresso introduce a un corridoio centrale di disimpegno. La zona giorno accoglie un salone luminoso corredato da guardaroba a muro e un'ampia sala da pranzo con cucina open space, arricchita da dispensa dedicata e secondo balcone di servizio. Il reparto notte ospita tre camere da letto matrimoniali di generosa metratura e due bagni finestrati. Una scala interna collega direttamente al piano terra, avente un'altezza interna di 2,05 metri, configurato come vero e proprio secondo appartamento indipendente. Tale livello comprende un soggiorno living, cucina con ripostiglio, bagno completo con doccia, una quarta camera matrimoniale, uno studio sfruttabile come quinta camera da letto, oltre a locale di sgombero e spazioso garage di circa 30 mq. Descrizione Esterni La villa è interamente circondata da un parco privato di circa 320 mq, completamente recintato e protetto, che offre uno spazio ideale per il gioco dei bambini e gli animali domestici. L'area esterna è valorizzata da un'ampia zona pavimentata attrezzata con un autentico forno a legna in muratura, perfetta per pranzi conviviali, barbecue e cene all'aperto durante le stagioni miti. La proprietà gode di un doppio accesso carrabile e pedonale, particolarità che consente di parcheggiare agevolmente più autovetture all'interno del perimetro privato senza alcuna difficoltà di manovra e che semplifica l'eventuale separazione fisica del giardino in due lotti distinti. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 305 mq Superficie garage: circa 30 mq Giardino esclusivo: circa 320 mq recintati Vani complessivi: 8 Camere da letto: 5 (quattro matrimoniali e uno studio/camera) Bagni: 3 completi Cucine: 2 (una abitabile al primo piano e una al piano terra) Balconi: 2 al piano primo Accessi: doppi ingressi carrabili indipendenti Stato conservativo: buono strutturale con ammodernamento interno Potenziale di frazionamento: predisposta per 2 unità autonome Riscaldamento: autonomo Dettagli sulle Utenze La villa è servita da tutti i primari impianti tecnologici allacciati alle reti di fornitura pubblica cittadina, comprensivi di acquedotto comunale, fornitura di energia elettrica e rete metano per la gestione termica. Il riscaldamento è di tipo autonomo a radiatori, con caldaia murale alimentata a gas metano. La conformazione degli ambienti e la presenza del doppio piano agevolano la suddivisione degli impianti in due sottosistemi indipendenti con contatori separati in caso di divisione dell'immobile in due unità abitative. L'immobile è certificato in classe energetica G ed è raggiunto da copertura internet a banda ultra-larga in fibra ottica e connettività radiomobile ad alta velocità. Usi e Potenzialità La metratura ragguardevole e la distribuzione su due livelli rendono questa proprietà una dimora principale di assoluto prestigio per famiglie allargate o genitori e figli che desiderano vivere vicini mantenendo la propria reciproca autonomia. Il potenziale di frazionamento consente di ricavare due unità immobiliari distinte con giardino privato, generando un'eccellente opportunità di rivendita frazionata o di messa a reddito parziale. La collocazione a brevissima distanza dal litorale della Costa degli Etruschi e dalle famose pinete costiere rende la villa altrettanto attrattiva come residenza turistica multifamiliare o per locazioni stagionali a clientela italiana e internazionale. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Cecina esprime quotazioni medie generali pari a circa 2.740 euro al metro quadro, confermandosi come uno dei poli residenziali e turistici più dinamici e stabili dell'intera provincia livornese. All'interno del territorio comunale si evidenzia una chiara differenziazione per microzone: la fascia litoranea di Marina di Cecina guida la classifica con prezzi medi di vendita attorno a 3.450 euro al metro quadro, mentre il distretto di Cecina Centro si assesta su valori medi di circa 2.565 euro al metro quadro. Le frazioni residenziali di San Pietro in Palazzi e Collemezzano esprimono invece quotazioni medie nell'ordine dei 2.440 euro al metro quadro. Nel comparto specifico delle ville singole indipendenti con giardino esclusivo e garage, i valori di mercato oscillano generalmente tra 2.600 e 3.200 euro al metro quadro a seconda del grado di ammodernamento e dell'efficienza energetica. L'immobile in oggetto, grazie al volume edificato di oltre 300 mq e al giardino perimetrale, rappresenta una proposta con eccellente margine di valorizzazione patrimoniale tramite ristrutturazione edilizia mirata. Sul versante locativo, Cecina registra canoni medi di 14,00 euro al metro quadro mensili, con punte che superano i 20,00 euro al metro quadro mensili nel segmento turistico estivo. Informazioni Turistiche e Storiche Cecina è un vivace centro della Costa degli Etruschi sorto lungo la foce dell'omonimo fiume, territorio abitato fin da epoche remotissime come testimoniano i ricchi ritrovamenti archeologici etruschi e romani. Fiore all'occhiello del patrimonio storico cittadino è il Parco Archeologico di San Vincenzino, che custodisce i grandiosi resti di una villa romana edificata nel I secolo a.C. appartenuta al nobile Decio Albino Cecina, impreziosita da una colossale cisterna sotterranea perfettamente conservata e da sale musealizzate con reperti musivi d'epoca imperiale. La storia rurale ed etrusca del territorio è narrata nel Museo Civico Archeologico e nel Museo della Vita e del Lavoro nella Maremma Settentrionale ospitati nella settecentesca Villa Guerrazzi in località La Cinquantina. Il centro urbano si sviluppa intorno a Piazza Carducci e alla Chiesa del Duomo dedicata a San Giuseppe e San Leopoldo, voluta dal Granduca Leopoldo II di Toscana durante le storiche bonifiche ottocentesche, mentre in Piazza Guerrazzi domina la celebre Fontana della Maremma Assetata. Il litorale è celebre per le sue ampie spiagge sabbiose e per la straordinaria Riserva Naturale Biogenetica dei Tomboli di Cecina, una fascia boscosa protetta di pini marittimi e domestici estesa per oltre quindici chilometri lungo il mare, paradiso per escursionisti, runner e cicloturisti. Da Cecina si raggiungono in pochi minuti i rinomati borghi collinari di Casale Marittimo, Montescudaio e il leggendario Viale dei Cipressi di Bolgheri, culla dei più prestigiosi vini toscani. Distanze Centro storico e Duomo di Cecina: 1,2 km Stazione Ferroviaria di Cecina: 1,5 km Parco Archeologico della Villa Romana di San Vincenzino: 2,0 km Ospedale Civile di Cecina: 1,8 km Spiagge e lungomare di Marina di Cecina: 3,5 km Riserva Naturale Biogenetica Tomboli di Cecina: 3,8 km Parco Faunistico Gallorose: 4,0 km Borgo medievale di Casale Marittimo: 10,5 km Borgo storico e Viale dei Cipressi di Bolgheri: 14,0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 60,0 km