Villa in vendita a Castagneto Carducci

Villa unifamiliare in vendita a Marina di Castagneto Carducci, Livorno. Esclusiva dimora di 112 mq immersa nella pineta a pochi passi dal mare con 3 camere, 2 bagni, parco privato, pozzo artesiano, garage e loggia. Descrizione Generale All'interno dell'areale più prestigioso ed esclusivo di Marina di Castagneto Carducci, incastonata nella rinomata pineta litoranea a brevissima distanza a piedi dal mare e dalle spiagge dorate della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare indipendente di circa 112 mq commerciali. La proprietà si colloca in una posizione riservata e silenziosa dove il fruscio dei pini marittimi e la brezza marina assicurano una quiete assoluta e un microclima rigenerante anche nelle giornate più calde dell'estate. Completamente autonoma e libera su quattro lati, la residenza è avvolta da un rigoglioso parco privato che garantisce totale riservatezza visiva rispetto all'esterno. Mantenuta in condizioni conservative impeccabili, la villa viene ceduta arredata e rappresenta una combinazione perfetta tra la comodità di raggiungere a piedi sia la battigia sia i negozi di prima necessità e il privilegio di vivere immersi nel verde incontaminato. Descrizione Interni L'articolazione degli spazi interni si distingue per la razionale suddivisione su un unico livello abitativo principale rialzato, concepito per favorire fluidità d'uso ed eccellente luminosità naturale. Varcata la soglia d'ingresso, la zona giorno accoglie un ambiente open space caldo ed accogliente con soggiorno, comoda area pranzo e cucina a vista con angolo cottura su misura. Il living è nobilitato da un tradizionale camino a legna in muratura, elemento ideale per creare atmosfere conviviali e riscaldare le sere primaverili ed autunnali. Dalla zona giorno ampie aperture consentono il transito diretto verso una suggestiva loggia coperta vivibile. Un funzionale disimpegno introduce al reparto notte, composto da tre camere da letto ben illuminate, capaci di ospitare comodamente la famiglia e gli ospiti, e da due bagni completi entrambi dotati di finestra e cabina doccia. L'abitazione include inoltre un pratico vano ripostiglio per l'organizzazione quotidiana della casa. Spazi Esterni e Terreno Il parco privato rappresenta l'elemento di maggiore pregio e distinzione dell'intera proprietà. La villa è interamente abbracciata da un giardino esclusivo alberato di ampie dimensioni, punteggiato da pini secolari ad alto fusto ed essenze della macchia mediterranea che offrono una fresca ombreggiatura naturale. Questo spazio aperto pianeggiante costituisce un'oasi protetta ideale per allestire aree relax con lettini e amache, organizzare pranzi e cene estive all'aperto in totale privacy e garantire un terreno sicuro per i bambini e gli animali domestici. La loggia coperta antistante la zona living funge da naturale salotto estivo all'aperto. La tenuta fondiaria è inoltre impreziosita da un pozzo artesiano privato, risorsa di straordinario valore per garantire l'irrigazione autonoma e gratuita dell'intero parco durante la bella stagione. Al piano seminterrato la proprietà dispone di un comodo locale autorimessa di circa 20 mq con annessa cantina, affiancato da una spaziosa corte con piazzale per il parcheggio agevole di più autovetture all'interno della recinzione. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 112 mq Parco privato: Ampio giardino alberato che circonda l'intera villa Vani complessivi: 4 Camere da letto: 3 Bagni: 2 completi e finestrati con doccia Zona giorno: Soggiorno living con camino, zona pranzo e angolo cottura Spazi esterni coperti: Loggia vivibile e porticato Garage e pertinenze: Box auto di 20 mq al seminterrato, cantina e posti auto interni Risorsa idrica: Pozzo artesiano privato per irrigazione Climatizzazione: 2 condizionatori a pompa di calore caldo/freddo Riscaldamento: Termoautonomo con impianto a GPL privato e camino Stato conservativo: Ottimo / Abitabile subito Arredamento: Venduta arredata Posizione: Esclusiva pineta di Marina di Castagneto a pochi passi dal mare e negozi Classe Energetica: Classe G Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta una completa indipendenza tecnologica e impiantistica. L'impianto di riscaldamento autonomo a radiatori è alimentato a gas GPL mediante serbatoio dedicato, affiancato dalla presenza di due moderni climatizzatori a pompa di calore per il condizionamento estivo e l'integrazione termica rapida. Il caminetto a legna presente nella zona living offre una fonte di riscaldamento alternativa e suggestiva. L'approvvigionamento idrico domestico è allacciato regolarmente alla rete dell'acquedotto pubblico, mentre il pozzo artesiano autonomo copre integralmente il fabbisogno idrico del giardino e della vegetazione circostante. Gli infissi esterni garantiscono una buona tenuta termica ed acustica, preservando la tranquillità interna. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe Energetica G. Usi e Potenzialità La combinazione tra la totale indipendenza unifamiliare, la presenza delle tre camere con doppi servizi, il garage privato e la collocazione all'interno della pineta a piedi dalla spiaggia rende questa villa una residenza estiva di altissimo livello per famiglie amanti del mare e della privacy. La vicinanza al centro abitato di Marina di Castagneto consente di usufruire dei negozi e dei servizi a piedi senza necessità di utilizzare l'automobile. Al contempo, la fortissima richiesta di ville singole con parco nella pineta della Costa degli Etruschi assicura un eccezionale profilo di rendimento sul mercato delle locazioni turistiche brevi e degli affitti estivi internazionali, garantendo tassi di occupazione pieni e canoni d'élite per tutta la stagione. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Castagneto Carducci il mercato immobiliare residenziale presenta quotazioni solide e dinamiche, con valori medi comunali per le compravendite che si attestano attorno a 2.850 €/m². Tuttavia, all'interno della rinomata fascia litoranea di Marina di Castagneto Carducci, e in modo particolare nella ristretta e ricercata enclave della pineta a ridosso del mare, i valori rispondono a dinamiche qualitative di assoluto prestigio. Per appartamenti standard della frazione marina i prezzi medi oscillano tra 3.500 €/m² e 4.300 €/m², mentre per il comparto d'élite costituito dalle rare ville unifamiliari indipendenti con parco esclusivo immerse nella pineta a meno di 300-400 metri dalla battigia, le quotazioni di mercato raggiungono stabilmente una forbice compresa tra 4.500 €/m² e 5.500 €/m². Questa specifica nicchia immobiliare beneficia di un'offerta rigidamente contingentata da vincoli paesaggistici e da una domanda ininterrotta proveniente dall'alta borghesia toscana, dal nord Italia e da investitori esteri in cerca di privacy e mare incontaminato. Informazioni Turistiche e Storiche Marina di Castagneto Carducci è una delle perle balneari più rinomate e preservate d'Italia, premiata ininterrottamente da decenni con la prestigiosa Bandiera Blu della FEE e con la Bandiera Verde dei pediatri per la purezza delle acque marine, la qualità dei lidi attrezzati e la sicurezza delle spiagge sabbiose. Il tratto distintivo della località è la monumentale pineta litoranea, un fitto bosco costiero piantato nei primi decenni del Novecento per difendere i fertili terreni agricoli retrostanti dai venti salmastri del Tirreno. Lungo la battigia prospetta il Forte di Castagneto Carducci, imponente fortificazione litoranea eretta nella seconda metà del Settecento dal Granducato di Lorena come presidio sanitario e torre d'avvistamento contro le incursioni corsare, affiancata dalla storica Villa Margherita. Risalendo verso l'interno si incontra il borgo medievale di Castagneto Carducci, arroccato sul colle attorno al Castello dei Conti della Gherardesca, luogo dove visse e trovò ispirazione il poeta Giosuè Carducci. Dal borgo una panoramica strada tra gli uliveti conduce a Bolgheri attraverso il leggendario Viale dei Cipressi, monumento naturale lungo quasi cinque chilometri celebrato nella poesia "Davanti San Guido", culla mondiale dei leggendari vini Supertuscan come Sassicaia, Ornellaia e Guado al Tasso. La località offre divertimento per i più piccoli grazie al parco divertimenti "Il Cavallino Matto", estesi percorsi cicloturistici costieri e la vicinanza alle oasi faunistiche del Padule di Bolgheri e alle terme naturali di Sassetta. Distanze: Spiaggia e stabilimenti balneari della pineta: 0,3 km Negozi di prima necessità e servizi di Marina di Castagneto: 0,4 km Parco divertimenti Il Cavallino Matto: 1,5 km Stazione ferroviaria di Donoratico: 3 km Supermercati e centri commerciali di Donoratico: 3 km Borgo medievale di Castagneto Carducci: 7 km Bolgheri e Viale dei Cipressi: 10 km Porto turistico di San Vincenzo: 9 km Stabilimento termale Terme di Sassetta: 18 km Golfo di Baratti e Parco Archeologico di Populonia: 22 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 75 km