Villa con Attività di B&B in Vendita a Campiglia Marittima

Vendesi villa ristrutturata a Campiglia Marittima (LI). 265 mq, 8 camere, 7 bagni, attività B&B avviata. Immersa nei vigneti, vicino a Suvereto e alle spiagge della Costa degli Etruschi. Ideale come investimento ricettivo. Descrizione Generale: Immersa nella suggestiva campagna toscana, tra il borgo medievale di Campiglia Marittima, Suvereto e il litorale tirrenico, si propone in vendita una splendida villa di campagna recentemente ristrutturata. La proprietà, circondata da natura incontaminata e pregiati vigneti, è attualmente adibita ad attività ricettiva di Bed & Breakfast con ottimi risultati. L'immobile si estende su una superficie complessiva di circa 265 mq distribuita su due livelli ed è il risultato di un restauro attento che ha saputo coniugare il fascino architettonico rurale con l'efficienza dei sistemi moderni. La posizione strategica e la configurazione degli spazi rendono questa proprietà una soluzione pronta all'uso per chi desidera gestire un'attività ricettiva consolidata nel cuore della Costa degli Etruschi. Descrizione Interni: Gli spazi interni sono stati progettati per garantire il massimo comfort sia per i gestori che per gli ospiti. Il piano terreno è interamente dedicato all'accoglienza turistica e ospita cinque ampie camere da letto, ciascuna dotata di proprio bagno privato en-suite. Completano il piano un'accogliente sala dedicata alle colazioni, un locale tecnico funzionale e una luminosa veranda chiusa, ideale per i momenti di relax degli ospiti. Al piano primo, collegato da una comoda scala interna, si sviluppa l'abitazione principale dei proprietari. Questo generoso appartamento è composto da un ampio soggiorno, una cucina abitabile con pratico ripostiglio e accesso al balcone, tre camere da letto e due ulteriori bagni. Le finiture di pregio e la cura dei dettagli architettonici caratterizzano ogni ambiente della villa. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un giardino privato interamente recintato che garantisce privacy e sicurezza. Gli spazi esterni includono aree verdi curate e zone pavimentate ideali per il parcheggio o per attività all'aperto. A corredo della villa sono presenti due fabbricati accessori pluriuso per una superficie totale di 71 mq, attualmente impiegati come magazzino e locali di servizio, ma con un alto potenziale di personalizzazione come aree relax coperte o officine creative. La vista spazia sui vigneti circostanti, offrendo il tipico panorama rilassante della campagna toscana. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 265 mq Vani totali: 10 Camere da letto: 8 Bagni: 7 Locali accessori: 71 mq complessivi Giardino: Privato e recintato Condizioni: Ristrutturato con ottime finiture Riscaldamento: Autonomo di ultima generazione Attività: B&B avviato e funzionante Cucina: Abitabile con balcone e ripostiglio Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti tecnologici di ultima generazione installati durante la recente ristrutturazione, assicurando elevata efficienza energetica e una gestione ottimale dei costi. Il riscaldamento è termo-autonomo, permettendo la regolazione indipendente della temperatura. L'approvvigionamento idrico e la rete elettrica sono regolarmente allacciati alle utenze principali. La proprietà è dotata di tutte le certificazioni necessarie per l'esercizio dell'attività ricettiva. Usi e Potenzialità: Questa villa rappresenta un'opportunità di investimento eccellente. La struttura è già configurata e avviata come B&B, garantendo un reddito immediato grazie alla clientela consolidata. L'appartamento al primo piano offre una residenza privata spaziosa per chi desidera vivere sul posto, oppure può essere integrato nell'attività per aumentarne la capacità ricettiva. La vicinanza strategica a mete turistiche di fama mondiale come Bolgheri e le terme di Venturina rende l'immobile estremamente appetibile sul mercato internazionale delle locazioni di lusso. Mercato Immobiliare Locale: Campiglia Marittima si inserisce in un mercato immobiliare stabile e di pregio nella provincia di Livorno. I prezzi medi richiesti per gli immobili residenziali nel comune si attestano intorno ai € 2.190 al metro quadro. L'analisi statistica mostra che le proprietà di tipologia "Villa" o "Casale" ristrutturato mantengono quotazioni superiori alla media, spesso superando i € 2.800/mq per gli asset dotati di attività ricettiva avviata. Rispetto a comuni costieri limitrofi come San Vincenzo (€ 3.524/mq) o mete esclusive come Castagneto Carducci (€ 2.756/mq), Campiglia Marittima offre un rapporto qualità-prezzo molto interessante per gli investimenti ricettivi, beneficiando del richiamo turistico sia balneare che culturale. Negli ultimi due anni si è registrata una crescita costante della domanda per immobili con spazi esterni e possibilità di attività B&B, consolidando il valore patrimoniale della zona. Informazioni Turistiche e Storiche: Campiglia Marittima è uno dei borghi medievali più belli della Val di Cornia, caratterizzato da un centro storico ricco di palazzi in pietra e vicoli che offrono scorci sul mare. Parco Archeominerario di San Silvestro: Un sito di importanza europea che permette di esplorare antiche miniere e il villaggio medievale di Rocca San Silvestro. Terme di Venturina: A pochi minuti dalla villa si trova il Calidario Terme Etrusche, una sorgente naturale nota fin dall'antichità per le sue proprietà terapeutiche. Borghi limitrofi: La vicinanza a Suvereto, inserito tra i "Borghi più belli d'Italia", arricchisce l'offerta culturale ed enogastronomica. Spiagge e Costa: Il litorale di San Vincenzo e il Parco Naturale di Rimigliano offrono spiagge sabbiose e acque cristalline a brevissima distanza. La zona è rinomata per la produzione di vini DOC Val di Cornia e per la vicinanza alla prestigiosa area vinicola di Bolgheri. Distanze: Centro di Campiglia Marittima: 3 km Venturina Terme (Calidario): 5 km Spiagge di San Vincenzo: 10 km Suvereto (Borgo storico): 8 km Bolgheri (Viale dei Cipressi): 25 km Golfo di Baratti e Populonia: 15 km Porto di Piombino (Imbarchi Isola d'Elba): 20 km Aeroporto di Pisa: 85 km Siena: 95 km Firenze: 140 km