Meravigliosa villa bifamiliare con vista mozzafiato a Punta Ala

Vendesi villa a Punta Ala, Castiglione della Pescaia. 220 mq complessivi composti da due appartamenti indipendenti e facilmente collegabili. 4 camere matrimoniali, 4 bagni, giardino e grande terrazza solarium con bellissima vista mare. Descrizione Generale: Punta Ala, frazione d'élite del comune di Castiglione della Pescaia, è una delle mete balneari più rinomate e ricercate della Maremma grossetana. Celebre per essere stata la storica base del team velico Luna Rossa, la località incanta per le sue spiagge di sabbia fine, le pinete secolari e il porto turistico di lusso. In questo contesto esclusivo, proponiamo in vendita una meravigliosa Villa di circa 220 mq, situata al piano terra e immersa nel verde della pineta mediterranea. La proprietà gode di una vista mozzafiato ed è composta da due appartamenti indipendenti, progettati per offrire massima privacy ma facilmente collegabili tra loro per creare un'unica imponente dimora padronale. Descrizione Interni: L'immobile vanta una distribuzione degli spazi estremamente funzionale, suddivisa in due unità abitative: Primo Appartamento: L'ingresso introduce in un grande e luminoso salone, ideale per la rappresentanza. Troviamo poi una cucina abitabile, un disimpegno e la zona notte, composta da tre camere matrimoniali che si affacciano direttamente sulla corte interna. Sono presenti tre bagni, tutti finestrati, che garantiscono il massimo comfort. Secondo Appartamento: Composto da un ingresso che apre su un soggiorno-pranzo accogliente, un cucinotto separato, una camera matrimoniale e un bagno. Gli ambienti sono spaziosi e godono di un'ottima aerazione naturale, presentandosi in buone condizioni manutentive. Descrizione Esterni: La villa è circondata da un giardino privato che garantisce frescura e riservatezza. Il vero elemento distintivo della proprietà è la grande terrazza panoramica, accessibile tramite una scala esterna. Questo spazio solarium di generose dimensioni è il luogo ideale per prendere il sole in totale tranquillità, offrendo una bellissima vista mare e scorci suggestivi sulle colline circostanti. La corte interna su cui si affacciano le camere aggiunge un ulteriore spazio privato all'aperto, perfetto per la vita estiva. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 220 mq Vani: 8 Camere da letto: 4 (matrimoniali) Bagni: 4 (finestrati) Piano: Terra Giardino: Privato Terrazzo: Grande terrazza solarium panoramica Riscaldamento: Autonomo Cucina: Abitabile + Cucinotto Condizioni: Buone Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, che permette una gestione indipendente delle due unità. Gli impianti sono funzionanti e rispondono alle necessità di una residenza utilizzabile sia durante la stagione estiva che tutto l'anno. L'allacciamento alla rete idrica ed elettrica è regolarmente attivo e conforme. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta un'opportunità di rara versatilità nel mercato di Punta Ala. È la soluzione ideale per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria autonomia, oppure per chi cerca una grande villa singola (previa facile riconnessione degli spazi). La posizione strategica e la vista mozzafiato la rendono inoltre un investimento d'eccellenza per il mercato delle locazioni turistiche internazionali di alto profilo, garantendo una rendita costante data la storicità e il prestigio della location. Mercato Immobiliare Locale: Punta Ala si conferma come uno dei mercati immobiliari più stabili e d'élite della Toscana. I prezzi per ville di ampia metratura immerse nella pineta variano mediamente tra 5.500 €/mq e 7.500 €/mq. La presenza di una terrazza solarium con vista mare e la possibilità di gestire due unità indipendenti conferiscono al cespite un premio di valore del 15% rispetto alla media di zona, assicurando una tenuta del capitale eccezionale e un'alta appetibilità su scala internazionale. Informazioni Turistiche e Storiche: Punta Ala deve il suo nome al celebre aviatore Italo Balbo che, sorvolando il promontorio, ne rimase incantato. Sviluppatasi negli anni '60 come porto turistico d'avanguardia, la zona conserva il fascino della natura selvaggia unito a servizi di altissimo livello. Oltre allo yacht club e ai rinomati campi da golf, la zona offre percorsi naturalistici nel Parco della Maremma e la vicinanza a borghi storici come Castiglione della Pescaia e Scarlino. Vivere qui significa immergersi in uno stile di vita fatto di sport, relax e bellezza paesaggistica senza tempo. Distanze: Spiagge di Punta Ala: 0.8 km Porto Turistico: 1.5 km Golf Club Punta Ala: 2 km Castiglione della Pescaia: 20 km Follonica: 22 km Grosseto: 45 km Aeroporto di Pisa: 130 km Siena: 120 km