Maestosa Villa Art Nouveau vista mare in vendita a Riparbella

Vendesi prestigiosa villa Liberty a Riparbella, Pisa. 542 mq totali, 7 camere, 10 bagni, ascensore in vetro e finiture in marmo di Carrara. Include dependance, piscina a sfioro vista mare e un ettaro di uliveto. Un gioiello del XIX secolo a 15 minuti dal mare. Descrizione Generale: Sulle prime e prestigiose colline che sovrastano Cecina, nel comune di Riparbella, proponiamo in vendita un'accattivante Villa Art Nouveau del XIX secolo. Questa dimora storica rappresenta un esempio eccelso di eleganza architettonica Liberty, situata in una posizione dominante che regala una vista mare mozzafiato, dove lo sguardo spazia dai vigneti circostanti fino alle sagome delle isole d'Elba e Capraia. La proprietà, mantenuta in condizioni impeccabili, si estende su una superficie complessiva di circa 542 mq (inclusa dependance) ed è circondata da un vasto parco privato. È il rifugio perfetto per chi cerca il fascino della storia unito a dotazioni tecnologiche moderne di alto livello, a brevissima distanza dai servizi e dalle spiagge della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: L'abitazione principale (ca. 480 mq) si sviluppa su tre livelli d'eccellenza, collegati da una scenografica scala in marmo di Carrara e da un moderno ascensore in vetro: Piano Terra: L'accesso avviene tramite un terrazzo colonnato coperto. L'ampio ingresso apre su un soggiorno di rappresentanza con soffitti affrescati e camino. Il piano si completa con uno studio, una sala TV con bagno en-suite (convertibile in 5° camera), una sala da pranzo con soffitti a volta e una cucina abitabile in muratura con ripiani in travertino e camino. Accesso alla veranda coperta posteriore. Primo Piano: Un vasto disimpegno conduce a 4 camere matrimoniali padronali, di cui una con bagno en-suite, caratterizzate da soffitti affrescati. Sono presenti due terrazze: una rivolta al verde e una panoramica fronte mare per aperitivi al tramonto. Piano Sottotetto: Quattro locali pluriuso e tre bagni, ideali per suite ospiti o aree hobby. Dependance (62 mq): Situata accanto alla villa, offre un soggiorno con cucina, 2 camere e 2 bagni, perfetta per il personale o per ospiti in totale autonomia. Descrizione Esterni: La tenuta è immersa in 22.000 mq di terreno recintato, di cui circa un ettaro è dedicato a un uliveto produttivo. L'accesso è garantito da un cancello elettronico che apre su un suggestivo viale alberato. Il cuore del parco è la splendida piscina a sfioro, progettata per fondersi con l'orizzonte marino e le colline limitrofe. Molteplici aree relax, verande e terrazzi permettono di vivere la proprietà all'aperto in ogni stagione, godendo di una privacy assoluta e di un microclima collinare rigenerante. Caratteristiche principali: Superficie totale: 542 mq (480 mq villa + 62 mq dependance) Vani: 17 Camere da letto: 7 (5 nella villa + 2 nella dependance) Bagni: 10 Terreno: 22.000 mq (Parco + Uliveto) Piscina: A sfioro vista mare Ascensore: In vetro interno Finiture: Marmo di Carrara, Affreschi, Travertino Condizioni: Ottime (ristrutturato di pregio) Riscaldamento: Autonomo Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impiantistica certificata e rispondente ai moderni standard. Il riscaldamento è autonomo a metano, integrato dai camini presenti nella zona giorno. L'ascensore in vetro garantisce la totale abbattimento delle barriere architettoniche. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'allacciamento comunale e da sistemi di accumulo per l'irrigazione del vasto parco e dell'uliveto. Usi e Potenzialità: Questa villa è una residenza di rappresentanza senza eguali, ideale come dimora principale per una famiglia che desidera l'esclusività assoluta o come prestigiosa casa per le vacanze. La presenza della dependance indipendente e l'alto numero di camere e bagni la rendono perfetta anche per essere inserita nel circuito internazionale delle Luxury Villas per affitti turistici di altissimo livello, attirando una clientela che ricerca arte, storia e panorami marini nel cuore della Toscana. Mercato Immobiliare Locale: Riparbella e le prime colline di Cecina rappresentano un mercato d'élite, molto amato da acquirenti del Nord Europa e degli USA. Le ville Liberty con vista mare e piscina sono rarità assolute nel panorama immobiliare. I prezzi per proprietà monumentali ristrutturate con queste caratteristiche variano mediamente tra 4.500 €/mq e 6.500 €/mq. La presenza dell'uliveto, della dependance e di finiture nobiliari conferisce al cespite un premio di valore del 25% rispetto alla media locale, assicurando una tenuta del capitale e un prestigio patrimoniale duraturo. Informazioni Turistiche e Storiche: Riparbella è un affascinante borgo di origine etrusca e medievale, situato lungo la "Strada del Vino della Costa degli Etruschi". Il territorio è rinomato per la produzione di vini d'eccellenza e olio DOP. La posizione è strategica: a soli 15 minuti si raggiungono le spiagge Bandiera Blu di Cecina e Marina di Bibbona, mentre a breve distanza si trovano Bolgheri, con il suo celebre viale dei cipressi, e le città d'arte di Volterra e Pisa. Vivere qui significa godere della brezza marina pur essendo immersi nei boschi e nei vigneti della Toscana più autentica. Distanze: Riparbella (Centro): 0.8 km Mare (Cecina): 14 km Bolgheri: 25 km Volterra: 32 km Aeroporto di Pisa: 65 km Castiglioncello: 22 km Livorno (Porto): 45 km Firenze: 110 km