Villa con piscina e ampio giardino in vendita a Sassetta

Villa con piscina in vendita a Sassetta, Alta Maremma. Proprietà di 200 mq con due unità indipendenti, tre camere, quattro bagni e giardino. A pochi minuti dal mare. Descrizione Generale Nel suggestivo scenario naturale dell'Alta Maremma livornese, a brevissima distanza dallo storico borgo di Castagneto Carducci e dal litorale della Costa degli Etruschi, sorge Villa Il Forno. La proprietà è inserita all'interno di un affascinante borgo rurale d'epoca, storicamente impiegato come centro operativo di una nobile tenuta toscana. Circondata da boschi secolari di lecci e castagni, l'abitazione beneficia di un microclima particolarmente temperato, contraddistinto da brezze estive rigeneranti e inverni miti. La villa si estende per una superficie complessiva di circa 200 mq commerciali, sapientemente articolata in due abitazioni autonome e adiacenti, soluzione ideale sia per nuclei familiari allargati sia per un'attività ricettiva di alto profilo. Descrizione Interni Gli interni si presentano in condizioni eccellenti e vengono ceduti completamente arredati con finiture curate nel rispetto dello stile rustico toscano. La Casa Grande si sviluppa su circa 130 mq distribuiti su due livelli. Al piano terra accoglie una zona giorno con salone caratterizzato da camino tradizionale, cucina abitabile, comodo studio di lavoro, una camera da letto e due bagni completi. Al piano superiore si trova la camera padronale dotata di cabina armadio su misura e raffinato bagno en suite. La Casa Piccola si estende su circa 70 mq interamente al piano terra, offrendo un salone con camino a legna e angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale e bagno dedicato. Entrambe le soluzioni dispongono di zanzariere, climatizzazione e ambienti caldi impreziositi da elementi in pietra e cotto. Descrizione Esterni La villa è circondata da un parco privato recintato di circa 800 mq, impreziosito da piante ornamentali autoctone, prato all'inglese e servito da impianto di irrigazione automatica e illuminazione perimetrale. Al centro dell'area verde si colloca la scenografica piscina privata corredata da solarium pavimentato per il relax estivo. La Casa Grande vanta una loggia coperta riservata con zona barbecue e una cantina con lavanderia esterna. La Casa Piccola si apre verso un secondo imponente loggiato coperto impreziosito da un raro camino per esterni, ideale per cene conviviali e ricevimenti all'aperto durante ogni stagione dell'anno. La vista aperta sulla corona collinare garantisce privacy totale e silenzio assoluto. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 200 mq Unità abitative: 2 indipendenti Vani: 7 Camere da letto: 3 Bagni: 4 Cucine: 2 (una abitabile e un angolo cottura) Superficie giardino: circa 800 mq recintati Piscina: privata con solarium Riscaldamento: autonomo separato per ogni unità Climatizzazione: presente Arredamento: compreso nella vendita Stato conservativo: ottimo e pronto da abitare Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di impianti tecnologici autonomi e funzionali per ciascuna unità abitativa. Il riscaldamento è alimentato a gas GPL con caldaie indipendenti per garantire una regolazione termica flessibile e una gestione separata dei consumi. Gli ambienti principali sono dotati di impianto di climatizzazione a pompa di calore per il massimo comfort estivo e invernale. La fornitura idrica è connessa all'acquedotto pubblico, mentre l'irrigazione del parco sfrutta sistemi efficienti di distribuzione. La villa è provvista di certificazione energetica in classe G ed è coperta da connettività dati e telefonica stabile. Usi e Potenzialità La configurazione architettonica in due corpi indipendenti rende questa villa una residenza primaria di prestigio con annessa dependance per ospiti o genitori. La posizione strategica tra collina e mare la qualifica inoltre come magnifica seconda casa per vacanze rigeneranti all'insegna del benessere e della natura incontaminata. La vicinanza al celebre circuito enologico di Bolgheri e alle rinomate terme locali conferisce alla villa una straordinaria vocazione per le locazioni turistiche settimanali di lusso rivolte a clienti internazionali amanti del vino, del cicloturismo e della costa toscana. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale del comune di Sassetta registra una quotazione media generale di circa 1.630 euro al metro quadro, ponendosi come una delle oasi più convenienti e ricche di fascino della provincia di Livorno, la cui media provinciale si attesta attorno a 2.590 euro al metro quadro. Analizzando il comparto specifico delle ville singole e dei casali rustici restaurati con piscina e parco esclusivo, i valori di compravendita raggiungono fasce comprese tra 2.200 e 2.800 euro al metro quadro. Tale posizionamento risulta estremamente competitivo rispetto ai confinanti mercati costieri e collinari di pregio: il comune di Castagneto Carducci esprime infatti valori medi di 2.860 euro al metro quadro, mentre le proprietà storiche e i rustici d'autore nell'areale vinicolo di Bolgheri superano regolarmente i 3.800 euro al metro quadro. Anche Suvereto registra quotazioni medie superiori, pari a circa 2.020 euro al metro quadro. Sul piano degli affitti turistici stagionali, gli immobili indipendenti con piscina nella Val di Cornia e sulle colline costiere generano rendite medie settimanali molto elevate, garantendo tassi di occupazione costanti da maggio a ottobre con ottima marginalità operativa. Informazioni Turistiche e Storiche Sassetta è un autentico borgo montano della Maremma livornese abbarbicato su una rupe che domina la fertile vallata del fiume Cornia. Il paese affonda le sue radici nell'epoca medievale, feudo della nobile famiglia pisana degli Orlandi della Sassetta prima di passare sotto il controllo della Repubblica di Firenze e della signoria spagnola dei Ramírez de Montalvo nel Cinquecento, che vi edificarono il maestoso Palazzo Baronale. Sassetta è rinomata internazionalmente per il suo caratteristico marmo rosso venato, materia prima adoperata per secoli da esperti scalpellini e scultori le cui opere arricchiscono oggi il percorso artistico all'aperto che attraversa il centro storico. Nel nucleo urbano spicca la Chiesa parrocchiale di Sant'Andrea Apostolo, custode di un fonte battesimale quattrocentesco e dipinti d'epoca rinascimentale. A breve distanza sorge il Parco Forestale di Poggio Neri, esteso per oltre settecento ettari con trentasette chilometri di itinerari per escursionismo, trekking, gravel bike e mountain bike, dove si trova il singolare Museo del Bosco dedicato all'antica arte dei carbonai. Fiore all'occhiello del comprensorio sono le rinomate Terme di Sassetta nella vallata di Pian delle Vigne, dove benefiche acque termali solfato-calciche sgorgano alla sorgente a quasi 50 gradi centigradi in un contesto biodinamico di assoluto benessere naturale. La vicinanza al Viale dei Cipressi di Bolgheri e alle cantine produttrici del Sassicaia e dell'Ornellaia completa un'offerta territoriale impareggiabile. Distanze Ristorante e agriturismo La Bandita: 300 m Centro storico di Sassetta: 3,0 km Borgo medievale di Castagneto Carducci: 7,0 km Terme di Sassetta (La Cerreta): 8,0 km Parco Forestale di Poggio Neri: 4,5 km Spiagge di Marina di Castagneto Carducci: 14,0 km Borgo di Bolgheri e Viale dei Cipressi: 19,0 km Borgo storico di Suvereto: 18,0 km Porto turistico e commerciale di Livorno: 81,0 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 87,0 km