Villetta a Schiera di Pregio in Classe A4 in Vendita a San Vincenzo

Vendesi a San Vincenzo (LI) splendida villetta a schiera di 210 mq in Classe A4. 4 camere, taverna con camino, doppia corte privata e garage. Impianto fotovoltaico, cappotto termico e possibilità di frazionamento in due appartamenti. Descrizione Generale: In un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde, situato a brevissima distanza dalle rinomate spiagge di San Vincenzo e comodo a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un’esclusiva villetta a schiera di ampia metratura. La proprietà, che si sviluppa su una superficie complessiva di circa 210 mq distribuiti su tre livelli, è stata oggetto di una radicale e recente riqualificazione architettonica ed energetica. Grazie all’impiego di tecnologie d’avanguardia e materiali di alta qualità, l'abitazione ha raggiunto la massima efficienza (Classe A4), offrendo un comfort abitativo d'eccellenza e costi di gestione minimi. Questa soluzione rappresenta una rarità nel mercato locale per dimensioni, dotazioni tecniche e versatilità. Descrizione Interni: Gli spazi interni sono stati riprogettati per offrire la massima funzionalità a famiglie numerose o a chi necessita di ambienti multifunzionali: Piano Terra: La zona giorno accoglie con un salone di rappresentanza ampio e luminoso, una cucina abitabile e un bagno di servizio finestrato. Da questo livello si accede a un grande loggiato coperto, ideale per il relax quotidiano. Piano Primo: La zona notte ospita quattro camere da letto (due matrimoniali e due singole di generose dimensioni) e un grande bagno principale finestrato. Piano Seminterrato: Una spaziosa taverna con camino originale costituisce il cuore conviviale della casa, affiancata da una cantina, locale caldaia e un terzo bagno. Nota importante: La struttura è già predisposta per essere suddivisa in due appartamenti indipendenti, ciascuno con il proprio ingresso autonomo. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una doppia corte privata con esposizione Nord/Sud, una caratteristica che garantisce zone d'ombra o di sole durante tutto l'arco della giornata. Il grande loggiato al piano terra funge da naturale estensione del soggiorno, permettendo di vivere l'esterno in ogni stagione. Completano le pertinenze un comodo garage di 15 mq e un posto auto scoperto di proprietà all'interno dell'area condominiale protetta. La facciata, rinnovata con il cappotto termico, conferisce all'edificio un'estetica moderna e curata. Caratteristiche principali: Superficie totale: 210 mq Vani: 9 Camere da letto: 4 Bagni: 3 (uno per piano) Classe Energetica: A4 Riscaldamento: Autonomo con pompa di calore e Fotovoltaico Condizioni: Ottime (ristrutturazione totale recente) Pertinenze: Garage, Posto auto, Taverna, Cantina Spazi esterni: Doppia corte privata e grande loggiato Dettagli sulle Utenze: L'immobile è un modello di edilizia sostenibile. La riqualificazione ha incluso: rifacimento integrale del tetto con isolamento, installazione di cappotto termico perimetrale, nuovi infissi esterni ad alte prestazioni, impianto di riscaldamento ibrido e impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica. La presenza del climatizzatore in tutti gli ambienti principali garantisce il benessere termico ideale tutto l'anno con un impatto energetico quasi nullo. Usi e Potenzialità: Questa villetta è una soluzione estremamente versatile. È perfetta come prima casa per una famiglia che non vuole rinunciare a nulla in termini di spazio e tecnologia. Grazie alla predisposizione per il frazionamento, si configura come un'opportunità unica per due nuclei familiari (genitori e figli) o come investimento immobiliare, permettendo di locare una delle due unità mantenendo la propria privacy. La posizione vicino al mare la rende inoltre una residenza estiva di altissimo profilo. Mercato Immobiliare Locale: San Vincenzo è una delle mete più prestigiose della Costa degli Etruschi, con un mercato immobiliare molto solido. Mentre il prezzo medio per l'usato standard si attesta sui € 3.524 al metro quadro, le proprietà integralmente ristrutturate in Classe A4 con ampia metratura e pertinenze esterne rappresentano un segmento d'élite che raggiunge quotazioni tra i € 4.000 e i € 4.500/mq. Investire in una casa "NZEB" (Near Zero Energy Building) a San Vincenzo garantisce una rivalutazione certa nel tempo e una protezione del capitale superiore alla media, vista la scarsità di ville con tali requisiti energetici vicino al mare. Informazioni Turistiche e Storiche: San Vincenzo è un moderno centro turistico che ha saputo conservare un forte legame con la natura. Premiata costantemente con la Bandiera Blu, la cittadina offre chilometri di spiagge dorate bordate da una fitta macchia mediterranea. Parco di Rimigliano: A pochi minuti dalla villetta si estende questa riserva naturale costiera, paradiso per il trekking e il mare selvaggio. Porto Turistico: Uno dei marina più attrezzati della Toscana, ideale per gli amanti della nautica. Borghi e Terme: La vicinanza al borgo medievale di Campiglia Marittima e alle Terme di Venturina arricchisce l'offerta di benessere e cultura a portata di mano. Distanze: Spiaggia di San Vincenzo: 800 m Centro di San Vincenzo: 600 m Parco di Rimigliano: 4 km Golfo di Baratti: 12 km Bolgheri: 22 km Livorno (Porto): 60 km Aeroporto di Pisa: 80 km