Villa in vendita a Riparbella con vista mare e parco privato

Prestigiosa villa in vendita a Riparbella, Pisa. Proprietà di 350 mq con dependance di due camere, piscina, parco alberato di 5200 mq, sorgente d'acqua potabile propria e splendida vista mare. Privacy assoluta. Descrizione Generale In una posizione collinare dominante e straordinariamente panoramica, immersa nella quiete incontaminata della campagna pisana a breve distanza dalla Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita questa prestigiosa proprietà di circa 350 mq complessivi. La tenuta si compone di un'elegante villa padronale ottimamente rifinita, un annesso indipendente (dependance) adibito a alloggio per gli ospiti, una grande piscina privata e un curatissimo parco piantumato che garantisce una privacy assoluta, non essendoci proprietà vicine a ridosso dei confini. Caratterizzata da una magnifica terrazza panoramica con vista aperta sulle colline circostanti e sul mare all'orizzonte, questa dimora si presenta in ottime condizioni generali di manutenzione. Descrizione Interni La villa principale, caratterizzata da ampi spazi distribuiti su due livelli, offre un layout interno estremamente confortevole e accogliente. Il piano terra si compone di un ampio ingresso che conduce a una cucina abitabile, una sala da pranzo formale, un luminoso salotto, un bagno di servizio e un comodo vano studio che può essere facilmente adibito a camera da letto singola. Da questo livello si accede direttamente a una grande pergola esterna attrezzata con barbecue, ideale come soggiorno estivo all'aperto. Al primo piano si sviluppa la zona notte principale, composta da tre ampie camere da letto, due bagni completi e una quarta camera provvista di un'utilissima stanza attigua, ideale per uso cabina armadio o come camerina per bambini. L'annesso indipendente (dependance) si sviluppa interamente al piano terra ed è composto da due comode camere da letto e un bagno, perfetto per accogliere ospiti o personale di servizio in totale autonomia. Descrizione Esterni La proprietà è abbracciata da uno splendido parco privato di circa 5200 mq, interamente recintato e piantumato con maestose querce secolari che creano piacevoli aree d'ombra naturale. Il giardino è dotato di un efficiente sistema di illuminazione esterna e di irrigazione automatizzata, servito da due cancelli d'accesso indipendenti. All'interno del parco si trova una splendida piscina con trampolino di ben 8m x 16m, con una profondità massima di 2,40 metri a decrescere, circondata da un'ampia area solarium ideale per il relax. La terrazza panoramica della villa regala una favolosa vista aperta sulla campagna circostante, con il profilo del mare che si staglia nitido all'orizzonte. Caratteristiche principali: Superficie villa padronale: circa 350 mq Vani: 10 Camere da letto: 6 (4 nella villa principale e 2 nella dependance) Bagni: 4 (3 nella villa principale e 1 nella dependance) Parco privato: circa 5200 mq con querce secolari Piscina: sì (8m x 16m con trampolino e profondità max 2,40 m) Dependance: sì (indipendente con 2 camere e un bagno) Approvvigionamento idrico: sorgente privata di acqua potabile Vista: panoramica sulle colline e vista mare all'orizzonte Condizioni: ottime Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La villa dispone di impianti tecnologici perfettamente funzionanti e autonomi. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, garantendo una gestione efficiente delle temperature interne in ogni stagione. Un elemento di straordinaria esclusività e autonomia è rappresentato dall'approvvigionamento idrico della tenuta, che avviene in via primaria tramite una sorgente privata d'acqua potabile situata all'interno della proprietà. Il parco è interamente coperto da un impianto di irrigazione automatizzato e illuminazione esterna temporizzata. Usi e Potenzialità Questa straordinaria tenuta collinare rappresenta la soluzione ideale come residenza principale stabile per famiglie numerose che cercano ampi spazi personali, indipendenza e assoluto contatto con la natura, pur restando a pochi minuti dai servizi. Al contempo, grazie alla presenza della dependance autonoma per gli ospiti, della grande piscina e della stretta vicinanza alle spiagge e all'aeroporto di Pisa, la proprietà si configura come una magnifica villa per le vacanze o come un investimento immobiliare ad alta redditività, ideale per essere inserito nei circuiti internazionali delle locazioni turistiche di pregio. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Riparbella, situato nella parte settentrionale della Val di Cecina in provincia di Pisa, registra una domanda immobiliare estremamente vivace e in costante crescita, in particolare per la tipologia di ville indipendenti e casali storici situati in posizioni dominanti e dotati di vista mare all'orizzonte. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per proprietà di pregio in ottime condizioni manutentive, provviste di dependance, piscina e parchi privati di grandi dimensioni, le quotazioni medie di compravendita oscillano generalmente tra i 2.100 €/m² e i 2.500 €/m². Gli immobili che garantiscono una privacy totale, l'autonomia idrica tramite sorgente privata e l'assenza di vicinato diretto, come nel caso di questa specifica villa, mantengono una formidabile tenuta di valore nel tempo e mostrano tempi medi di vendita sul mercato notevolmente inferiori alla media provinciale. Informazioni Turistiche e Storiche Riparbella è uno dei borghi medievali più affascinanti della Val di Cecina, arroccato su un crinale collinare di tufo da cui si domina la splendida pianura fino alla Costa degli Etruschi. Il nome del borgo deriva dal latino "Ripa Albella" (riva bianca), in riferimento al colore chiaro dei terreni tufacei e sabbiosi che lo circondano. Il territorio vanta origini antichissime, con insediamenti etruschi risalenti al 600 a.C., di cui rimangono importanti testimonianze archeologiche legate alla produzione vinicola. Il centro storico, caratterizzato da un impianto urbanistico lineare che segue la forma del crinale, ospita tesori artistici come l'Oratorio della Madonna delle Grazie, risalente alla prima metà del Cinquecento, e l'ottocentesca Chiesa di San Giovanni Evangelista, costruita sui resti del castello medievale fondato intorno all'anno Mille dai conti della Gherardesca. Negli ultimi anni il borgo è diventato celebre per il progetto di arte urbana "La Collina delle Fiabe", che ospita splendidi murales dipinti sui muri del paese da noti artisti di street art internazionali. Il territorio di Riparbella è inoltre rinomato in tutto il mondo per la presenza di cantine di design d'avanguardia (come Caiarossa, Duemani e Podere La Regola) e per il rigoglioso bosco del Giardino Scornabecchi, che ospita il parco avventura "Il Giardino Sospeso". Distanze: Centro di Riparbella: 3 km (5 minuti) Spiagge della Costa degli Etruschi (Cecina): 15 km (15 minuti) Marina di Cecina: 18 km Pisa (Piazza dei Miracoli): 65 km (35 minuti) Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 68 km Porto di Livorno: 44 km Bolgheri: 30 km Volterra: 35 km Castiglioncello: 28 km Lucca: 85 km